千葉県市川市の4,000万円台の中古マンション
千葉県市川市で4,000万円台の中古マンション3件を掲載中。平均価格は約4,596万円。スムナラ独自のバリュースコアで割安物件がわかります。
市川市の4,000万円台の中古マンションは現在3件掲載中。平均価格4,596万円。価格帯は4,099万円〜4,998万円。（スムナラ調べ、2026年10月時点）
国土交通省の実取引データによると、市川市の中古マンション相場は㎡単価56万円・平均成約価格3,854万円。（2026年第1四半期・157件、出典: 国土交通省 不動産取引価格情報）
4,000万円台（4,000〜4,999万円）の中古マンションは、ファミリー層に人気の価格帯です。市川市では現在3件が該当します。3LDKの間取りが増え、子育て世帯にも十分な広さの物件が見つかります。築10〜20年の比較的新しい物件も選択肢に入り、設備の充実度と価格のバランスが良い帯域です。
市川市の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
LIFULL HOME'Sの住まいインデックスによると、市川市の中古マンション価格（築10年・70m²基準）は直近3年間で9.24%上昇しており、千葉県全体の上昇率6.95%を上回る水準です。内訳は初年度−0.01%とほぼ横ばいでしたが、2年目に4.90%、3年目に4.36%と連続して上昇が続いています。国土交通省の直近1年成約データでも、本八幡駅（73.5万円/m²）・市川駅（69.0万円/m²）といった主要駅周辺で単価が高く推移しており、市場全体として価格上昇トレンドが続いています。資産価値は高まっている一方、購入タイミングはご自身のライフプランや資金計画に基づいてご判断ください。
市川市の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
千葉県市川市の中古マンション市場では、スムナラ掲載物件（13件）の平均価格は約4,169万円で、価格帯は799万円〜6,998万円と幅広い選択肢があります。国土交通省の取引データ（直近1年）によると、行徳駅周辺が142件と最も成約件数が多く、次いで本八幡駅（107件）、市川駅（105件）と続きます。LIFULL HOME'SのAI査定では築10年・70m²の標準的な物件で5,144万円が目安とされており、千葉県全体と比較してやや高めの相場水準にある点が特徴です。
購入のポイント
予算別に購入検討する際のポイントをご紹介します。3,000万円以下をご希望の場合は、行徳駅（成約平均2,476万円）や市川大野駅（同2,139万円）周辺の築31年以上の物件が狙い目です。4,000〜5,000万円台では妙典駅（成約平均3,989万円）や下総中山駅（同3,992万円）周辺のファミリー向け3LDKが選択肢に入ります。アクセス・資産性を重視するなら本八幡駅・市川駅周辺が安定した取引量を誇り、SUUMOの相場データでも高水準を維持しています。築21〜30年の物件は価格帯と設備水準のバランスが良いため、予算に余裕があれば検討をおすすめします。
※スムナラ独自調査（2026年10月時点）
市川市で暮らすための情報
市内には約70の保育園と30の幼稚園があり、待機児童対策も積極的に進められています。認定こども園も増加しており、多様な保育ニーズに対応。
市内7箇所に子育て支援センターを設置。育児相談や親子交流の場を提供しており、子育ての不安解消や情報交換ができる環境が整っています。
大洲防災公園、里見公園など大型公園が充実。アスレチックや芝生広場があり、子どもの遊び場として人気。季節ごとのイベントも開催されています。
よくある質問
市川市で4,000万円台の中古マンションの相場は？
国土交通省の実取引データによると、市川市の中古マンション相場は㎡単価56万円・平均成約価格3,854万円です（2026年第1四半期時点・157件）。売り出し中の4,000万円台の物件は平均4,596万円で掲載中です。
市川市で4,000万円台の中古マンションは何件ありますか？
2026年10月時点で3件掲載しています。平均価格は4,596万円です。
4,000万円台で購入する場合の月々の返済額は？
4,500万円の物件を頭金500万円・35年ローン・金利0.5%で組んだ場合、月々の返済額は約10.4万円です。管理費・修繕積立金を合わせると月々約13万円程度が目安です。