広尾ホームズ
東京都渋谷区広尾３
東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩16分（1,212m）
広尾ホームズは1982年6月竣工、総戸数6戸の小規模な建物です。直線42mのオープンレジデンシア広尾1は2014年築・31戸でこの建物より32年新しく、直線232mのドムス常盤松は同じ1982年築で35戸と、近隣には築年も規模も異なる建物が並びます。
広尾ホームズの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1億150万円
75㎡は渋谷区広尾で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
135.3万円/㎡
−15%渋谷区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は135.3万円/㎡で、同じ1982年築のロイヤルパレス広尾・広尾パークホームズと同じ水準です。一方、直線61mのブリーズプレース羽沢は1989年築でこの建物より19.2万円/㎡高く、築年の違いが単価差に表れています。
この相場の算出方法
渋谷区広尾の成約㎡単価の中央値（205.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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同じ駅・近い築年の建物
広尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 広尾ホームズ | 1982年 | 16分 | — | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| ロイヤルパレス広尾 | 1982年 | 4分 | 74戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| ニューヴィラ広尾 | 1985年 | 9分 | 14戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| 広尾パークホームズ | 1982年 | 6分 | 40戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| 日興パレス恵比寿 | 1979年 | 12分 | 13戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| 広尾センターハイツ | 1982年 | 9分 | 81戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| グランドメゾン広尾 | 1978年 | 13分 | 10戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
渋谷区広尾の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均180.0万円/㎡に対して+14%です。
広尾ホームズの立地と特徴
広尾ホームズは、1982年6月に竣工した、東京都渋谷区広尾３のマンションです。2026年10月時点で築44年になります。建物は地上3階・地下1階建て、総戸数は6戸です。構造は鉄筋コンクリート造です。1981年6月の新耐震基準の施行をまたぐ時期に建築確認を受けた建物のため、どちらの基準によるかは確認済証などの日付で確かめる必要があります。
最寄り駅は東京メトロ日比谷線の広尾駅です。駅までは道路距離で約1.2kmあり、徒歩では16分かかります。広尾駅の1日の乗降客数は約56,800人です。
都市計画の用途地域は第一種低層住居専用地域です。低層住宅の良好な住環境を守るための地域で、建物の高さは原則として10mまたは12mまでに制限されます。指定された建蔽率は60%、容積率は150%です。準防火地域にも指定されており、建物の規模に応じて、耐火建築物・準耐火建築物、またはそれらと同等以上の延焼防止性能が求められます。最寄りの公示地価の標準地（東京都渋谷区広尾3丁目67番9、建物から約60m）の価格は142万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から7.6%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「中規模以上の住宅、マンションが多い住宅地域」と記載されています。
建物の所在地は、呑川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類はローム台地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しにくい」とされています。
通学区域の小学校は常磐松小学校、中学校は鉢山中学校です。半径500m以内の保育所・幼稚園・認定こども園は2か所で、最も近いのは保育所の渋谷東ちとせ保育園（約280m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは病院の日本赤十字社医療センター（約150m）です。最寄りの図書館は渋谷区立渋谷図書館で、建物から約590mです。施設までの距離は直線距離です。
同じ渋谷区広尾で最も近いマンションはオープンレジデンシア広尾1（約40m、2014年築・全31戸）です。広尾駅が最寄りで竣工年の近い建物には、広尾ガーデンヒルズ（約120m、1985年築）や広尾グリッスンヒルズ（約190m、1986年築）があります。
建物データベース、国土交通省の公的データ（用途地域・地価・災害リスク・学区・周辺施設）、駅の乗降客数から作成した説明です。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 常磐松小学校
- 渋谷区東1-7-10
- 中学校
- 鉢山中学校
