フェイム小岩レジデンスタワー

2003年築のタワーマンションで、葛飾区エリアでは珍しい12階建の高層物件です。最大の魅力は犬猫飼育可という希少価値の高さで、ペットと一緒に暮らしたい世帯には貴重な選択肢となります。72㎡の3LDKは子育て世帯にも十分な広さを確保。南西向きの10階からの眺望と開放感も魅力です。スムナラ調べでは相場よりやや割高ですが、タワーマンションの希少性と設備充実度を考慮すると納得感のある価格設定。駅距離17分は気になる点ですが、バス便やバイク置き場も完備しており、郊外でゆったりと住環境を求める方に適しています。

京成本線青砥駅から徒歩17分のアクセス。駅距離はやや離れていますが、バス便の利用や自転車・バイクでの通勤も可能で、バイク置き場も完備されています。葛飾区奥戸は住宅地として落ち着いた環境で、都心のような騒音や混雑から離れた静かな住空間を求める方には魅力的。青砥駅は京成本線の急行停車駅で、日暮里経由で山手線へのアクセスも可能。駅前には商業施設もあり、日常の買い物にも困りません。郊外立地ならではのゆとりある住環境を重視する世帯に向いています。

2003年築21年の新耐震基準RC造12階建て。総戸数21戸の小規模タワーマンションで、住民同士の距離が近く管理組合の意思決定もスムーズです。修繕積立金は月額21,600円で、72㎡換算では㎡あたり300円と将来の大規模修繕に備えた適正な水準。管理会社は日本ハウズイングで安定した管理体制です。建物設備として浴室乾燥、角部屋、WICが完備されており快適性も高い。宅配ボックス、オートロック、駐輪場も整備され、現代的な生活に必要な設備は一通り揃っています。高層マンションならではの眺望と設備充実度が魅力です。

スムナラ調べによると、青砥エリアの相場は平米単価約48万円。本物件は約60万円と相場より約25%割高です。この価格差の理由は、葛飾区では珍しいタワーマンションであることと、ペット飼育可という希少条件にあります。一般的な中低層マンションと比べて、眺望・設備・管理体制のグレードが高く、特にペット可物件は数が限られるため付加価値が反映されています。同条件の物件が少ないエリアでは、多少の割高感があっても選択せざるを得ない面もあります。ペット飼育やタワーマンションの住環境を重視する方には価値ある投資と言えるでしょう。

専有面積72.08㎡の3LDKは、夫婦＋子供2人でも余裕のある間取り。南西向きで日当たりも良好です。システムキッチン（W2400）、食洗機、浄水器完備で家事効率も高く、追い焚き付きユニットバス（1418）、温水洗浄便座、浴室乾燥機など水回り設備も充実。全室フローリング貼りでクロスも新調済みのリノベーション物件のため、入居後すぐに快適な生活がスタートできます。角部屋で採光・通風に優れ、WIC付きで収納も十分。各設備の光熱費は個人負担となりますが、現代的な生活に必要な設備が整った住空間です。

犬猫飼育可のタワーマンションという希少条件から、ペットと一緒に暮らしたいファミリー世帯に最適です。72㎡3LDKは子育て世帯にも十分な広さで、角部屋・高層階という住環境の良さも魅力。駅距離を許容できる方であれば、都心の喧騒を離れてゆったりとした住環境を求める世帯におすすめ。バイク置き場完備のため、通勤手段に柔軟性のある方や、リモートワーク中心で通勤頻度の少ない働き方の方にも向いています。