常磐松パークマンション
東京都渋谷区渋谷4丁目6-6
東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩9分（989m）
常磐松パークマンションは、渋谷区渋谷4丁目に1985年9月に竣工した地上5階・地下1階、総戸数7戸の小規模マンションです。渋谷の中古成約住戸の築年中央値が2001年である点と比べると築古の部類に入り、戸数の少なさも同エリアの中規模以上の住宅地の中では特徴的です。
常磐松パークマンションの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,479万円
45㎡は渋谷区渋谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
144.0万円/㎡
−10%渋谷区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は144.0万円/㎡で、45㎡なら推定価格は6,479万円が目安です。渋谷の㎡単価中央値195.0万円/㎡、渋谷区全体の159.3万円/㎡をいずれも下回ります。築1年あたり1.90%の下落率を前提とした推定のため、1985年という竣工年が単価を押し下げる主因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区渋谷の成約㎡単価の中央値（195.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区渋谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引139件を集計しています。
成約価格の中央値
9,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
195.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
表参道駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
表参道駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 常磐松パークマンション | 1985年 | 9分 | — | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
| フラット緑ヶ岡 | 1985年 | 9分 | 24戸 | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
| ラミアール神宮前 | 1984年 | 3分 | 14戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| ヒルサイド広尾 | 1988年 | 12分 | 4戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| ハイシティ表参道 | 1984年 | 5分 | 81戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| ヴェルデ青山 | 1981年 | 7分 | 10戸 | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
| ユニーブル広尾 | 1989年 | 13分 | 8戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
渋谷区渋谷の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均196.0万円/㎡に対して-1%です。
常磐松パークマンションの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区渋谷4丁目6-6
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩9分（道路距離989m）
- 竣工
- 1985年9月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全7戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 常磐松小学校
- 中学校区
- 鉢山中学校
- 緯度経度
- 35.657967, 139.712189
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 常磐松小学校
- 渋谷区東1-7-10
- 中学校
- 鉢山中学校
- 渋谷区鶯谷町9-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
常磐松パークマンションから最も近い標準地（約265m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
178.0万円/㎡
+8%前年比
東京都渋谷区渋谷４丁目３番５外
この標準地の周辺の状況
中規模以上の住宅、マンション等の多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 青山学院初等部小学校84m
- 実践女子大学短期大学部短期大学192m
- 実践女子学園中学校中学校217m
- 青山学院中等部中学校249m
- 実践女子学園高等学校高等学校255m
保育園・幼稚園
- 渋谷東ちとせ保育園保育所254m
- 青山学院幼稚園幼稚園345m
- 氷川保育園保育所554m
- 渋谷東しぜんの国こども園保育所640m
- 渋谷区立広尾幼稚園幼稚園723m
医療機関
- 緑岡クリニック診療所・精神科 心療内科232m
- 南青山スキンケアクリニック診療所・内科 小児科 形成外科 皮膚科 婦人科 漢方内科 アレルギー科 美容皮膚科281m
- Ａ．Ｉ．ＤＥＮＴＡＬ ＯＦＦＩＣＥ（エイ．アイ．デンタルオフィス）歯科診療所・歯科 矯正歯科301m
- 歯科石上医院歯科診療所・歯科301m
- 青山学院診療所診療所・内科302m
福祉施設
- トラストガーデン常磐松有料老人ホーム141m
- ホスピタルメント青山有料老人ホーム287m
- トモ・ケアサービス障害者サービス施設361m
- 相談支援事業所クローバー渋谷障害者サービス施設423m
- 相談支援事業所 クローバー渋谷児童福祉サービス施設428m
文化施設
- 渋谷区立渋谷図書館図書館274m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館800m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館941m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館1,014m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館1,140m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
常磐松パークマンションのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区渋谷の他の建物
常磐松パークマンションの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。