パーク・ノヴァ池袋・要町

三井不動産系のブランドマンション「パーク・ノヴァ」シリーズで、安心の管理体制が整っています。1階住戸ながら南向きで専用庭付きという魅力的な住環境を実現。スムナラ調べでは相場より約17%割安でコストパフォーマンスも優秀です。築38年の新耐震基準で構造的な安心感もあり、三井不動産レジデンシャルサービスによる管理で建物の維持状況も良好。駅距離はありますが、その分の価格メリットを享受できる物件です。宅配ボックス・オートロック完備で日常の利便性も確保されており、長期居住にも向いた安定感のある住まいといえるでしょう。

要町駅徒歩12分、大山駅徒歩13分と複数駅利用可能な立地です。池袋駅へも徒歩20分圏内でアクセス良好。要町駅からは副都心線で渋谷・新宿方面へダイレクトアクセスでき、大山駅からは東武東上線で都心部への通勤も便利です。住宅地として落ち着いた板橋区南町エリアで、都心の喧騒から離れた静かな環境を享受できます。駅距離はやや離れていますが、その分住環境の静けさと価格面でのメリットを得られる立地特性があります。

1987年築の新耐震基準マンションで構造的な安心感があります。修繕積立金は月額14,540円と、61.8㎡に対して㎡単価235円程度と、将来の大規模修繕に備えた適正な水準を維持。三井不動産レジデンシャルサービスが管理を担当し、長期的な建物維持に定評があります。浴室乾燥機が設置されており、雨の日の洗濯物干しにも便利。総戸数42戸と中規模で意思決定もスムーズな傾向があり、宅配ボックス・オートロックも完備されています。角部屋で通風・採光面でも有利な条件が揃っています。

スムナラ調べによると、要町エリアの相場は平米単価約99万円。本物件は約83万円と相場より約17%割安でお買い得感があります。この割安感の理由は駅距離（徒歩12分）と1階という階数によるもので、むしろ専用庭付きの魅力を考慮すれば非常にコストパフォーマンスの高い価格設定です。築38年という築年数に対して三井系ブランドマンションとしてはリーズナブルで、管理費・修繕積立金も含めた総合的な住居コストを抑えながら質の高い住環境を手に入れられる物件といえるでしょう。

3LDK・61.8㎡で夫婦＋子供1〜2人に適した間取り構成です。1階住戸の最大の魅力は専用庭（6.75㎡）があることで、ガーデニングや子供の遊び場として活用できます。南向きで日当たりも良好。2017年にハウスクリーニング・建具・浴室・洗面・キッチン交換が実施されており、住み始めから快適に過ごせる状態です。浴室乾燥機完備で洗濯物の乾燥にも困りません。角部屋のため窓が多く、通風・採光に優れた明るい住環境を実現しています。各設備の光熱費は個人負担となります。

1階の専用庭付きという特殊な住環境を活かしたい方、特に小さなお子様がいるファミリーにおすすめです。三井系ブランドマンションの安心感を求める方、相場より割安な価格でコストパフォーマンスを重視される方にも向いています。駅距離よりも住環境の質を重視し、池袋エリアで落ち着いた暮らしを希望される方には理想的な選択肢となるでしょう。