パーク・ノヴァ池袋・要町
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パーク・ノヴァ池袋・要町について
パーク・ノヴァ池袋・要町は、板橋区南町に立地する1987年9月築の分譲マンションです。最寄り駅の東京メトロ副都心線要町駅から徒歩12分、東武東上線大山駅から徒歩13分と、複数駅が利用可能な好立地にあります。池袋駅へも徒歩20分圏内のため、都心部へのアクセスに優れています。RC造の堅牢な建物構造で、全42戸の中規模マンションとして管理が行き届いています。三井不動産レジデンシャルサービス株式会社による全部委託管理で、安定した管理体制を確保。オートロックや宅配ボックス、浴室乾燥機などの充実した設備で快適な住環境を提供しています。築38年の建物ながら適切な管理により資産価値を維持しており、パーク・ノヴァ池袋・要町の中古物件は安定した需要があります。現在の売出価格帯は5,099万円となっており、板橋区エリアにおいて注目度の高い物件です。
現在、パーク・ノヴァ池袋・要町の売り出し中物件はありません
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パーク・ノヴァ池袋・要町周辺の暮らし
パーク・ノヴァ池袋・要町周辺は、池袋という都心エリアに近接しながらも落ち着いた住環境を享受できる立地です。要町駅から副都心線で新宿三丁目や渋谷方面へ、大山駅から東武東上線で川越方面へのアクセスが良好で、通勤・通学に便利です。日常の買い物は赤札堂池袋店やコモディイイダハッピーロード大山店などのスーパーマーケット、ファミリーマートなどのコンビニが利用できます。子育て世帯には豊島区立御嶽北公園や板橋交通公園などの公園環境が魅力的で、教育施設も複数の高等学校が近隣に位置しています。共働き世帯には宅配ボックス完備で再配達の心配がなく、シニア世帯には医療機関の田﨑病院が徒歩圏内にあり安心です。
パーク・ノヴァ池袋・要町の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は板橋区南町で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（40㎡の場合）
2,606万円
40㎡は板橋区南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.1万円/㎡
−15%板橋区平均比
南町では2023Q3以降の49件で成約価格の中央値が3,100万円、㎡単価の中央値が74.3万円/㎡です。ただし取引住戸は専有面積40㎡、築年1993年が中央値で、コンパクト住戸中心の水準です。同規模の住戸を検討する場合の目安になりますが、面積や築年が離れると単価も変わる点に注意が必要です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区南町の成約㎡単価の中央値（74.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区板橋区南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。（要町駅の乗降客数は1日あたり約38,864人）
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
74.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
要町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パーク・ノヴァ池袋・要町 | 1987年 | 12分 | 42戸 | 南町 | 74.3万円/㎡ |
| エヴェナール要町 | 1987年 | 13分 | 26戸 | 南町 | 74.3万円/㎡ |
| グリーンキャピタル池袋 | 1987年 | 14分 | 50戸 | 中丸町 | 82.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション池袋要町 | 1986年 | 8分 | 26戸 | 南町 | 74.3万円/㎡ |
| プレール要町 | 1991年 | 14分 | 19戸 | 中丸町 | 82.0万円/㎡ |
| ジェイパーク要町 | 1989年 | 13分 | 29戸 | 南町 | 74.3万円/㎡ |
| 池袋シティハウス | 1991年 | 15分 | 74戸 | 中丸町 | 82.0万円/㎡ |
パーク・ノヴァ池袋・要町のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第五小学校
- 板橋区中丸町19-1
- 中学校
- 板橋第二中学校
- 板橋区幸町26-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パーク・ノヴァ池袋・要町から最も近い標準地（約321m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
61.5万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区南町１９番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
パーク・ノヴァ池袋・要町の資産性
パーク・ノヴァ池袋・要町は、池袋駅徒歩20分という都心アクセスの良さと、要町・大山の複数駅利用可能な立地が資産価値を支える要因となっています。築38年のRC造建物ですが、三井不動産レジデンシャルサービスによる適切な管理により建物の資産性を維持しています。板橋区エリアは都心部への利便性と住環境のバランスが良く、中古マンション市場において安定した需要があります。全42戸の適度な規模と充実した共用設備により、長期的な住環境の質も確保されており、投資物件としても居住用としても魅力的な資産性を有しています。
パーク・ノヴァ池袋・要町のよくある質問
Q. パーク・ノヴァ池袋・要町の特徴は？
A. 1987年築のRC造マンションで、全42戸の中規模物件です。オートロックや宅配ボックス、浴室乾燥機などの設備を備え、三井不動産レジデンシャルサービスによる全部委託管理で安心の管理体制です。
Q. パーク・ノヴァ池袋・要町の最寄り駅からの距離は？
A. 要町駅（東京メトロ副都心線）から徒歩12分、大山駅（東武東上線）から徒歩13分です。池袋駅へも徒歩20分と、複数駅が利用可能な立地にあります。
Q. パーク・ノヴァ池袋・要町の管理体制は？
A. 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社による全部委託管理を採用しています。大手管理会社による専門的な管理で、建物の維持管理や共用部分の清掃などが適切に行われています。
Q. パーク・ノヴァ池袋・要町の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1987年9月築で築38年の物件です。RC造の堅牢な構造のため、室内のリフォーム・リノベーションは可能です。ただし、管理規約による制限がある場合があるため、事前に確認が必要です。
Q. パーク・ノヴァ池袋・要町周辺の住環境は？
A. 近隣にファミリーマートや赤札堂などの商業施設があり、日常の買い物に便利です。豊島区立御嶽北公園や板橋交通公園など緑豊かな公園も点在し、住環境は良好です。
Q. パーク・ノヴァ池袋・要町の中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は5,099万円となっています。複数駅利用可能な立地条件と充実した設備、大手管理会社による管理体制を考慮すると、エリア相場に適した価格帯です。
パーク・ノヴァ池袋・要町がおすすめの方
パーク・ノヴァ池袋・要町は、都心アクセスを重視するビジネスパーソンに特におすすめです。副都心線・東武東上線の複数路線が利用でき、池袋駅も徒歩圏内のため、新宿・渋谷・池袋エリアで働く方の通勤拠点として最適です。また、宅配ボックスやオートロックなどの設備が充実しているため、共働き世帯にも便利な住環境を提供します。さらに、大手管理会社による安心の管理体制と、近隣の医療機関や公園環境を考慮すると、セカンドライフを考えるシニア世帯にも適しています。築年数を考慮した価格設定で、リノベーションを前提とした住まい探しをしている方にとって、自分好みの空間を作り上げる絶好の機会となるでしょう。
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