【成約済み】ＶＩＬＬＥＶＩＯ　ＫＡＳＡＩ

2017年築の築浅RC造マンション。東京メトロ東西線葛西駅から徒歩7分と利便性が良く、9階からの眺望も期待できます。56㎡の1SLDKは単身者からDINKSまで幅広く対応できる間取りです。現在賃貸中のため、投資物件としての検討も可能です。スムナラ調べの相場と比較すると約27%割高な価格設定ですが、築浅・高層階という付加価値を踏まえた価格といえるでしょう。総戸数23戸の小規模マンションで、住民同士の距離感も程よく保てる住環境です。

東京メトロ東西線葛西駅から徒歩7分。大手町まで約20分、日本橋まで約15分と都心部へのアクセスが良好です。葛西エリアは江戸川区内でも人気の住宅地で、葛西臨海公園や東京湾にも近く、休日のレジャーにも恵まれています。駅周辺には商業施設やスーパーマーケットも充実しており、日常生活の利便性も高い立地です。徒歩7分という距離は、朝の通勤ラッシュ時でも負担になりにくく、自転車利用なら駅までさらに短時間でアクセス可能です。

2017年築で築9年の築浅マンション。RC造で新耐震基準により建築されており、構造面での安心感があります。総戸数23戸の小規模マンションのため、管理組合の意思決定がしやすく、住民同士のコミュニティも適度に保てます。修繕積立金は月額3,960円と、同規模マンションの相場（約15,000円前後）と比較して非常に安く設定されています。これは新築から間もないため当初の低い設定が続いているものと思われ、将来的な値上げの可能性を考慮しておく必要があります。管理費4,150円は小規模マンションとしては標準的な水準です。

スムナラ調べによると、葛西エリアの相場は平米単価約58万円。本物件は約74万円と相場より約27%割高な価格設定となっています。この価格差の要因は、2017年築の築浅性と9階という高層階の付加価値が反映されているためです。一般的に築10年未満の物件は新築プレミアムがある程度残存しており、高層階の眺望・日照条件も価格に織り込まれます。4,150万円という総額は、同エリアの築浅物件としては妥当な範囲内ですが、価格重視の方には検討が必要な水準といえるでしょう。投資用としては利回りを慎重に検討したいところです。

56㎡の1SLDKは単身者には十分な広さで、DINKS世帯にも対応できる間取りです。9階の東向きにより、朝の心地よい陽光を取り込むことができ、一日の始まりを爽やかに迎えられます。高層階のメリットとして、周辺建物からの視線を気にせずプライバシーを確保できる点も魅力です。現在賃貸中のため、実際の内装や設備の状態は引き渡し後に確認できますが、築浅のため設備の劣化は少ないと予想されます。東向きは午後には直射日光が入らないため、夏場の室温上昇も抑えられ、冷房効率の面でもメリットがあります。

現在賃貸中のため、投資用物件として検討している方に適しています。また、将来的な自己居住も視野に入れている方にもおすすめです。築浅・駅近・高層階という条件を重視し、多少の価格プレミアムを許容できる方であれば、長期的な資産価値の安定性も期待できます。単身者や夫婦世帯で、都心アクセスと住環境の両方を求める方に最適な物件です。