インペリアル常盤松

表参道・渋谷・広尾の3駅が利用できる稀少な立地にある、フルリノベーション済みの2LDK。渋谷区広尾という都心一等地でありながら、築年数を踏まえた価格設定でコストパフォーマンスにも優れています。スムナラ調べでは相場より大幅に割安で、キッチン・ユニットバス・給排水管まで全面的にリニューアル済みのため、購入後すぐに快適な暮らしが始められます。旧耐震基準の築47年物件ですが、大幅な修繕工事により現代的な住空間に生まれ変わっており、都心の便利さと住みやすさを両立した理想的な住まいです。

東京メトロ銀座線表参道駅徒歩13分を筆頭に、JR山手線渋谷駅・東京メトロ日比谷線広尾駅も徒歩15分圏内という、都内でも稀少な3駅利用可能な立地です。表参道は銀座線・千代田線・半蔵門線が交わるターミナル駅で都心各地へのアクセスが抜群、渋谷は言わずと知れた巨大ターミナル駅、広尾は日比谷線で銀座・霞ケ関方面に直結する上品な住宅地として知られています。渋谷区広尾という住所地のブランド価値も高く、長期的な資産性も期待できる一等地です。

1978年築の旧耐震基準物件ですが、キッチン・ユニットバス・給排水管・給湯器まで全面的にリニューアル済みで、現代的な住環境が整っています。修繕積立金は月額12,760円と、63㎡のマンションとしては相場より低めの設定で、将来的な値上げの可能性はありますが、現在のランニングコストは抑えられています。RC造の6階建て・総戸数24戸という中規模マンションで、管理組合での意思決定もしやすい規模感です。角部屋・南東向きで採光・通風に優れ、浴室乾燥機も完備しています。

スムナラ調べによると、表参道エリアの相場は平米単価約253万円。本物件は約133万円と相場より47%も割安な価格設定です。この大幅な割安感の理由は築47年という築年数にありますが、フルリノベーション済みで内装・設備は新築同様の仕様となっています。同立地の新しいマンションでは1億円を超える価格帯が一般的な中、8,480万円という価格は表参道・渋谷・広尾エリアの利便性を手頃な価格で享受できる貴重な機会と言えるでしょう。

63.78㎡の2LDKは夫婦お二人や小さなお子様がいるご家庭にちょうど良いサイズ感です。システムキッチンは食洗器付き、ユニットバスは追い炊き機能・浴室乾燥機付きと設備も充実。床は玄関・廊下が大理石タイル、リビング・洋室がフローリングと上質な仕上がりです。角部屋・南東向きで朝の光が心地よく入り、エアコン先行配管済みのため設置工事も簡単。給湯器は20号の大容量タイプで、快適なバスタイムが楽しめます。全室クロス張替え・クリーニング済みで即入居可能です。

表参道・渋谷・広尾という都心一等地の利便性を重視し、新築にこだわらずリノベーション済み物件で初期費用を抑えたいご夫婦に最適です。旧耐震基準でも大幅なリノベーションにより住環境は申し分なく、都心でのアクティブなライフスタイルを楽しみたい方にぴったり。住宅ローン選定では旧耐震対応の銀行を選ぶ必要がありますが、三井住友銀行や住信SBI銀行などが対応可能です。