- 渋谷区鶯谷町9-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
広尾ホームズから最も近い標準地（約64m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
142.0万円/㎡
+8%前年比
東京都渋谷区広尾３丁目６７番９
この標準地の周辺の状況
中規模以上の住宅、マンションが多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京女学館小学校小学校101m
- 東京女学館高等学校高等学校137m
- 東京女学館中学校中学校163m
- 日本赤十字看護大学大学194m
- 渋谷区立広尾中学校中学校332m
保育園・幼稚園
- 渋谷東ちとせ保育園保育所280m
- 広尾上宮保育園保育所332m
- 渋谷区立広尾幼稚園幼稚園540m
- ポピンズナーサリースクール広尾保育所599m
- 氷川保育園保育所643m
医療機関
- 日本赤十字社医療センター病院・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 腎臓内科 神経内科 血液内科 糖尿病内分泌内科 感染症内科 腫瘍内科 緩和ケア内科 アレルギー科 リウマチ科 小児科 新生児科 精神科 外科 呼吸器外科 心臓血管外科 乳腺外科 胃食道外科 肝 胆 膵外科 大腸肛門外科 泌尿器科 脳神経外科 整形外科 移植外科 眼科 耳鼻いんこう科 小児外科 産科 婦人科 リハビリ科 放射線科 放射線診断科 麻酔科 救急科 病理診断科 皮膚科 他145m
- 広尾羽澤内科眼科クリニック診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科 糖尿病内科 代謝内科 アレルギー科 外科 眼科235m
- ガーデンクリニック広尾診療所・皮膚科 アレルギー科247m
- 医療法人悠生会ｆａｍｉｌｙ ｄｅｎｔｉｓｔｒｙ ＦＵＫＵＩ ＤＥＮＴＡＬ ＯＦＦＩＣＥ．（ファミリーデンティストリーフクイデンタルオフィス）歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科259m
- 日本赤十字社総合福祉センター特別養護老人ホームレクロス広尾医務室診療所・内科272m
福祉施設
- 日本赤十字社医療センター助産施設179m
- 日本赤十字社総合福祉センター 障害者支援施設 レクロス広尾障害者サービス施設275m
- 日本赤十字社総合福祉センター 特別養護老人ホームレクロス広尾介護保険等の施設277m
- 介護老人保健施設レクロス広尾介護保険等の施設278m
- 日本赤十字社 総合福祉センター 高齢者グループホーム レクロス広尾介護保険等の施設280m
文化施設
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館322m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館589m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館612m
- 東京都立中央図書館図書館1,001m
- 政策研究大学院大学図書館図書館1,444m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
広尾ホームズの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区広尾３
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩16分（道路距離1,212m）
- 竣工
- 1982年6月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 構造
- RC造
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約56,837人
- 小学校区
- 常磐松小学校
- 中学校区
- 鉢山中学校
- 緯度経度
- 35.655001, 139.716030
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
渋谷区広尾の中古マンション相場
渋谷区広尾では2023年7〜9月から2026年1〜3月までに中古マンションの成約が216件あり、価格の中央値は1億5,000万円（専有面積の中央値75㎡）、㎡単価の中央値は205.4万円/㎡、取引された住戸の築年の中央値は2004年です。渋谷区広尾の㎡単価は2011年の90.9万円/㎡から2026年は213.3万円/㎡で、2016年と比べて+100%です。
広尾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023年7〜9月〜2026年1〜3月の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
広尾ホームズのよくある質問
周辺の建物
この建物から近い順
渋谷区広尾の他の建物
オープンレジデンシア広尾1
40m・2014年築・全31戸・地上3階
オープンレジデンシア広尾II
60m・2014年築・全38戸・地上3階
ブリーズプレース羽沢
60m・1989年築・全12戸・地上3階
広尾ハウス
90m・2005年築・全6戸・地上3階
羽沢コート
100m・1974年築・全9戸・地上3階
ガーデンパサージュ広尾
110m・2000年築・全7戸・地上2階
広尾ガーデンヒルズ
120m・1985年築・全1181戸・地上9階
シティコート広尾
120m・1992年築・全36戸・地上3階
広尾駅が最寄りの建物
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広尾ホームズを持っている
このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。