オープンレジデンシア目白御留山

オープンレジデンシア目白御留山は、2019年6月に竣工した、東京都新宿区下落合３-13－11のマンションです。2026年11月時点で築7年になります。建物は地上3階・地下1階建て、総戸数は38戸です。構造は鉄筋コンクリート造です。竣工年から、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物です。

最寄り駅はJR山手線の目白駅です。駅までは道路距離で約840mあり、徒歩では11分かかります。目白駅の1日の乗降客数は約65,700人です。

都市計画の用途地域は第一種低層住居専用地域です。低層住宅の良好な住環境を守るための地域で、建物の高さは原則として10mまたは12mまでに制限されます。指定された建蔽率は60%、容積率は150%です。準防火地域にも指定されており、建物の規模に応じて、耐火建築物・準耐火建築物、またはそれらと同等以上の延焼防止性能が求められます。最寄りの公示地価の標準地（東京都新宿区下落合3丁目484番5、建物から約160m）の価格は114万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から7.5%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「中高層の店舗付マンションが多い路線商業地域」と記載されています。

国土交通省のデータでは、洪水浸水想定区域（想定最大規模）には含まれていません。このデータは国や都道府県が指定した河川の洪水を対象としており、内水氾濫や高潮は含みません。地形分類はローム台地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しにくい」とされています。

通学区域の小学校は落合第四小学校、中学校は落合中学校です。落合第四小学校までは直線で約300mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは幼稚園の目白平和幼稚園（約100m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは歯科診療所の医療法人社団創心会坂本歯科医院（約110m）です。最寄りの図書館は豊島区立目白図書館で、建物から約530mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ新宿区下落合で最も近いマンションは目白が丘マンション（約110m、1971年築・全62戸）です。目白駅が最寄りで竣工年の近い建物には、ウィルレーナ目白（約190m、2021年築）やザ・サンメゾン目白近衛町エルド（約260m、2015年築）があります。