グリーンメゾン貝取２２－３－２号棟
東京都多摩市貝取2丁目3-2
京王相模原線 京王永山駅 徒歩10分
グリーンメゾン貝取２２－３－２号棟は、1983年3月竣工、総戸数16戸、地上4階建ての小規模マンションです。京王相模原線 京王永山駅から徒歩10分に位置します。同じ団地内の２２－３－３号棟と同年築で、規模の小ささが特徴です。
グリーンメゾン貝取２２－３－２号棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,500万円
75㎡は多摩市貝取で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.0万円/㎡
−50%多摩市平均比
築43年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価は20.0万円/㎡、75㎡換算で推定価格1,500万円が目安です。多摩市貝取の成約99件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1983年と本建物と一致します。多摩市全体の40.1万円/㎡を下回るのは、築年による下落（築1年あたり3.39%）が影響しています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
多摩市多摩市貝取の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市貝取の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
京王永山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王永山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンメゾン貝取２２－３－２号棟 | 1983年 | 10分 | — | 貝取 | 20.0万円/㎡ |
| グリーンメゾン貝取２２－３－３号棟 | 1983年 | 10分 | 16戸 | 貝取 | 20.0万円/㎡ |
| ペアコート永山 | 1982年 | 10分 | 15戸 | 乞田 | 45.0万円/㎡ |
| タウンライフ永山 | 1985年 | 7分 | 6戸 | 永山 | 29.1万円/㎡ |
| ホームタウン諏訪６７－５号棟 | 1986年 | 4分 | 16戸 | 諏訪 | 61.3万円/㎡ |
| キャッスルスミレ | 1989年 | 10分 | 13戸 | 馬引沢 | 45.0万円/㎡ |
| 愛宕２丁目住宅２－３－１号棟 | 1973年 | 15分 | 68戸 | 愛宕 | 14.4万円/㎡ |
多摩市貝取の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均38.9万円/㎡に対して-49%です。
グリーンメゾン貝取２２－３－２号棟の諸元
- 所在地
- 東京都多摩市貝取2丁目3-2
- 最寄駅
- 京王相模原線 京王永山駅 徒歩10分
- 竣工
- 1983年3月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 貝取小学校
- 中学校区
- 青陵中学校
- 緯度経度
- 35.620010, 139.440475
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 貝取小学校
- 多摩市貝取3-9
- 中学校
- 青陵中学校
- 多摩市貝取2-9-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンメゾン貝取２２－３－２号棟から最も近い標準地（約456m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.4万円/㎡
±0%前年比
東京都多摩市永山６丁目５番１２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 多摩市立青陵中学校中学校127m
- 多摩市立貝取小学校小学校209m
- 多摩市立瓜生小学校小学校478m
- 多摩市立豊ヶ丘小学校小学校666m
- 多摩市立多摩永山中学校中学校803m
保育園・幼稚園
- ピオニイ第二保育園保育所718m
- ゆりのき保育園保育所722m
- 錦秋幼稚園幼稚園722m
- こぐま保育園保育所827m
- 諏訪幼稚園幼稚園995m
医療機関
- 多摩永山高田クリニック診療所・内 腎内 人工透析内科 糖尿病内科 代謝内科126m
- くぼ歯科医院歯科診療所・歯315m
- 特別養護老人ホームケアプラザたま・特別養護老人ホームケアプラザたまアネックス医務室診療所・内 精353m
- 森田歯科歯科診療所・歯383m
- 松田医院診療所・内 小 循 アレ383m
福祉施設
- ケアハウスシャングリラとも軽費老人ホーム332m
- ケアプラザたま介護保険等の施設333m
- 暉望(色えんぴつの家)障害者サービス施設405m
- 若人塾障害者サービス施設405m
- 社会医療法人河北医療財団 あい小規模多機能施設こもれび介護保険等の施設407m
文化施設
- 多摩市立豊ケ丘図書館図書館805m
- 国士舘大学多摩図書館図書館1,132m
- 多摩市立永山図書館図書館1,159m
- 恵泉女学園大学図書館図書館1,305m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンメゾン貝取２２－３－２号棟のよくある質問
周辺の建物
多摩市多摩市貝取の他の建物
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