1 / 2

成約

コスモ北千住ロイヤルフォルム

コスモ北千住ロイヤルフォルムのマンション情報を見る

5,150万円

東京都足立区北千住駅徒歩10分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

4LDK

面積

82m²

向き

南西

階層

10階

築年

2003年 1月

最寄駅

北千住駅徒歩10分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

5,150万円

管理費

8,500円/月

修繕積立金

16,380円/月

毎月の支払い目安

約163,168円/月

ローン返済138,288円

管理費8,500円

修繕積立金16,380円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

コスモ北千住ロイヤルフォルム

所在地

東京都足立区千住東２丁目２１−２５コスモ北千住ロイヤルフォルム

地図を読み込み中...

アクセス

東京メトロ千代田線北千住駅徒歩10分

間取り

4LDK

専有面積

82m²

階層

10階

総戸数

98戸

主方位

南西

構造

SRC造

築年月

2003年1月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅北千住

利用可能な路線

JR常磐線(上野～取手)つくばエクスプレス東京メトロ千代田線東京メトロ日比谷線東武伊勢崎線

近くの駅

牛田

徒歩約2分(0.1km)

京成本線東武伊勢崎線

北千住

徒歩約9分(0.7km)

JR常磐線(上野～取手)つくばエクスプレス東京メトロ千代田線他2路線

堀切

徒歩約9分(0.7km)

東武伊勢崎線

千住大橋

徒歩約16分(1.2km)

京成本線

鐘ヶ淵

徒歩約20分(1.5km)

東武伊勢崎線

南千住

徒歩約20分(1.6km)

JR常磐線(上野～取手)つくばエクスプレス東京メトロ日比谷線

駅から物件を探す

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

北千住の利便性を活かした4LDK

北千住駅徒歩10分という立地の利便性と、82.00㎡の4LDKという間取りの充実度が魅力的な物件です。SRC構造で築23年という建物仕様は標準的ですが、98戸の大規模マンションで管理体制は安定しています。5,150万円という価格設定は平米単価約62.8万円となり、北千住エリアとしては相応の水準です。月額24,880円の管理費・修繕積立金は維持費としてやや高めですが、南西向きの採光や10階建ての高層階など住環境面での配慮も見られます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

複数路線利用可能な好立地

北千住駅徒歩10分という立地は、JR常磐線、東京メトロ日比谷線・千代田線、東武スカイツリーライン、つくばエクスプレスの5路線が利用可能で、都心部へのアクセスが非常に良好です。大手町まで約20分、渋谷まで約30分と通勤利便性に優れています。駅周辺には大型商業施設や商店街が充実しており、日常の買い物にも困りません。近年の再開発により街並みも整備され、住環境として大きく向上しています。

建物評価

大規模SRCマンションの安定感

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造で耐久性に優れ、総戸数98戸の大規模マンションとして管理運営の安定性があります。2003年築で築23年を経過していますが、新耐震基準に適合しており構造面での安全性は確保されています。10階建ての中高層マンションで、全部委託管理により適切な維持管理が期待できます。コスモブランドは一定の品質基準を持つ分譲マンションシリーズとして知られています。

コスト評価

相応の価格設定と維持費負担

5,150万円で平米単価約62.8万円という価格設定は、北千住エリアの4LDK物件として相応の水準です。管理費8,500円（約104円/㎡/月）は適正範囲内ですが、修繕積立金16,380円（約200円/㎡/月）を合わせた月額24,880円の維持費は決して安くありません。所有権という土地権利は安心材料です。築23年という築年数を考慮すると、今後の修繕費用増加リスクも想定しておく必要があります。

住みやすさ評価

4LDKの充実した住空間

82.00㎡の4LDKという間取りは、ファミリー世帯にとって十分な居住空間を提供します。南西向きの方位により、午後から夕方にかけて良好な採光が期待できます。10階建ての建物で上層階であれば眺望や通風条件も良好でしょう。専有面積82㎡は4人家族でも余裕を持って生活できる広さで、各部屋の配置や収納スペースの充実度により住み心地が左右されます。都心部では貴重な4LDKという間取りが最大の魅力です。

こんな方におすすめ

都心通勤ファミリーに最適

都心部への通勤が必要で、複数の子供がいるファミリー世帯に特におすすめです。5路線利用可能な北千住の利便性を活かし、夫婦それぞれが異なる方面に通勤する場合にも対応できます。4LDKという間取りは子供部屋を複数確保でき、在宅ワーク用の書斎としても活用可能です。築年数がある程度経過しているため、リフォーム・リノベーションを前提とした購入を検討している方にも向いています。教育環境や子育て支援制度を重視するファミリーにとって、足立区の充実した行政サービスも魅力となるでしょう。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です