インペリアル常盤松
- 周辺施設情報（スーパー・コンビニ・飲食店・病院等）と周辺環境の解説コンテンツを追加
- マンション概要・住環境ガイド・資産性分析・よくある質問（FAQ）のAIコンテンツを追加
インペリアル常盤松について
インペリアル常盤松は、東京都渋谷区広尾3丁目に位置する鉄筋コンクリート造の高級分譲マンションです。最寄り駅は東京メトロ銀座線表参道駅から徒歩13分、JR山手線渋谷駅から徒歩15分、東京メトロ日比谷線広尾駅から徒歩15分と、都心の主要駅へのアクセスが良好です。1978年12月築の総戸数24戸という小規模マンションで、落ち着いた住環境を提供しています。浴室乾燥機や角部屋など快適な設備を備え、エレベーターや駐輪場などの共用施設も充実しています。管理は田園都市ライフサポート株式会社による全部委託管理となっており、安心の管理体制が整っています。周辺には青山学院中等部や東京女学館中学校・高等学校などの名門校があり、広尾日赤病院も徒歩圏内にあるため教育・医療環境も良好です。インペリアル常盤松の中古物件をお探しの方にとって、都心の利便性と閑静な住環境を両立できる魅力的な立地といえます。インペリアル常盤松の価格相場は現在8,480万円となっており、築年数を考慮すると適正な価格水準です。
現在、インペリアル常盤松の売り出し中物件はありません
物件を探す
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
インペリアル常盤松周辺の暮らし
インペリアル常盤松周辺は、都心でありながら落ち着いた住環境が魅力の広尾エリアです。表参道、渋谷、広尾の3駅が利用でき、通勤・通学に便利な立地となっています。教育環境では青山学院中等部（439m）や東京女学館中学校・高等学校（261m）などの名門校が近く、子育て世帯にとって理想的な環境です。医療面では広尾日赤病院（389m）が徒歩圏内にあり、急病時にも安心です。買い物は紀ノ国屋インターナショナル（860m）やナショナル麻布（579m）など高級食材店が利用でき、質の高い食材を購入できます。共働き世帯には複数路線利用による通勤の利便性が魅力的で、シニア世代には医療機関の充実と静かな住環境が安心材料となります。
インペリアル常盤松の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は渋谷区広尾で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（75㎡の場合）
9,409万円
75㎡は渋谷区広尾で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
125.5万円/㎡
−21%渋谷区平均比
広尾の中古マンションは、2023Q3〜2026Q1の216件で成約価格の中央値が15,000万円、㎡単価の中央値が205.4万円/㎡です。取引住戸の築年中央値は2004年、専有面積の中央値は75㎡で、この水準はあくまで町丁目全体の目安です。最寄りの地価公示は1,900,000円/㎡、前年比+9.2%と上昇しています。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区広尾の成約㎡単価の中央値（205.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区渋谷区広尾の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引216件を集計しています。
成約価格の中央値
1億5,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
205.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
表参道駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
インペリアル常盤松のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 常磐松小学校
- 渋谷区東1-7-10
- 中学校
- 鉢山中学校
- 渋谷区鶯谷町9-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
インペリアル常盤松から最も近い標準地（約249m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
190.0万円/㎡
+9%前年比
東京都港区南青山七丁目２７４番
この標準地の周辺の状況
共同住宅が建ち並ぶ中に戸建住宅も残る住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
インペリアル常盤松の資産性
インペリアル常盤松は広尾という都心の高級住宅地に位置し、表参道・渋谷・広尾の3駅利用可能な優れた立地条件を持っています。築47年という年数は経過していますが、鉄筋コンクリート造で構造的な耐久性があり、総戸数24戸の小規模マンションとして希少性も備えています。田園都市ライフサポートによる全部委託管理で適切な維持管理が行われており、資産価値の維持に寄与しています。広尾エリアは国際色豊かで安定した需要があるエリアのため、長期的な資産性についても期待できる立地といえます。
インペリアル常盤松のよくある質問
Q. インペリアル常盤松の特徴は？
A. 1978年築の鉄筋コンクリート造、総戸数24戸の小規模高級マンションです。浴室乾燥機や角部屋などの設備を備え、エレベーターや駐輪場などの共用施設があります。
Q. インペリアル常盤松の最寄り駅からの距離は？
A. 表参道駅から徒歩13分、渋谷駅から徒歩15分、広尾駅から徒歩15分と3駅利用可能で、都心部へのアクセスが良好です。
Q. インペリアル常盤松の管理体制は？
A. 田園都市ライフサポート株式会社による全部委託管理が行われており、専門的で安心の管理体制が整っています。
Q. インペリアル常盤松の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築47年（1978年12月築）の物件です。鉄筋コンクリート造のため構造的に安定しており、リフォーム・リノベーションによる住環境の改善が可能です。
Q. インペリアル常盤松周辺の住環境は？
A. 青山学院中等部や東京女学館などの名門校、広尾日赤病院、紀ノ国屋インターナショナルなどの高級スーパーが徒歩圏内にある良好な住環境です。
Q. インペリアル常盤松の中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は8,480万円となっています。築年数や立地条件を考慮すると、都心の高級住宅地として適正な価格水準です。
インペリアル常盤松がおすすめの方
インペリアル常盤松は以下のような方におすすめです。まず、都心での子育てを重視するファミリー世帯には、青山学院中等部や東京女学館などの教育機関が近く、質の高い教育環境を求める方に最適です。次に、都心部への通勤利便性を求める共働き世帯には、表参道・渋谷・広尾の3駅利用により柔軟な通勤ルートが確保できる点が魅力です。さらに、医療・生活環境を重視するシニア世代には、広尾日赤病院の近さと閑静な住環境、高級食材店での買い物環境が整っている点が安心材料となります。総戸数24戸という小規模マンションならではのプライベート感を重視する方にも適した物件です。
渋谷区のおすすめ物件
インペリアル常盤松