オープンレジデンシア目白
東京都豊島区目白4丁目2-12
JR山手線 目白駅 徒歩9分（679m）
オープンレジデンシア目白は、目白4丁目に建つ総戸数18戸・地上3階地下1階の小規模マンションです。第１種低層住居専用地域で建蔽率60.0%・容積率150.0%という制限のもと、周辺は中規模一般住宅が多い区域と鑑定されています。2014年3月竣工で、目白駅まで徒歩9分です。
オープンレジデンシア目白の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,750万円
45㎡は豊島区目白で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
150.0万円/㎡
+32%豊島区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は150.0万円/㎡、45㎡換算で推定6,750万円が目安です。目白の成約㎡単価の中央値126.8万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2006年で、豊島区では築1年あたり2.10%の下落が見られるため、2014年竣工という築年の新しさが推定値を押し上げています。
この相場の算出方法
豊島区豊島区目白の成約㎡単価の中央値（126.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区目白の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引124件を集計しています。
成約価格の中央値
5,750万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
126.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
目白駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
目白駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア目白 | 2014年 | 9分 | 18戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| ロルーフ | 2016年 | 6分 | 9戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| パークホームズ目白 | 2006年 | 11分 | 49戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| オープンレジデンス目白 | 2012年 | 8分 | 22戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| イトーピア目白カレン | 2007年 | 3分 | 79戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| 目白ガーデンヒルズ | 2006年 | 9分 | 396戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| レジデンス目白 | 2004年 | 5分 | 36戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
豊島区目白の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均124.0万円/㎡に対して+2%です。
建物の構成
オープンレジデンシア目白は2棟で構成されています。総戸数は18戸、竣工は2014〜2021年と棟によって差があります。階数は地上3階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2014年 | 18戸 | 地上3階 |
| プレイス | 2021年 | 22戸 | 地上3階 |
オープンレジデンシア目白の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区目白4丁目2-12
- 最寄駅
- JR山手線 目白駅 徒歩9分（道路距離679m）
- 竣工
- 2014年3月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全18戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上3階
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,746人
- 小学校区
- 目白小学校
- 中学校区
- 千登世橋中学校
- 緯度経度
- 35.724079, 139.701263
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 目白小学校
- 豊島区目白2-11-6
- 中学校
- 千登世橋中学校
- 豊島区目白1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア目白から最も近い標準地（約128m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
99.8万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区目白４丁目４３番７２外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多く環境の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- すいどーばた美術学院専修学校296m
- 日本聖書神学校各種学校296m
- 目白ファッション＆アートカレッジ専修学校374m
- 豊島区立西池袋中学校中学校429m
- 草苑保育専門学校専修学校489m
保育園・幼稚園
- 目白平和幼稚園幼稚園279m
- ベネッセ 目白保育園保育所342m
- グローバルキッズ椎名町園保育所455m
- 草苑幼稚園幼稚園477m
- 豊島区立目白第一保育園保育所504m
医療機関
- 飯田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科78m
- 目白ブライトクリニック診療所・内科 消化器科 外科 肛門科138m
- 名古谷歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科206m
- 目白通りクリニック診療所・眼科206m
- くじら歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科208m
福祉施設
- グループホーム ほおずき介護保険等の施設225m
- 発達支援つむぎ 目白ルーム児童発達支援センター285m
- 有限会社東京筋ジス等在宅支援センター障害者サービス施設325m
- グランダ目白弐番館有料老人ホーム337m
- フレッシュスタート目白障害者サービス施設407m
文化施設
- 豊島区立目白図書館図書館284m
- 豊島区立池袋図書館図書館1,381m
- 日本点字図書館図書館1,499m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンシア目白のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区目白の他の建物
オープンレジデンシア目白の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。