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成約

ＶＩＬＬＥＶＩＯＫＡＳＡＩ

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4,150万円

東京都江戸川区葛西駅徒歩7分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

その他

面積

56m²

向き

東

階層

9階

築年

2017年 1月

最寄駅

葛西駅徒歩7分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

4,150万円

管理費

4,150円/月

修繕積立金

3,960円/月

毎月の支払い目安

約119,546円/月

ローン返済111,436円

管理費4,150円

修繕積立金3,960円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ＶＩＬＬＥＶＩＯＫＡＳＡＩ

所在地

東京都江戸川区東葛西２丁目２番６号ＶＩＬＬＥＶＩＯＫＡＳＡＩ

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アクセス

東京メトロ東西線葛西駅徒歩7分

間取り

その他

専有面積

56m²

階層

9階

総戸数

23戸

主方位

東

構造

RC造

築年月

2017年1月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅葛西

利用可能な路線

東京メトロ東西線

近くの駅

葛西

徒歩約8分(0.6km)

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総合評価

築浅RC造の好立地物件

2017年築の築浅RC造マンションで、葛西駅徒歩7分の利便性の高い立地にあります。東京メトロ東西線の葛西駅は都心部へのアクセスが良好で、通勤・通学に便利です。56㎡の1SLDKは単身者や夫婦に適した間取りとなっています。管理費・修繕積立金ともに適正水準で維持管理面も安心できます。23戸の小規模マンションながら全部委託管理により適切な管理体制が整っています。東向きで朝の日当たりを確保できる点も評価できます。築年数の浅さと立地条件を考慮すると、長期的な資産価値の維持も期待できる物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

葛西駅徒歩7分の好立地

東京メトロ東西線の葛西駅から徒歩7分の立地は、通勤・通学に便利な距離です。東西線は大手町、日本橋、銀座方面への直通アクセスがあり、都心部への通勤には非常に便利な路線です。江戸川区東葛西は住宅街として発達したエリアで、生活に必要な商業施設や公共施設が整っています。徒歩圏内にはコンビニエンスストアやスーパーマーケットなどの日常利便施設があり、生活利便性は良好です。治安面でも住宅街として安定しており、ファミリー層にも人気のエリアとなっています。

建物評価

築浅RC造の安心構造

2017年1月竣工の築9年RC造マンションで、構造面での信頼性は高いです。新耐震基準をクリアしており、災害時の安全性も確保されています。総戸数23戸の小規模マンションですが、全部委託管理により専門的な管理が行われているため、共用部分の維持管理は適切に行われています。9階建ての中高層マンションとして、周辺環境への眺望も期待できます。土地権利は所有権で、将来的な権利関係も明確です。築年数が浅く、当分の間は大規模修繕の心配も少ない状況です。

コスト評価

適正な維持管理コスト

平米単価は約74万円となり、葛西エリアの築浅物件としては標準的な水準です。管理費は月額4,150円で、専有面積56㎡あたり約74円/㎡となり、適正な水準です。修繕積立金は月額3,960円で約71円/㎡となっており、こちらも妥当な金額設定です。管理費と修繕積立金の合計は月額8,110円で、維持管理コストとしては負担の少ない範囲に収まっています。土地権利が所有権であることも、長期的な資産価値の安定性に寄与します。総額4,150万円は築年数と立地条件を考慮すると、相応の価格設定と判断できます。

住みやすさ評価

機能的な1SLDK間取り

56㎡の1SLDKは単身者や夫婦2人での居住に適した間取りです。SLDKの間取りは居住スペースと就寝スペースが分離されており、生活にメリハリをつけることができます。東向きの住戸のため、朝の時間帯に自然光を取り込むことができ、朝型の生活リズムに適しています。9階建てマンションの上層階であれば、周辺への眺望や採光条件もより良好になります。専有面積56㎡は1人暮らしには十分な広さがあり、在宅勤務スペースの確保も可能です。収納スペースの工夫次第で、快適な住環境を実現できる間取りです。

こんな方におすすめ

都心通勤者に最適

東西線沿線で都心部への通勤が必要な単身者や夫婦に特におすすめです。葛西駅から大手町まで約20分というアクセスの良さは、金融機関や商社などで働く方には大きなメリットとなります。築浅物件のため、当面は設備の更新や大規模修繕の心配が少なく、安心して居住できます。適正な管理費・修繕積立金設定により、長期的な住居費の予測も立てやすいです。また、将来的な資産価値の維持も期待できるため、投資目的での購入を検討している方にも適しています。江戸川区の落ち着いた住環境を求める方には理想的な物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

ＶＩＬＬＥＶＩＯＫＡＳＡＩ