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成約

藤和シティコープ伊奈

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980万円

埼玉県北足立郡志久駅徒歩15分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

3LDK

面積

70.89m²

向き

南

階層

8階

築年

1992年 11月

最寄駅

志久駅徒歩15分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

980万円

管理費

12,430円/月

修繕積立金

10,210円/月

毎月の支払い目安

約48,955円/月

ローン返済26,315円

管理費12,430円

修繕積立金10,210円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

藤和シティコープ伊奈

所在地

埼玉県北足立郡伊奈町本町2-266

地図を読み込み中...

アクセス

ニューシャトル志久駅徒歩15分

間取り

3LDK

専有面積

70.89m²

階層

8階

総戸数

78戸

主方位

南

構造

RC造

築年月

1992年11月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

三菱地所コミュニティ(株)

共用施設

EVオートロックペット飼育

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅志久

利用可能な路線

ニューシャトル

近くの駅

志久

徒歩約14分(1.1km)

ニューシャトル

伊奈中央

徒歩約17分(1.3km)

ニューシャトル

丸山

徒歩約25分(2.0km)

ニューシャトル

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AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

価格と住環境のバランス良好

藤和シティコープ伊奈は、980万円という手頃な価格で3LDKの広さを実現した物件です。志久駅から徒歩15分と立地面では標準的ですが、南向きの住戸で日当たりが良く、ペット飼育も可能な住環境を提供しています。築33年のRC造マンションながら、三菱地所コミュニティによる管理体制が整っており、78戸の中規模マンションとして安定した管理運営が期待できます。管理費・修繕積立金も妥当な水準で、月々の維持費負担も適切です。駅距離がやや長い点を除けば、価格に対する住環境の質は高く、コストパフォーマンスに優れた物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅距離やや長めも生活圏

志久駅から徒歩15分の立地で、駅アクセスは標準的な距離です。埼玉県北足立郡伊奈町という郊外エリアに位置し、都心部と比較すると利便性は劣りますが、静かな住環境を求める方には適しています。最寄り駅までの距離がやや長い点は日常の通勤・通学で考慮が必要ですが、郊外立地としては一般的な範囲内です。周辺は住宅地として整備されており、落ち着いた生活環境が期待できます。

建物評価

安定管理の中規模RC造

1992年築のRC造8階建てマンションで、新耐震基準に適合した安全性を備えています。78戸の中規模マンションとして適度なコミュニティ規模を保ち、エレベーター・オートロック設備も完備しています。管理会社は三菱地所コミュニティが担当し、全部委託管理方式により安定した管理運営が行われています。築33年経過していますが、RC造の耐久性により長期居住にも対応できる構造です。共用設備も必要十分な水準を保っています。

コスト評価

価格・維持費ともに妥当

価格980万円で専有面積70.89㎡の3LDKは、平米単価約13.8万円となり郊外物件として妥当な水準です。管理費12,430円は面積あたり約175円/㎡と標準的で、修繕積立金10,210円も約144円/㎡と適正範囲内にあります。月々の維持費合計22,640円は負担として妥当で、修繕積立金が極端に安くないため将来の大幅値上げリスクも抑制されています。土地権利は所有権のため追加負担もなく、総合的にコストパフォーマンスは良好です。

住みやすさ評価

南向き3LDKで快適居住

70.89㎡の3LDKは家族世帯にも十分な広さを提供し、南向きの住戸により良好な日照条件を確保しています。8階建ての建物で上層階であれば眺望も期待でき、通風条件も良好です。ペット飼育が可能な点は愛犬・愛猫家にとって大きなメリットとなります。間取りは一般的な3LDK構成で使い勝手も良く、ファミリー層の日常生活に適した住空間を実現しています。南向きの特性により冬場の暖房効率も期待できます。

こんな方におすすめ

郊外志向のファミリー層

都心の喧騒を避けて落ち着いた環境での生活を希望するファミリー層に最適です。特に、通勤時間よりも住環境の質と価格のバランスを重視する方、ペットとの共生を希望する方には理想的な物件です。子育て世帯にとっては3LDKの間取りと手頃な価格により、住宅購入の第一歩として検討価値が高く、駅まで15分の距離も健康的な生活習慣につながります。初回購入や住み替えを検討する30-40代のファミリー層に特におすすめします。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

藤和シティコープ伊奈