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成約

セレナハイム亀有

セレナハイム亀有のマンション情報を見る

3,099万円

200万円 ↓DOWN

東京都葛飾区亀有駅徒歩11分

2026年3月2日公開2026年4月10日更新

#陽当り良好#バルコニー#LDK15帖以上

間取り

2LDK

面積

56.25m²

向き

西

階層

2階地上6階

築年

1996年

最寄駅

亀有駅徒歩11分

更新履歴

2026年03月15日価格が200万円値下げ

価格情報

販売価格

3,099万円200万円 ↓DOWN

管理費

23,300円/月

修繕積立金

16,590円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-03-15	3,099万円	▼ 200万円 DOWN
2026-03-03	3,299万円	初期価格

毎月の支払い目安

約123,105円/月

ローン返済83,215円

管理費23,300円

修繕積立金16,590円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

セレナハイム亀有

所在地

東京都葛飾区亀有４丁目8-6

地図を読み込み中...

アクセス

亀有駅

間取り

2LDK

専有面積

56.25m²

バルコニー

8.64m²

階層

2階 / 6階建

部屋番号

202号室

総戸数

18戸

主方位

西

構造

RC造

築年月

1996年

管理人

巡回

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社東急コミュニティー

室内設備

照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座カウンターキッチンフローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）浴室乾燥機給湯収納各室収納スペース

共用施設

管理人巡回バイク置場エレベーターオートロック駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅亀有

利用可能な路線

JR常磐線(上野～取手)

近くの駅

亀有

徒歩約10分(0.7km)

JR常磐線(上野～取手)

お花茶屋

徒歩約19分(1.5km)

京成本線

綾瀬

徒歩約22分(1.8km)

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青砥

徒歩約25分(1.9km)

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総合評価

築30年でも住環境重視派に

セレナハイム亀有は築30年のRC造マンションですが、東急コミュニティーによる管理体制と充実した設備が魅力の物件です。亀有駅徒歩11分という立地は都心アクセスに優れ、オートロックや浴室乾燥機など生活利便性を高める設備が整っています。築年数による古さはありますが、新耐震基準に適合し、システムキッチンや食器洗機などの現代的な設備も備わっています。管理費と修繕積立金の合計が月4万円弱と負担感はありますが、適切な管理運営が期待できる水準です。価格帯も3,000万円台前半と手頃で、初回購入者やセカンドライフを考える方に適した物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

常磐線で都心直結の利便性

亀有駅徒歩11分の立地で、常磐線を利用すれば日暮里、上野、東京駅へ直通アクセスが可能です。葛飾区亀有は下町情緒あふれる住宅地で、商店街や生活利便施設が充実しており日常の買い物には困りません。徒歩11分という距離は理想的とは言えませんが、平坦な道のりで自転車利用も可能です。治安面では住宅地として落ち着いた環境にあり、ファミリー層にも安心できる立地です。都心部と比較すると地価が安定しており、資産価値の急激な変動リスクは低いエリアです。

建物評価

RC造18戸の適正規模管理

1996年築のRC造で新耐震基準に適合した安全性の高い建物です。総戸数18戸は大規模すぎず管理が行き届きやすい規模で、株式会社東急コミュニティーの全部委託管理により適切な管理運営が期待できます。巡回管理方式ですが、信頼性の高い管理会社が担当している点は評価できます。オートロックやエレベーター、バイク置場や駐輪場など必要な共用設備は整っており、2階という低層階ながら日常生活に不便はありません。築30年という年数は気になりますが、RC造の耐久性を考慮すれば十分に居住可能な状態を保っているものと考えられます。

コスト評価

月4万円の維持費は標準的

3,299万円の価格に対し、管理費23,300円と修繕積立金16,590円で月額約4万円の維持費となります。管理費は約414円/㎡・月と標準的な水準で、大手管理会社のサービスを考慮すれば妥当な設定です。修繕積立金は約295円/㎡・月と適正範囲内にあり、将来の大規模修繕に備えた安心できる積立水準といえます。築30年の物件としては価格設定も現実的で、平米単価約58.6万円は亀有エリアの中古マンション相場として妥当な範囲です。所有権のため借地権料などの追加負担もなく、総合的なコストバランスは良好です。

住みやすさ評価

西向き2LDKの実用性

56.25㎡の2LDKは夫婦やカップル、小さなお子様がいる家庭に適したサイズです。西向きのため午後からの陽当りが期待でき、バルコニー8.64㎡も洗濯物干しには十分な広さです。システムキッチンに食器洗機、浴室乾燥機など現代的な設備が整い、全室フローリングで清潔感のある住環境です。カウンターキッチンでリビングとの一体感もあり、LDK15帖以上の広さでゆとりある空間となっています。各室に収納スペースがあり整理整頓しやすく、洗浄便座や浄水器など細かな設備も充実しています。2階という低層階ですが、オートロック付きで防犯面にも配慮されています。

こんな方におすすめ

都心通勤のカップル世帯に

常磐線で都心部への通勤が必要な会社員カップルや、初回マイホーム購入を検討する新婚夫婦に適しています。3,000万円台前半という価格帯は住宅ローンを組みやすく、維持費も月4万円と家計に無理のない範囲です。築30年という点で新築志向の方には向きませんが、設備の充実度や管理体制を重視する実用派の方にはコストパフォーマンスの良い選択肢です。また、都心部の高額物件から住み替えを検討するシニア夫婦にとっても、管理の手間が少なく住みやすい環境といえます。下町の人情味ある街並みを好む方や、駅前の商業施設よりも商店街での買い物を楽しめる方に特におすすめです。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です