「都立大八雲マンション 3階」の間取りや専有面積を教えてください。

「都立大八雲マンション 3階」の間取りは1LDK、専有面積は48.6m²、主方位は南西です。

「都立大八雲マンション 3階」の最寄り駅・アクセスは？

「都立大八雲マンション 3階」の最寄り駅は都立大学駅徒歩3分です。

「都立大八雲マンション 3階」は築何年ですか？

「都立大八雲マンション 3階」は1971年6月築（築55年）、構造はSRCです。

「都立大八雲マンション 3階」の所在地はどこですか？

「都立大八雲マンション 3階」の所在地は東京都目黒区八雲１丁目4-11です。

物件外観

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都立大八雲マンション

都立大八雲マンションのマンション情報を見る

4,599万円

東京都目黒区都立大学駅徒歩3分

2026年6月1日公開2026年6月15日更新

「都立大八雲マンション 3階」は、東京都目黒区にある中古マンション物件です。間取りは1LDK、専有面積は48.6m²、1971年6月築です。最寄り駅は都立大学駅徒歩3分です。販売価格は4,599万円です（2026年6月時点）。

#陽当り良好#バルコニー

間取り

1LDK

面積

48.6m²

向き

南西

階層

3階地上9階

築年

1971年 6月

最寄駅

都立大学駅徒歩3分

価格情報

販売価格

4,599万円

管理費

15,000円/月

修繕積立金

9,490円/月

基本情報

マンション名

都立大八雲マンション

所在地

東京都目黒区八雲１丁目4-11

間取り

1LDK

専有面積

48.6m²

バルコニー

6.58m²

階層

3階 / 9階建

部屋番号

302号室

総戸数

37戸

主方位

南西

構造

SRC

築年月

1971年6月

管理人

巡回

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

旧法賃借権

管理情報

管理会社

株式会社東急コミュニティー

室内設備

照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機Ｗクローゼット収納各室収納スペース

共用施設

管理人巡回エレベーター

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総合評価

駅近立地と築年の課題

都立大学駅徒歩3分という立地の利便性は大きな魅力です。東急東横線の利用で渋谷・横浜方面への交通アクセスは良好で、目黒区八雲という住環境も上質です。一方で築55年という建物の古さ、旧法賃借権による土地権利の不安定さ、平米単価94.6万円という価格水準には注意が必要です。SRC構造で耐久性があり、東急コミュニティーによる管理体制は安心できますが、建物の資産価値や将来性については慎重な判断が求められる物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

都立大駅徒歩3分好立地

都立大学駅まで徒歩3分の優秀な立地です。東急東横線の利用で渋谷まで約10分、横浜方面へのアクセスも便利で、通勤・通学には申し分ありません。目黒区八雲は住宅地として成熟したエリアで、閑静な住環境が期待できます。駅近でありながら住宅街の落ち着いた雰囲気を享受できる立地条件は、都心部での生活を希望する方には大きなメリットとなります。

建物評価

SRC構造も築55年

SRC構造により耐久性に優れた建物です。総戸数37戸の中規模マンションで、管理会社には東急コミュニティーが入っており管理面では安心できます。エレベーターも設置されています。しかし築55年（1971年築）という古さは見過ごせません。新耐震基準（1981年）以前の建物のため、耐震性に関する不安があります。管理方式は巡回管理となっており、常駐管理と比べると管理体制は限定的です。

コスト評価

旧法賃借権で価格注意

4,599万円で平米単価94.6万円となります。管理費15,000円は面積あたり309円/㎡と標準的な水準です。修繕積立金9,490円は195円/㎡と控えめですが、築55年の建物を考えると将来的な値上げの可能性があります。最も注意すべきは土地権利が旧法賃借権である点です。所有権と比べて資産価値や売却時の制約が大きく、住宅ローンの審査にも影響する場合があります。この権利形態を考慮すると価格の妥当性には疑問が残ります。

住みやすさ評価

南西向き1LDK

1LDKで専有面積48.6㎡は単身者には十分な広さです。南西向きのため午後の日照が期待でき、6.58㎡のバルコニーも確保されています。3階という階層は適度な高さで、エレベーターでのアクセスも可能です。システムキッチン、食器洗機、浴室乾燥機など設備は充実しており、収納スペースも各室に設けられています。全室フローリングで現代的な住環境が整備されています。単身者や夫婦二人での居住には使いやすい間取りと設備です。

こんな方におすすめ

駅近重視の投資家向け

都立大学駅徒歩3分の立地を最優先する方におすすめです。特に賃貸運用を考える投資家にとって、駅近物件の需要安定性は魅力でしょう。ただし旧法賃借権という土地権利の特殊性を理解し、将来の売却や相続時の制約を受け入れられる方に限定されます。建物の築年数を考慮しても立地の利便性に価値を見出す方、または建物の大規模修繕リスクを織り込んで投資判断できる経験豊富な不動産投資家に適した物件といえます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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