物件外観

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サンクタス代々木ヒルズ

サンクタス代々木ヒルズのマンション情報を見る

9,500万円

東京都渋谷区参宮橋駅徒歩7分

2026年1月28日公開2026年4月13日更新

#ペット可#バルコニー#LDK15帖以上

間取り

0LDK

面積

58.47m²

向き

南

階層

1階地上9階地下1階

築年

1998年 1月

最寄駅

参宮橋駅徒歩7分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

9,500万円

管理費

13,680円/月

修繕積立金

17,540円/月

毎月の支払い目安

約286,315円/月

ローン返済255,095円

管理費13,680円

修繕積立金17,540円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

サンクタス代々木ヒルズ

所在地

東京都渋谷区代々木5丁目 21-12サンクタス代々木ヒルズ

地図を読み込み中...

アクセス

参宮橋駅

間取り

0LDK

専有面積

58.47m²

バルコニー

9.53m²

階層

1階 / 9階・地下1階建

部屋番号

102号室

総戸数

23戸

主方位

南

構造

RC造

築年月

1998年1月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社大京アステージ

室内設備

照明器具システムキッチン洗濯機置場フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン収納各室収納スペース洗面室収納トランクルーム

共用施設

管理人日勤エレベーター駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅参宮橋

利用可能な路線

小田急線

近くの駅

初台

徒歩約7分(0.5km)

京王新線

参宮橋

徒歩約7分(0.5km)

小田急線

代々木八幡

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総合評価

代々木の築浅RC造マンション

渋谷区代々木5丁目に位置する築28年のRC造マンションです。参宮橋駅徒歩7分という立地は都心部としてはアクセス良好で、新宿や渋谷への利便性が期待できます。RC造で新耐震基準に適合しており、大京アステージによる全部委託管理で安定した維持管理が見込めます。ただし、0LDKで58.47㎡という間取りは住居用途としては特殊で、用途が限定される可能性があります。価格は9,500万円と高額で、1階という条件も含めて総合的に判断すると標準的な評価となります。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

参宮橋駅徒歩7分の好立地

参宮橋駅から徒歩7分の立地は都心部のマンションとしては良好な条件です。小田急小田原線利用で新宿駅まで約5分、代々木公園や明治神宮にも近く、緑豊かな環境が期待できます。渋谷区内という立地は将来的な資産価値の安定性も見込めます。ただし、参宮橋駅は各駅停車のみの停車で、複数路線へのアクセスには新宿駅での乗り換えが必要になる点は考慮が必要です。

建物評価

RC造・新耐震基準の安心構造

1998年1月築のRC造マンションで、新耐震基準に適合した安心できる構造です。総戸数23戸の中規模マンションで、管理会社は大手の株式会社大京アステージが全部委託管理を行っており、適切な維持管理が期待できます。エレベーターやトランクルーム、駐輪場などの共用設備も備わっています。築28年という年数は適切なメンテナンスにより今後も長期利用が可能な範囲内です。

コスト評価

高額な価格設定に要注意

価格9,500万円は専有面積58.47㎡に対して平米単価約162万円となり、都心部とはいえ高額な設定です。管理費13,680円は平米あたり約234円で標準的な水準ですが、修繕積立金17,540円は平米あたり約300円とやや高めです。ただし修繕積立金が適切な水準にあることは将来の大規模修繕に備えた安心材料として評価できます。月々のランニングコストは31,220円となります。

住みやすさ評価

1階・0LDKの特殊な間取り

0LDKという間取りは住居用途としては特殊で、用途が限定される可能性があります。専有面積58.47㎡にバルコニー9.53㎡が付いており、面積的には十分な広さを確保しています。南向きで日照条件は良好ですが、1階という立地により眺望や防犯面での制約があります。土地権利は所有権で安心です。間取りの特殊性から一般的な住居利用以外の用途も検討する必要があるでしょう。

こんな方におすすめ

事務所利用を考える方向け

0LDKという間取りの特性を活かし、SOHOや小規模事務所としての利用を検討される方に向いています。代々木という立地は都心部へのアクセスが良く、ビジネス利用には適した環境です。また、将来的にリノベーションにより住居用途への変更を検討される方にも可能性があります。1階立地のため、重い機材の搬入などが必要な業種の方には利便性があります。ただし高額な初期投資となるため、十分な資金計画が必要です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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