ロルーフ
東京都豊島区目白3丁目8-4
JR山手線 目白駅 徒歩6分（427m）
ロルーフは、目白駅から徒歩6分の目白3丁目に建つ、総戸数9戸・地上3階地下1階の小規模マンションです。2016年3月竣工で、周辺の取引住戸の築年中央値である2006年より新しい部類に入ります。第１種低層住居専用地域に位置し、容積率150.0%という低層住宅地の枠組みの中で計画された建物です。
ロルーフの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
7,040万円
45㎡は豊島区目白で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
156.4万円/㎡
+38%豊島区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は156.4万円/㎡、45㎡換算での推定価格は7,040万円という目安です。目白の成約中央値126.8万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡をいずれも上回ります。築年による下落率が1年あたり2.10%と算出されており、2016年竣工という比較的新しい築年が水準を押し上げる形です。ただし階数・向き・リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区目白の成約㎡単価の中央値（126.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区目白の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引124件を集計しています。
成約価格の中央値
5,750万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
126.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
目白駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
目白駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロルーフ | 2016年 | 6分 | — | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| オープンレジデンシア目白 | 2014年 | 9分 | 18戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| パークホームズ目白 | 2006年 | 11分 | 49戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| オープンレジデンス目白 | 2012年 | 8分 | 22戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| イトーピア目白カレン | 2007年 | 3分 | 79戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| デュオヒルズ目白三丁目 | 2026年 | 6分 | 10戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| イノバス目白 | 2026年 | 6分 | 24戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
豊島区目白の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均124.0万円/㎡に対して+2%です。
ロルーフの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区目白3丁目8-4
- 最寄駅
- JR山手線 目白駅 徒歩6分（道路距離427m）
- 竣工
- 2016年3月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,746人
- 小学校区
- 落合第四小学校
- 中学校区
- 落合中学校
- 緯度経度
- 35.723232, 139.703186
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 落合第四小学校
- 新宿区下落合2-9-34
- 中学校
- 落合中学校
- 新宿区下落合2-24-6
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロルーフから最も近い標準地（約142m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
99.8万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区目白４丁目４３番７２外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多く環境の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目白ファッション＆アートカレッジ専修学校197m
- 日本聖書神学校各種学校322m
- 草苑保育専門学校専修学校336m
- すいどーばた美術学院専修学校391m
- 日本外国語専門学校専修学校392m
保育園・幼稚園
- 目白平和幼稚園幼稚園282m
- 草苑幼稚園幼稚園326m
- ベネッセ 目白保育園保育所334m
- グローバルキッズ西池袋園保育所417m
- 目白ヶ丘幼稚園幼稚園450m
医療機関
- 石田歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科56m
- めじろミサクリニック診療所・美容皮膚科 皮膚科 美容外科79m
- 荒木医院診療所・内科 精神科 小児科79m
- 目白ジュンクリニック診療所・心療内科 精神科 思春期心療内科79m
- 医療法人社団盛幸会 目白ヶ丘デンタルクリニック・矯正歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科91m
福祉施設
- グループホーム ほおずき介護保険等の施設289m
- 有限会社東京筋ジス等在宅支援センター障害者サービス施設317m
- グランダ目白弐番館有料老人ホーム329m
- グランダ目白・新宿有料老人ホーム406m
- 発達支援つむぎ 目白ルーム児童発達支援センター468m
文化施設
- 豊島区立目白図書館図書館480m
- 豊島区立雑司が谷図書館図書館1,042m
- 日本点字図書館図書館1,379m
- 豊島区立池袋図書館図書館1,432m
- 豊島区立中央図書館図書館1,477m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロルーフのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区目白の他の建物
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