グランツオーベル目白近衛町
東京都新宿区下落合2丁目17-2
JR山手線 目白駅 徒歩5分（613m）
グランツオーベル目白近衛町は、目白駅から徒歩8分の下落合2丁目に建つ総戸数43戸のマンションです。地上3階・地下1階という低層の構成は、第１種低層住居専用地域という指定と対応しています。容積率150.0%の区域で、規模を抑えた建物です。
グランツオーベル目白近衛町の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,243万円
45㎡は新宿区下落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
116.5万円/㎡
−10%新宿区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は116.5万円/㎡で、下落合の中古成約㎡単価の中央値と同水準です。2001年6月竣工という築年が、下落合の取引住戸の築年中央値2001年とほぼ一致するため、町丁目の中央値がそのまま目安として当てはまります。新宿区全体の130.1万円/㎡は下回ります。45㎡想定の推定価格は5,243万円で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区下落合の成約㎡単価の中央値（116.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区下落合の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引224件を集計しています。
成約価格の中央値
4,450万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
116.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
目白駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
グランツオーベル目白近衛町の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区下落合2丁目17-2
- 最寄駅
- JR山手線 目白駅 徒歩5分（道路距離613m）
- 竣工
- 2001年6月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,746人
- 小学校区
- 落合第四小学校
- 中学校区
- 落合中学校
- 緯度経度
- 35.719391, 139.704742
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 落合第四小学校
- 新宿区下落合2-9-34
- 中学校
- 落合中学校
- 新宿区下落合2-24-6
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランツオーベル目白近衛町から最も近い標準地（約111m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
109.0万円/㎡
+5%前年比
東京都新宿区下落合２丁目４１７番２１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 赤堀製菓専門学校専修学校151m
- 日本外国語専門学校専修学校171m
- 目白ファッション＆アートカレッジ専修学校255m
- 中央理美容専門学校専修学校305m
- 川村中学校中学校352m
保育園・幼稚園
- 目白ヶ丘幼稚園幼稚園92m
- 目白幼稚園幼稚園400m
- 新宿せいが子ども園保育所402m
- 目白平和幼稚園幼稚園433m
- 新宿区立落合第四幼稚園幼稚園448m
医療機関
- 山崎歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科241m
- 医療法人社団 花香会 山田皮膚科診療所・皮膚科243m
- あいメディカルクリニック診療所・内科256m
- 私のクリニック目白診療所・内科 小児科 心療内科 精神科 皮膚科 アレルギー科261m
- 下落合クリニック診療所・内科 人工透析内科268m
福祉施設
- アライブ目白有料老人ホーム135m
- グランダ目白・新宿有料老人ホーム247m
- あい・ぐらすぷ株式会社障害者サービス施設550m
- リヴァトレ高田馬場障害者サービス施設556m
- リアンレーヴ高田馬場有料老人ホーム584m
文化施設
- 豊島区立雑司が谷図書館図書館824m
- 豊島区立目白図書館図書館882m
- 日本点字図書館図書館945m
- 社会福祉法人日本盲人会連合点字図書館図書館1,187m
- 東京ヘレン・ケラー協会点字図書館図書館1,323m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランツオーベル目白近衛町のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区下落合の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。