ルジェンテ田園調布南

ルジェンテ田園調布南は、2024年12月に竣工した、東京都大田区田園調布南のマンションです。2026年10月時点で築1年になります。建物は地上6階建て、総戸数は22戸です。構造は鉄筋コンクリート造です。竣工年から、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物です。

東急多摩川線の沼部駅から徒歩5分の場所に建っています。沼部駅の1日の乗降客数は約9,900人です。

都市計画の用途地域は第一種住居地域です。住居の環境を守るための地域で、3,000㎡までの店舗や事務所、ホテルなども建てられます。指定された建蔽率は60%、容積率は200%です。準防火地域にも指定されており、建物の規模に応じて、耐火建築物・準耐火建築物、またはそれらと同等以上の延焼防止性能が求められます。最寄りの公示地価の標準地（東京都大田区田園調布南5番29、建物から約130m）の価格は49.3万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から5.1%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「一般住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域」と記載されています。

建物の所在地は、呑川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類は後背湿地で、地形から見た液状化の傾向は「やや液状化しやすい」とされています。

通学区域の小学校は嶺町小学校、中学校は東調布中学校です。嶺町小学校までは直線で約90mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは保育所のわかば保育園（約80m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは歯科診療所の河野歯科医院（約180m）です。最寄りの図書館は大田区立大田図書館で、建物から約300mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ大田区田園調布南で最も近いマンションはパレ田園調布南（約50m、1998年築・全41戸）です。沼部駅が最寄りで竣工年の近い建物には、プレールドゥーク田園調布南（約160m、2020年築）があります。