「ウィスタリアマンション板橋志村 5階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ウィスタリアマンション板橋志村 5階」の間取りは1SDK、専有面積は40.27m²です。

「ウィスタリアマンション板橋志村 5階」は築何年ですか？

「ウィスタリアマンション板橋志村 5階」は1974年10月築（築52年）、構造は鉄骨鉄筋コンクリートです。

「ウィスタリアマンション板橋志村 5階」の所在地はどこですか？

「ウィスタリアマンション板橋志村 5階」の所在地は東京都板橋区東坂下２丁目10-7です。

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ウィスタリアマンション板橋志村

ウィスタリアマンション板橋志村のマンション情報を見る

2,680万円

東京都板橋区

2026年6月5日公開2026年6月9日更新

「ウィスタリアマンション板橋志村 5階」は、東京都板橋区にある中古マンション物件です。間取りは1SDK、専有面積は40.27m²、1974年10月築です。販売価格は2,680万円です（2026年6月時点）。

間取り

1SDK

面積

40.27m²

階層

5階地上12階

築年

1974年 10月

価格情報

販売価格

2,680万円

管理費

6,000円/月

修繕積立金

10,300円/月

毎月の支払い目安

約88,264円/月

ローン返済71,964円

管理費6,000円

修繕積立金10,300円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ウィスタリアマンション板橋志村

所在地

東京都板橋区東坂下２丁目10-7

地図を読み込み中...

間取り

1SDK

専有面積

40.27m²

バルコニー

4.42m²

階層

5階 / 12階建

総戸数

88戸

構造

鉄骨鉄筋コンクリート

築年月

1974年10月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

日本ハウズイング

駐車場

有（空きあり）

室内設備

バルコニー

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総合評価

築年数に注意が必要な板橋物件

板橋区東坂下という住みやすいエリアに位置する1SDK物件です。築52年という古さが最大の課題となっており、新耐震基準以前の建物のため、耐震性への配慮が必要です。一方で、鉄骨鉄筋コンクリート造の頑丈な構造と88戸の大規模マンションという安定感があります。40.27㎡の専有面積は単身者には十分な広さを提供し、5階という階層も眺望や風通しの面でメリットがあります。管理費と修繕積立金の合計は月16,300円と比較的抑えられており、ランニングコストの負担は軽めです。築年数の古さを理解した上で購入を検討する物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

板橋区の住みやすいエリア

板橋区東坂下は都心部へのアクセスが良好なエリアです。板橋区は住宅地として発達しており、生活に必要な施設が周辺に揃っています。都営三田線や東武東上線などの複数路線が利用可能な地域に位置し、都心部への通勤・通学にも便利です。商業施設や医療機関、教育施設なども充実しており、日常生活を送る上での利便性は高いレベルにあります。住宅地としての落ち着いた環境も保たれており、長期居住に適した立地条件を備えています。

建物評価

大規模な旧耐震マンション

1974年10月築の鉄骨鉄筋コンクリート造マンションです。築52年という古さが大きな懸念材料で、1981年の新耐震基準以前の建物のため、耐震性について慎重な検討が必要です。ただし、鉄骨鉄筋コンクリート造という堅牢な構造を採用している点は評価できます。88戸の総戸数は大規模マンションとしてのスケールメリットを持ち、管理の安定性にも寄与します。日本ハウズイングが管理会社を務めているものの、自主管理方式となっており、管理体制はやや物足りなさがあります。駐車場に空きがあることは車所有者には利点です。

コスト評価

適度なランニングコスト

2,680万円という価格設定に対し、管理費6,000円、修繕積立金10,300円となっています。管理費は約149円/㎡/月で標準的な水準ですが、修繕積立金は約256円/㎡/月と築年数を考慮すれば妥当な設定です。築52年の建物では今後大規模修繕の必要性が高まるため、この修繕積立金水準は安心できる範囲内といえます。月々の維持費合計16,300円は比較的抑えられており、購入後の負担感は軽めです。ただし、築年数の古さを考慮すると、将来的な大規模修繕や設備更新に備えた資金計画が重要になります。

住みやすさ評価

単身者に適した住空間

1SDKで専有面積40.27㎡という間取りは、単身者やカップルには十分な広さを提供します。5階という階層は適度な高さがあり、眺望や風通しの面でメリットがあります。4.42㎡のバルコニーは洗濯物干しや植物栽培など、多目的に活用できる空間です。駐車場に空きがあることは車を所有する方には大きな利点となります。築年数の古さにより設備面では最新のものは期待できませんが、基本的な住環境は確保されています。リノベーションを前提とした購入であれば、自分好みの住空間を作り上げることも可能です。

こんな方におすすめ

築古物件を理解する方向け

築年数の古さを理解し、リノベーションを前提とした購入を検討する方に適しています。新耐震基準以前の建物であることを承知の上で、構造面での安全性を専門家に確認できる方におすすめします。都心アクセスの良いエリアで初期費用を抑えたい単身者や、投資用物件として検討する経験豊富な投資家にも向いています。車を所有する方には駐車場の空きがあることもメリットです。ただし、建物の古さから来るリスクを十分に理解し、将来の修繕計画や耐震補強の可能性も考慮に入れて判断する必要があります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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「ウィスタリアマンション板橋志村 5階」のよくある質問

「ウィスタリアマンション板橋志村 5階」の販売価格は2,680万円、管理費は6,000円/月、修繕積立金は10,300円/月です。（2026年6月時点）

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