ヴェルデ青山
東京都渋谷区渋谷4丁目3-20
東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩7分（769m）
ヴェルデ青山は、渋谷区渋谷4丁目に1981年5月に竣工した地上6階・総戸数10戸の小規模マンションです。東京メトロ銀座線の表参道駅から道路距離769mを徒歩10分。第２種中高層住居専用地域にあり、周辺は中規模以上の住宅やマンションが多い住宅地域と鑑定されています。
ヴェルデ青山の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,006万円
45㎡は渋谷区渋谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
133.5万円/㎡
−16%渋谷区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は133.5万円で、渋谷区全体の159.3万円を下回ります。渋谷の成約住戸の築年中央値が2001年に対し本建物は1981年竣工で、築1年あたり1.90%の下落率が反映された結果です。同じ表参道駅で築年が近い表参道シティハウスやＳＴ青山の成約単価は186.7万〜195.0万円台で、これらとの差は階数や向き、リフォーム状況が未反映な推定値である点にも留意が必要です。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区渋谷の成約㎡単価の中央値（195.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区渋谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引139件を集計しています。
成約価格の中央値
9,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
195.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
表参道駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
表参道駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルデ青山 | 1981年 | 7分 | — | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
| 表参道シティハウス | 1981年 | 5分 | 15戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| ＳＴ青山 | 1981年 | 7分 | 12戸 | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
| ヒルサイド広尾 | 1988年 | 12分 | 4戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| 青山ポニーハイム | 1980年 | 8分 | 13戸 | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
| ホライゾン表参道 | 1983年 | 5分 | 6戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| ユニーブル広尾 | 1989年 | 13分 | 8戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
渋谷区渋谷の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均196.0万円/㎡に対して-1%です。
ヴェルデ青山の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区渋谷4丁目3-20
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩7分（道路距離769m）
- 竣工
- 1981年5月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 常磐松小学校
- 中学校区
- 鉢山中学校
- 緯度経度
- 35.659615, 139.712112
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 常磐松小学校
- 渋谷区東1-7-10
- 中学校
- 鉢山中学校
- 渋谷区鶯谷町9-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルデ青山から最も近い標準地（約86m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
178.0万円/㎡
+8%前年比
東京都渋谷区渋谷４丁目３番５外
この標準地の周辺の状況
中規模以上の住宅、マンション等の多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 青山学院初等部小学校153m
- 青山学院大学大学199m
- 青山学院中等部中学校223m
- 青山学院高等部高等学校256m
- 実践女子大学短期大学部短期大学260m
保育園・幼稚園
- 青山学院幼稚園幼稚園163m
- 渋谷東ちとせ保育園保育所433m
- 港区立青南幼稚園幼稚園614m
- 氷川保育園保育所715m
- ベネッセ美竹の丘保育園保育所721m
医療機関
- 緑岡クリニック診療所・精神科 心療内科50m
- 南青山スキンケアクリニック診療所・内科 小児科 形成外科 皮膚科 婦人科 漢方内科 アレルギー科 美容皮膚科130m
- 歯科石上医院歯科診療所・歯科149m
- Ａ．Ｉ．ＤＥＮＴＡＬ ＯＦＦＩＣＥ（エイ．アイ．デンタルオフィス）歯科診療所・歯科 矯正歯科149m
- 医療法人社団真貴志会 南青山アンティーク通りクリニック診療所・精神科 心療内科 神経科168m
福祉施設
- ホスピタルメント青山有料老人ホーム104m
- トラストガーデン常磐松有料老人ホーム324m
- 相談支援事業所クローバー渋谷障害者サービス施設327m
- 相談支援事業所 クローバー渋谷児童福祉サービス施設331m
- 港区児童相談所相談所等の施設359m
文化施設
- 渋谷区立渋谷図書館図書館408m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館936m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館998m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館1,189m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館1,193m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェルデ青山のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区渋谷の他の建物
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