グリーンヒル貝取１－３０－１号棟
東京都多摩市貝取1丁目30-1
京王相模原線 京王永山駅 徒歩12分
グリーンヒル貝取１－３０－１号棟は、1987年3月竣工、地上5階・総戸数20戸の小規模な建物です。京王相模原線 京王永山駅から徒歩12分に位置します。第１種中高層住居専用地域にあり、20戸という戸数は同じ町名の団地型物件と比べて小さい規模にあたります。
グリーンヒル貝取１－３０－１号棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,718万円
75㎡は多摩市貝取で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.9万円/㎡
−43%多摩市平均比
築39年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価は22.9万円/㎡、75㎡換算での推定価格は1,718万円です。多摩市貝取の成約㎡単価の中央値20.0万円/㎡をやや上回る水準で、取引住戸の築年中央値1983年より新しい点が関係します。一方、多摩市全体の40.1万円/㎡は下回ります。築1年あたり3.39%の下落率を用いた推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
多摩市多摩市貝取の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市貝取の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
京王永山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王永山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンヒル貝取１－３０－１号棟 | 1987年 | 12分 | — | 貝取 | 20.0万円/㎡ |
| ホームタウン貝取２２－８－３号棟 | 1987年 | 12分 | 20戸 | 貝取 | 20.0万円/㎡ |
| ホームタウン諏訪７１－３号棟 | 1986年 | 4分 | 6戸 | 諏訪 | 61.3万円/㎡ |
| タウンライフ永山 | 1985年 | 7分 | 6戸 | 永山 | 29.1万円/㎡ |
| キャッスルスミレ | 1989年 | 10分 | 13戸 | 馬引沢 | 45.0万円/㎡ |
| ペアコート永山 | 1982年 | 10分 | 15戸 | 乞田 | 45.0万円/㎡ |
| エステスクエア多摩永山 | 1995年 | 10分 | 34戸 | 関戸 | 58.3万円/㎡ |
多摩市貝取の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均47.7万円/㎡に対して-58%です。
グリーンヒル貝取１－３０－１号棟の諸元
- 所在地
- 東京都多摩市貝取1丁目30-1
- 最寄駅
- 京王相模原線 京王永山駅 徒歩12分
- 竣工
- 1987年3月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 豊ヶ丘小学校
- 中学校区
- 青陵中学校
- 緯度経度
- 35.627937, 139.441544
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊ヶ丘小学校
- 多摩市豊ヶ丘2-4-1
- 中学校
- 青陵中学校
- 多摩市貝取2-9-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンヒル貝取１－３０－１号棟から最も近い標準地（約294m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
17.5万円/㎡
+2%前年比
東京都多摩市永山二丁目２６番１４
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション等の混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 多摩市立永山小学校小学校371m
- 多摩市立多摩第三小学校小学校594m
- 多摩市立多摩永山中学校中学校599m
- 多摩市立北諏訪小学校小学校827m
- 多摩市立青陵中学校中学校829m
保育園・幼稚園
- みらい保育園保育所382m
- こぐま保育園保育所437m
- 富士ヶ丘幼稚園幼稚園525m
- 錦秋幼稚園幼稚園579m
- おだ学園保育園保育所584m
医療機関
- 亀山歯科会歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外166m
- きむら歯科歯科診療所・歯 小歯 矯250m
- 長谷川クリニック診療所・内 胃 循256m
- 医療法人社団翔和仁誠会 たかまつ耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳 気 小 アレ501m
- 医療法人社団貝取内田医院診療所・内 循 リウ アレ521m
福祉施設
- なごみ在宅介護サービス多摩障害者サービス施設273m
- こどもデイサービス ラフ児童発達支援センター282m
- かたくり永山障害者サービス施設316m
- Care service O-live障害者サービス施設358m
- クラフティハイム障害者サービス施設463m
文化施設
- 多摩市立永山図書館図書館618m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンヒル貝取１－３０－１号棟のよくある質問
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