オープンレジデンシア目白avenue

オープンレジデンシア目白avenueは、2017年8月に竣工した、東京都新宿区下落合３-17-31のマンションです。2026年11月時点で築9年になります。建物は地上9階・地下1階建て、総戸数は18戸です。構造は鉄筋コンクリート造です。竣工年から、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物です。

山手線の目白駅から徒歩5分の場所に建っています。建物から駅までの道路距離は約370mです。目白駅の1日の乗降客数は約65,700人です。

都市計画の用途地域は商業地域です。主に商業などの業務の利便を増進するための地域で、住宅や店舗、事務所のほか、百貨店や映画館なども建てられます。指定された建蔽率は80%、容積率は400%です。防火地域にも指定されており、一定規模以上の建物は耐火建築物、またはそれと同等以上の延焼防止性能を持つ建築物とすることが求められます。最寄りの都道府県地価調査の基準地（東京都豊島区目白三丁目1714番9、建物から約190m）の価格は212万円/㎡（令和6年7月1日時点）で、前年から9.3%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、都道府県地価調査で「中高層の各種店舗が建ち並ぶ商業地域」と記載されています。

国土交通省のデータでは、洪水浸水想定区域（想定最大規模）には含まれていません。このデータは国や都道府県が指定した河川の洪水を対象としており、内水氾濫や高潮は含みません。地形分類はローム台地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しにくい」とされています。

通学区域の小学校は落合第四小学校、中学校は落合中学校です。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは幼稚園の目白平和幼稚園（約280m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは歯科診療所の平瀬歯科クリニック（約10m）です。最寄りの図書館は豊島区立目白図書館で、建物から約580mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ新宿区下落合で最も近いマンションはリリーゼ目白近衛町（約130m、2020年築・全21戸）です。目白駅が最寄りで竣工年の近い建物には、ロルーフ（約110m、2016年築）やMEJIRO HOUSE（約180m、2012年築）があります。