ヒルサイド広尾
東京都渋谷区広尾3丁目5-5
東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩12分（1,224m）
ヒルサイド広尾は、渋谷区広尾3丁目に1988年8月に竣工した総戸数4戸の小規模住宅です。地上3階・地下1階という規模は、周辺で共同住宅と戸建住宅が混在する地域の性格に沿った形です。表参道駅からは道路距離1224mを実測した徒歩16分の位置にあります。
ヒルサイド広尾の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1億1,373万円
75㎡は渋谷区広尾で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
151.6万円/㎡
−5%渋谷区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は151.6万円/㎡で、75㎡換算の推定価格は11,373万円です。広尾の成約㎡単価の中央値205.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年であるのに対し本物件は1988年築で、渋谷区の成約から算出した築1年あたり1.90%の下落率が効いています。あくまで目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区広尾の成約㎡単価の中央値（205.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区広尾の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引216件を集計しています。
成約価格の中央値
1億5,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
205.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
表参道駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
表参道駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒルサイド広尾 | 1988年 | 12分 | — | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| ユニーブル広尾 | 1989年 | 13分 | 8戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| フラット緑ヶ岡 | 1985年 | 9分 | 24戸 | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
| ラミアール神宮前 | 1984年 | 3分 | 14戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| 藤和渋谷常磐松ホームズ | 1998年 | 12分 | 23戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| 常磐松パークマンション | 1985年 | 9分 | 7戸 | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
| ハイシティ表参道 | 1984年 | 5分 | 81戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
渋谷区広尾の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均177.2万円/㎡に対して+16%です。
ヒルサイド広尾の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区広尾3丁目5-5
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩12分（道路距離1,224m）
- 竣工
- 1988年8月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全4戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 常磐松小学校
- 中学校区
- 鉢山中学校
- 緯度経度
- 35.656952, 139.715469
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 常磐松小学校
- 渋谷区東1-7-10
- 中学校
- 鉢山中学校
- 渋谷区鶯谷町9-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒルサイド広尾から最も近い標準地（約177m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
190.0万円/㎡
+9%前年比
東京都港区南青山七丁目２７４番
この標準地の周辺の状況
共同住宅が建ち並ぶ中に戸建住宅も残る住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京女学館中学校中学校159m
- 東京女学館高等学校高等学校206m
- 東京女学館小学校小学校228m
- 日本赤十字看護大学大学373m
- 國學院大學大学394m
保育園・幼稚園
- 渋谷東ちとせ保育園保育所249m
- 広尾上宮保育園保育所534m
- 青山学院幼稚園幼稚園566m
- 若葉会幼稚園幼稚園624m
- 氷川保育園保育所681m
医療機関
- ２８ＣｌｉｎｉＣ南青山歯科診療所・歯科 内科134m
- ガーデンクリニック広尾診療所・皮膚科 アレルギー科221m
- 医療法人悠生会ｆａｍｉｌｙ ｄｅｎｔｉｓｔｒｙ ＦＵＫＵＩ ＤＥＮＴＡＬ ＯＦＦＩＣＥ．（ファミリーデンティストリーフクイデンタルオフィス）歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科224m
- ケテル齒科醫院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科273m
- えがおクリニック診療所・内科 形成外科 ペインクリニック内科 ペインクリニック外科 美容内科286m
福祉施設
- 青山メディケア 複合型サービスケアセンター介護保険等の施設195m
- 青山メディケア有料老人ホーム196m
- 介護付有料老人ホーム プレザンリュクス南青山有料老人ホーム197m
- エヌエーケアステーション障害者サービス施設287m
- トラストガーデン常磐松有料老人ホーム288m
文化施設
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館515m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館518m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館833m
- 東京都立中央図書館図書館1,135m
- 新美術館アートライブラリー図書館1,336m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒルサイド広尾のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区広尾の他の建物
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