目白パークマンション
東京都新宿区下落合3丁目3-5
JR山手線 目白駅 徒歩5分（424m）
目白パークマンションは、JR山手線目白駅から徒歩6分の下落合3丁目に建つ、1970年6月竣工・地上13階・総戸数56戸のマンションです。築50年を超える一方、住居系の用途地域に位置し、周囲は鑑定士により一般住宅と共同住宅が建ち並ぶ住宅地域と評価されています。
目白パークマンションの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,146万円
45㎡は新宿区下落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.9万円/㎡
−46%新宿区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は69.9万円/㎡、45㎡想定で推定価格3,146万円という目安です。下落合の成約㎡単価の中央値116.5万円/㎡、新宿区全体の130.1万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2001年で、本建物が竣工1970年と築古であることが主な要因です。新宿区の成約データでは築1年あたり2.03%の下落が見られます。
この相場の算出方法
新宿区新宿区下落合の成約㎡単価の中央値（116.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区下落合の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引224件を集計しています。
成約価格の中央値
4,450万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
116.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
目白駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
目白駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 目白パークマンション | 1970年 | 5分 | — | 下落合 | 116.5万円/㎡ |
| 目白が丘マンション | 1971年 | 8分 | 62戸 | 下落合 | 116.5万円/㎡ |
目白パークマンションの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区下落合3丁目3-5
- 最寄駅
- JR山手線 目白駅 徒歩5分（道路距離424m）
- 竣工
- 1970年6月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,746人
- 小学校区
- 落合第四小学校
- 中学校区
- 落合中学校
- 緯度経度
- 35.720589, 139.704239
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 落合第四小学校
- 新宿区下落合2-9-34
- 中学校
- 落合中学校
- 新宿区下落合2-24-6
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
目白パークマンションから最も近い標準地（約71m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
109.0万円/㎡
+5%前年比
東京都新宿区下落合２丁目４１７番２１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目白ファッション＆アートカレッジ専修学校116m
- 赤堀製菓専門学校専修学校145m
- 日本外国語専門学校専修学校159m
- 東京教育専門学校専修学校326m
- 川村中学校中学校339m
保育園・幼稚園
- 目白ヶ丘幼稚園幼稚園160m
- 目白平和幼稚園幼稚園331m
- 目白幼稚園幼稚園404m
- 目白ひかり保育園保育所458m
- 新宿せいが子ども園保育所460m
医療機関
- 山崎歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科159m
- 清水デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科172m
- 医療法人社団 歯専会 目白若林歯科歯科診療所・歯科186m
- 医療法人社団 潤優会 若林歯科医院歯科診療所・歯科186m
- 医療法人社団 花香会 山田皮膚科診療所・皮膚科187m
福祉施設
- アライブ目白有料老人ホーム197m
- グランダ目白・新宿有料老人ホーム222m
- チャームプレミア目白お留山有料老人ホーム585m
- グループホーム ほおずき介護保険等の施設596m
- フレッシュスタート目白障害者サービス施設601m
文化施設
- 豊島区立目白図書館図書館750m
- 豊島区立雑司が谷図書館図書館874m
- 日本点字図書館図書館1,079m
- 豊島区立中央図書館図書館1,500m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
目白パークマンションのよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区下落合の他の建物
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