モア・ステージ竹ノ塚
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モア・ステージ竹ノ塚について
モア・ステージ竹ノ塚は、東京都足立区伊興4丁目に位置する総戸数95戸の中規模マンションです。東武伊勢崎線竹ノ塚駅から徒歩13分の立地にあり、都心部へのアクセスも良好です。1994年2月築の鉄筋コンクリート造で、築31年を迎えますが、株式会社長谷工コミュニティによる全部委託管理により良好な維持管理が行われています。建物にはオートロック、宅配ボックス、エレベーターなどの基本設備が整っており、ペット飼育可能な点も魅力です。周辺には伊興小学校が徒歩3分、伊興ファミリー公園が徒歩4分の距離にあり、子育て世帯にも適した住環境が整っています。足立区エリアは都心部と比較して住宅価格が手頃で、モア・ステージ竹ノ塚の中古マンション価格は現在3,980万円となっており、初回購入者にもおすすめできる価格帯です。モア・ステージ竹ノ塚の価格推移や今後の資産性についても、安定した管理体制と立地条件から良好な見通しが期待できます。
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モア・ステージ竹ノ塚周辺の暮らし
モア・ステージ竹ノ塚周辺は、子育て世帯に特に魅力的な住環境が整っています。徒歩3分圏内に足立区立伊興小学校、徒歩4分に伊興ファミリー公園があり、お子様の通学や遊び場に困りません。日常の買い物は東武ストア竹ノ塚店やビッグ・エー足立西竹の塚店が利用でき、コンビニも複数店舗が徒歩圏内に点在しています。竹ノ塚駅からは東武伊勢崎線で北千住駅まで約10分、そこからJR線や地下鉄に乗り換えて都心部へのアクセスも良好です。共働き世帯にとっても通勤に便利な立地で、宅配ボックス完備により不在時の荷物受け取りも安心です。医療施設も近隣に複数あり、シニア世帯の方にも住みやすい環境といえます。
モア・ステージ竹ノ塚の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は足立区伊興で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（60㎡の場合）
2,571万円
60㎡は足立区伊興で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.9万円/㎡
−28%足立区平均比
伊興では2023Q3〜2026Q1に64件の中古マンション成約があり、価格の中央値は2,900万円、㎡単価の中央値は42.9万円/㎡です。取引住戸の専有面積は中央値60㎡、築年は1994年が中央値で、この規模と築年帯が地域の相場水準を形づくっています。実際の目安を見る際は、これらの中央値との面積差を踏まえて考える必要があります。
この相場の算出方法
足立区足立区伊興の成約㎡単価の中央値（42.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区足立区伊興の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引64件を集計しています。（竹ノ塚駅の乗降客数は1日あたり約65,257人）
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
42.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
竹ノ塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| モア・ステージ竹ノ塚 | 1994年 | 13分 | 95戸 | 伊興 | 42.9万円/㎡ |
| ヴェラハイツ竹の塚 | 1994年 | 5分 | 67戸 | 竹の塚 | 42.2万円/㎡ |
| 竹の塚伊興パークホームズ | 1994年 | 10分 | 32戸 | 伊興 | 42.9万円/㎡ |
| アイディパレス渕江 | 1994年 | 21分 | 31戸 | 保木間 | 36.3万円/㎡ |
| ライオンズプラザ竹の塚 | 1995年 | 10分 | 61戸 | 伊興本町 | 42.9万円/㎡ |
| セザール第二竹ノ塚 | 1995年 | 18分 | 72戸 | 西保木間 | 40.0万円/㎡ |
| サンケイロイヤルコート竹の塚 | 1992年 | 5分 | 23戸 | 西竹の塚 | 55.0万円/㎡ |
モア・ステージ竹ノ塚のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 伊興小学校
- 足立区伊興4-16-1
- 中学校
- 伊興中学校
- 足立区伊興5-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モア・ステージ竹ノ塚から最も近い標準地（約332m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
35.0万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区伊興四丁目３３１５番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
モア・ステージ竹ノ塚の資産性
モア・ステージ竹ノ塚の資産性は、立地と管理体制の両面から評価できます。竹ノ塚駅徒歩13分という立地は都心部へのアクセスが良好で、足立区の中でも利便性の高いエリアです。築31年経過していますが、大手管理会社である長谷工コミュニティによる全部委託管理により、建物の維持管理状況は良好に保たれています。足立区エリアは再開発や交通インフラの整備が進んでおり、今後の地域価値向上も期待できます。総戸数95戸の中規模マンションのため、管理費や修繕積立金の負担バランスも適切で、長期的な資産保全の観点からも安定性があります。
モア・ステージ竹ノ塚のよくある質問
Q. モア・ステージ竹ノ塚の特徴は？
A. 1994年築の鉄筋コンクリート造、総戸数95戸の中規模マンションです。オートロック、宅配ボックス、エレベーター完備で、ペット飼育も可能です。長谷工コミュニティによる全部委託管理で維持管理も良好です。
Q. モア・ステージ竹ノ塚の最寄り駅からの距離は？
A. 東武伊勢崎線竹ノ塚駅から徒歩13分の立地です。駅まで約841mの距離にあり、都心部へのアクセスも良好で通勤・通学に便利な立地条件となっています。
Q. モア・ステージ竹ノ塚の管理体制は？
A. 株式会社長谷工コミュニティによる全部委託管理が行われています。大手管理会社による専門的な管理により、建物の維持管理や共用部分の清掃・点検が適切に実施されています。
Q. モア・ステージ竹ノ塚の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1994年2月築で築31年となります。鉄筋コンクリート造のため構造的には安定しており、専有部分のリフォーム・リノベーションは管理規約に従って実施可能です。
Q. モア・ステージ竹ノ塚周辺の住環境は？
A. 伊興小学校まで徒歩3分、伊興ファミリー公園まで徒歩4分と子育てに適した環境です。東武ストアやビッグ・エーなどのスーパーマーケットも徒歩圏内にあり、日常生活に便利です。
Q. モア・ステージ竹ノ塚の中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は3,980万円となっています。足立区エリアは都心部と比較して手頃な価格帯で、築年数や立地条件を考慮すると適正な水準といえます。
モア・ステージ竹ノ塚がおすすめの方
モア・ステージ竹ノ塚は、特に3つのタイプの方におすすめです。まず、子育て世帯の方には、小学校まで徒歩3分、公園まで徒歩4分という恵まれた環境と、ペット飼育可能な点が魅力的です。宅配ボックスやオートロックなどの設備も子育てファミリーには心強い味方となります。次に、都心部への通勤が必要な共働き世帯の方には、竹ノ塚駅からの良好なアクセスと手頃な価格帯がメリットです。第三に、初回マンション購入を検討される方には、3,980万円という価格設定と大手管理会社による安心の管理体制が、マンション生活のスタートに適しています。築年数は経過していますが、鉄筋コンクリート造の堅牢な構造と適切な管理により、安心して長期間お住まいいただけるマンションです。
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