目白が丘マンション
東京都新宿区下落合3丁目12-28
JR山手線 目白駅 徒歩8分（741m）
目白が丘マンションは、JR山手線目白駅から徒歩10分の下落合3丁目に建つ、地上14階・地下1階建て62戸の規模のマンションです。1971年竣工で、商業地域の路線沿いという立地にあり、周辺は中高層の店舗付マンションが多い区域と鑑定されています。
目白が丘マンションの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,146万円
45㎡は新宿区下落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.9万円/㎡
−46%新宿区平均比
築55年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は69.9万円/㎡、45㎡換算で3,146万円が目安です。下落合の成約中央値116.5万円/㎡を下回る理由は築年差にあり、取引住戸の築年中央値が2001年である一方、本物件は1971年竣工です。新宿区の成約データでは築1年あたり2.03%の下落傾向が見られます。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区下落合の成約㎡単価の中央値（116.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区下落合の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引224件を集計しています。
成約価格の中央値
4,450万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
116.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
目白駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
目白駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 目白が丘マンション | 1971年 | 8分 | — | 下落合 | 116.5万円/㎡ |
| 目白パークマンション | 1970年 | 5分 | 56戸 | 下落合 | 116.5万円/㎡ |
目白が丘マンションの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区下落合3丁目12-28
- 最寄駅
- JR山手線 目白駅 徒歩8分（道路距離741m）
- 竣工
- 1971年10月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全62戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,746人
- 小学校区
- 落合第四小学校
- 中学校区
- 落合中学校
- 緯度経度
- 35.721935, 139.699661
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 落合第四小学校
- 新宿区下落合2-9-34
- 中学校
- 落合中学校
- 新宿区下落合2-24-6
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
目白が丘マンションから最も近い標準地（約103m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
114.0万円/㎡
+8%前年比
東京都新宿区下落合３丁目４８４番５
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗付マンションが多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本聖書神学校各種学校72m
- 新宿区立落合中学校中学校368m
- 目白ファッション＆アートカレッジ専修学校402m
- 新宿区立落合第四小学校小学校407m
- 東京心理音楽療法福祉専門学校専修学校461m
保育園・幼稚園
- 目白平和幼稚園幼稚園108m
- グローバルキッズ椎名町園保育所375m
- 豊島区立目白第一保育園保育所412m
- 目白ヶ丘幼稚園幼稚園477m
- 新宿区立落合第四幼稚園幼稚園514m
医療機関
- 目白よしみクリニック診療所・内科 消化器内科 胃腸内科 アレルギー疾患内科 女性内科56m
- 豊ビル歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科56m
- 医療法人社団 悦伝会 目白病院病院・内科 外科 整形外科 脳神経外科 放射線科 麻酔科81m
- 松尾歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科110m
- 村井耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻いんこう科162m
福祉施設
- フレッシュスタート目白障害者サービス施設174m
- 高次脳機能障害相談支援ＶＩＶＩＤ障害者サービス施設179m
- てらぴぁぽけっと 目白教室児童発達支援センター194m
- フレンズスクエア児童発達支援センター197m
- チャームプレミア目白お留山有料老人ホーム267m
文化施設
- 豊島区立目白図書館図書館427m
- 日本点字図書館図書館1,310m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
目白が丘マンションのよくある質問
周辺の建物
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