【成約済み】アヴァンティーク銀座２丁目弐番館

銀座駅徒歩6分という都心一等地にありながら、スムナラ調べの相場より約26%割安で購入できる希少な物件です。新耐震基準のRC造で構造的にも安心でき、総戸数76戸の適度な規模により管理運営も安定しています。23㎡のコンパクトな1Kは単身者に最適で、11階という高層階から北向きでも明るい住環境を期待できます。価格面でのコストパフォーマンスが非常に高く、都心居住を希望する方や資産性を重視する方には魅力的な選択肢となるでしょう。専有面積が40㎡未満のため住宅ローンの選択肢は限られますが、立地とコスパを考慮すれば十分検討価値のある物件です。

東京メトロ銀座線銀座駅から徒歩6分という都心の一等地に位置し、ショッピングやグルメ、ビジネス拠点として最高レベルの利便性を享受できます。銀座は複数路線が利用できるターミナル駅で、丸ノ内線・日比谷線との乗り換えも可能なため、都内各所へのアクセスは抜群です。周辺には高級ブティック、デパート、レストランが揃い、平日・休日を問わず活気のあるエリアです。徒歩6分という距離は、銀座という立地を考慮すれば十分に駅近と言える範囲で、資産性の観点からも非常に有利な立地条件を備えています。

2003年築のRC造マンションで新耐震基準を満たし、構造的な安心感があります。総戸数76戸の中規模マンションで、管理運営や意思決定のバランスが良好です。修繕積立金は月額3,200円と、23㎡の専有面積に対して㎡単価139円程度の水準です。小規模物件の相場と比較するとやや控えめな設定ですが、総戸数76戸というスケールメリットで抑えられている可能性があります。ただし将来的な修繕工事に備えて、積立金の動向は注意深く見守りたいところです。管理形態は全部委託で、日常の維持管理は専門業者に任せられており安心です。

スムナラ調べによると、銀座エリアの相場は平米単価約200万円。本物件は約148万円と相場より約26%も割安な価格設定となっています。これは23㎡というコンパクトな面積や、北向きという条件が価格に反映されているためと考えられますが、銀座という立地を考慮すれば非常に魅力的なコストパフォーマンスです。3,400万円という総額は都心の単身向け物件としては手の届きやすい価格帯で、初回購入者や投資目的の方にとってもメリットの大きい水準といえるでしょう。専有面積が40㎡未満のため住宅ローンの選択肢は限られますが、価格面での優位性は明確です。

23㎡の1Kは単身者の生活には必要十分な広さで、効率的な間取り設計が期待できます。11階という高層階に位置するため、北向きでも周辺建物の影響を受けにくく、反射光や空の抜けによる明るさを期待できます。コンパクトな空間ながら、銀座という立地を活かした都心ライフスタイルには最適な住環境です。管理費8,200円は23㎡の専有面積に対して適正な水準で、日々のランニングコストも抑えられています。設備面では築20年を経過しているため、水回りなどの経年劣化に応じたメンテナンスやリフォームのタイミングを検討する時期に来ています。

銀座という一等地で都心ライフを満喫したい単身者の方に最適です。相場より大幅に割安な価格設定のため、初回購入でマンション購入を検討している方や、資産性を重視して投資目的で購入を考えている方にもおすすめできます。専有面積が23㎡と住宅ローンの制約はありますが、現金購入や頭金を多めに用意できる方であれば、都心の好立地物件を手頃な価格で取得できる魅力的な機会となるでしょう。