サンクタス代々木ヒルズ
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サンクタス代々木ヒルズについて
サンクタス代々木ヒルズは、東京都渋谷区代々木5丁目に位置する築28年のRC造マンションです。小田急線参宮橋駅から徒歩7分、京王新線初台駅から徒歩7分と2路線利用可能で、都心部へのアクセスが良好です。東京メトロ千代田線代々木公園駅も徒歩12分と、合計3路線を使い分けることができます。総戸数23戸のコンパクトな規模で、管理は株式会社大京アステージによる全部委託管理体制となっており、適切な維持管理が期待できます。エレベーター、トランクルーム、駐輪場などの共用施設も整備されています。周辺には代々木公園が近く、緑豊かな住環境を享受できます。マルマンストア参宮橋店も徒歩4分の距離にあり日常の買い物にも便利です。サンクタス代々木ヒルズの中古マンション価格は現在9,500万円での売出があり、渋谷区内での資産性も注目されています。
サンクタス代々木ヒルズの売り出し中物件
基本情報
管理情報
共用施設
サンクタス代々木ヒルズ周辺の暮らし
3路線利用可能なアクセスの良さが最大の魅力で、新宿や渋谷などの主要エリアへの通勤・通学に便利です。周辺には代々木公園をはじめとした緑地が多く、ジョギングや散歩を楽しめる環境が整っています。日常の買い物はマルマンストア参宮橋店が徒歩4分、コンビニも複数あり利便性は良好です。子育て世帯には渋谷区立幡代小学校が徒歩5分、代々木中学校も徒歩7分と教育施設が近く、代々木ポニー公園など子どもが遊べる公園も充実しています。医療面では内藤病院が徒歩4分にあり、初台のオペラシティクリニックも利用できます。共働き世帯にとっては複数路線の利用で通勤ルートを選択でき、残業時の帰宅にも柔軟に対応できます。
サンクタス代々木ヒルズの相場（推定）
渋谷区代々木で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（50㎡の場合）
6,875万円
50㎡は渋谷区代々木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
137.5万円/㎡
−14%渋谷区平均比
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区代々木の成約㎡単価の中央値（137.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区渋谷区代々木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引413件を集計しています。（参宮橋駅の乗降客数は1日あたり約12,634人）
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
137.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
参宮橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクタス代々木ヒルズ | 1998年 | 7分 | 23戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| インペリアル代々木の杜 | 1998年 | 4分 | 55戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| トゥールロワイヤル参宮橋 | 1997年 | 2分 | 26戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| ザパームス代々木３ | 1999年 | 5分 | 29戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| 東急ドエル・プレステージ参宮橋 | 1996年 | 1分 | 54戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ参宮橋 | 2000年 | 3分 | 20戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| クレッセント参宮橋 | 2000年 | 5分 | 36戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幡代小学校
- 渋谷区初台1-32-12
- 中学校
- 代々木中学校
- 渋谷区西原1-46-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクタス代々木ヒルズから最も近い標準地（約249m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
163.0万円/㎡
+5%前年比
東京都渋谷区代々木５丁目３０番１
この標準地の周辺の状況
中層のマンションが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
サンクタス代々木ヒルズの資産性
渋谷区代々木エリアは都心部への良好なアクセスと住環境のバランスが取れたエリアで、中古マンション需要も安定しています。3路線利用可能な立地条件は希少価値があり、将来的な資産性維持に有利です。築28年のRC造建物は適切な管理により長期利用が可能で、大京アステージによる管理体制も資産価値の維持に寄与しています。総戸数23戸のコンパクトな規模は管理コストの適正化にもつながり、長期的な投資対象としても魅力的です。
サンクタス代々木ヒルズのよくある質問
Q. サンクタス代々木ヒルズの特徴は？
A. 1998年築のRC造マンションで、総戸数23戸のコンパクトな規模です。大京アステージによる全部委託管理で適切な管理体制が整っており、エレベーター、トランクルーム、駐輪場などの共用施設を備えています。
Q. サンクタス代々木ヒルズの最寄り駅からの距離は？
A. 小田急線参宮橋駅から徒歩7分が最寄りです。加えて京王新線初台駅から徒歩7分、東京メトロ千代田線代々木公園駅から徒歩12分と3路線が利用でき、都心部へのアクセスに優れています。
Q. サンクタス代々木ヒルズの管理体制は？
A. 株式会社大京アステージによる全部委託管理方式を採用しています。大手管理会社による専門的な管理体制により、建物の適切な維持管理とサービス提供が期待できます。
Q. サンクタス代々木ヒルズの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1998年1月築で築28年のマンションです。RC造の堅牢な構造で、管理規約の範囲内でリフォーム・リノベーションは可能と考えられますが、詳細は管理組合への確認が必要です。
Q. サンクタス代々木ヒルズ周辺の住環境は？
A. 代々木公園まで約1kmで緑豊かな環境です。マルマンストア参宮橋店が徒歩4分、セブン-イレブンも近くにあり日常生活に便利。渋谷区立幡代小学校も徒歩5分と教育環境も整っています。
Q. サンクタス代々木ヒルズの中古マンション相場は？
A. 現在9,500万円での売出物件があります。渋谷区内の好立地で3路線利用可能なアクセスの良さを考慮すると、エリア相場に応じた価格設定となっています。
サンクタス代々木ヒルズがおすすめの方
都心通勤者におすすめのマンションです。3路線利用可能で新宿・渋谷方面への通勤が便利なため、平日は都心で働き週末は代々木公園でリフレッシュしたい方に最適です。子育て世帯にも適しており、小中学校が近く代々木公園などの緑地環境が充実しているため、都心部でありながら子育てしやすい環境を求める家族におすすめできます。また、セカンドライフを都心で過ごしたいシニア世帯にも向いており、医療機関や商業施設へのアクセスが良好で、エレベーター完備により日常生活の利便性も確保されています。総戸数が少なくコミュニティ形成しやすい規模感も魅力の一つです。
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