モア・ステージ竹ノ塚

スムナラ調べの相場と比較してほぼ適正価格で、コストパフォーマンスに優れたファミリーマンションです。築30年超ながら水回り全面リノベーション済みで、すぐに快適に住み始められます。駅徒歩13分と距離はありますが、その分価格が抑えられており、3LDK・65㎡の広々とした住空間が4,000万円以下で手に入ります。長谷工コミュニティの管理で安心感があり、修繕積立金も適正水準を保っています。ペット可である点も大きな魅力で、犬や猫と一緒に暮らしたいファミリーには貴重な選択肢です。都心通勤よりも住空間の広さと価格を重視する方に最適な物件といえます。

東武伊勢崎線竹ノ塚駅から徒歩13分の立地です。駅距離はやや長めですが、足立区内の住宅地としては静かな環境で、ファミリー世帯が落ち着いて住める雰囲気があります。竹ノ塚駅からは北千住駅まで約10分、そこから東京駅や新宿駅へのアクセスも可能で、都心通勤も不可能ではありません。駅距離の分だけ価格が抑えられているため、予算を重視し、多少の歩行距離を許容できる方には魅力的な立地といえます。周辺は戸建てや低層マンションが中心の住宅街で、子育て環境としても悪くない環境です。車での移動がメインの方にとっては立地の制約は小さくなります。

1994年築、新耐震基準で構造面は安心です。管理会社は長谷工コミュニティで、安定した管理体制が期待できます。総戸数95戸の中規模マンションで、管理費・修繕積立金のバランスも良好です。修繕積立金は月額14,120円と、㎡単価約218円で適正な水準を維持しており、将来の大規模修繕に備えた堅実な設定です。水回りは全面リノベーション済みで、システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、温水洗浄機能付トイレがすべて新しくなっています。共用部にはオートロック、宅配ボックス、エレベーターが完備され、現代的な利便性を備えています。7階建ての3階で住みやすい階層です。

スムナラ調べによると、竹ノ塚エリアの相場は平米単価約58万円。本物件は約60万円と相場より約3%高めですが、ほぼ適正価格の範囲内です。水回り全面リノベーション済みであることを考慮すれば、むしろ割安感があります。3LDK・65㎡で3,880万円という価格は、都心部では考えられないコストパフォーマンスです。管理費15,500円、修繕積立金14,120円を含めた月々のランニングコストも約3万円と現実的な水準です。頭金を2割入れれば月々のローン返済は約8万円台となり、世帯年収500万円程度から検討可能な価格帯です。立地条件を踏まえた適正な価格設定で、足立区でファミリー向け物件を探している方には検討価値の高い価格といえます。

3LDK・65㎡の間取りは、夫婦と子供1〜2人のファミリーにちょうど良いサイズです。南向きのメインバルコニーで、日中は自然光がしっかりと入る明るい住空間となっています。バルコニー面積も9.44㎡と十分で、洗濯物干しや家庭菜園なども楽しめます。水回りは全面リノベーション済みで、新品同様のシステムキッチンやユニットバス、温水洗浄機能付トイレが設置されています。畳も表替えされ、クロス張替えも実施済みでクリーンな状態です。ペット飼育可能（1住戸2匹まで）で、犬や猫と一緒に暮らせる点も大きな魅力です。各設備の電気代・ガス代は個人負担となりますが、設備自体は充実しており快適な生活が期待できます。

都心通勤よりも住空間の広さと価格を重視するファミリー世帯におすすめです。特に世帯年収500〜700万円で、3LDKの広いマンションを4,000万円以下で購入したい方にぴったりです。水回りリノベーション済みで入居後のリフォーム費用を抑えたい方、ペットと一緒に暮らしたい方にも最適です。駅徒歩13分の距離を許容でき、車での移動がメインの方であれば立地の制約は小さくなります。足立区の落ち着いた住宅街で子育てを考えているファミリーにとって、価格と住環境のバランスが取れた選択肢です。