タウンハウス鶴牧４ ４－１－４号棟
東京都多摩市鶴牧4丁目1-4
多摩モノレール 京王多摩センター駅 徒歩14分
タウンハウス鶴牧4 4-1-4号棟は、1982年3月に竣工した総戸数4戸、地上2階の小規模な建物です。京王多摩センター駅から徒歩14分の丘陵地に位置し、周辺は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域と鑑定されています。戸数が4戸と少ない点が同駅圏の集合住宅との違いです。
タウンハウス鶴牧４ ４－１－４号棟の相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
2,760万円
85㎡は多摩市鶴牧で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.5万円/㎡
−19%多摩市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は32.5万円/㎡、85㎡換算で推定価格2,760万円という目安です。多摩市鶴牧の成約㎡単価の中央値54.1万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2006年である一方、この建物が1982年竣工である点があります。多摩市の成約1,129件では築1年あたり3.39%の下落が見られます。
この相場の算出方法
多摩市多摩市鶴牧の成約㎡単価の中央値（54.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市鶴牧の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引137件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
54.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
京王多摩センター駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王多摩センター駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| タウンハウス鶴牧４ ４－１－４号棟 | 1982年 | 14分 | — | 鶴牧 | 54.1万円/㎡ |
| タウンハウス落合５ ５－３－１４号棟 | 1982年 | 14分 | 8戸 | 落合 | 33.0万円/㎡ |
| タウンハウス鶴牧４ ４－１－１６号棟 | 1982年 | 14分 | 4戸 | 鶴牧 | 54.1万円/㎡ |
| タウンハウス永山 | 1981年 | 21分 | 129戸 | 永山 | 29.1万円/㎡ |
| タウンライフ多摩センター２ | 1984年 | 6分 | 22戸 | 山王下 | 26.3万円/㎡ |
| エステート貝取３ ３－４－６号棟 | 1980年 | 13分 | 30戸 | 貝取 | 20.0万円/㎡ |
| サバービア２１多摩 | 1988年 | 7分 | 49戸 | 愛宕 | 14.4万円/㎡ |
多摩市鶴牧の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均24.6万円/㎡に対して+120%です。
タウンハウス鶴牧４ ４－１－４号棟の諸元
- 所在地
- 東京都多摩市鶴牧4丁目1-4
- 最寄駅
- 多摩モノレール 京王多摩センター駅 徒歩14分
- 竣工
- 1982年3月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全4戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 南鶴牧小学校
- 中学校区
- 鶴牧中学校
- 緯度経度
- 35.614738, 139.420273
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南鶴牧小学校
- 多摩市鶴牧5-43
- 中学校
- 鶴牧中学校
- 多摩市鶴牧6-5-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
タウンハウス鶴牧４ ４－１－４号棟から最も近い標準地（約320m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.2万円/㎡
+1%前年比
東京都多摩市鶴牧５丁目３３番１０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
タウンハウス鶴牧４ ４－１－４号棟のよくある質問
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