ユニーブル広尾
東京都渋谷区広尾3丁目2-3
東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩13分（1,326m）
ユニーブル広尾は、渋谷区広尾3丁目に1989年12月に竣工した地上4階・総戸数8戸の小規模マンションです。広尾の取引では専有面積75㎡前後の住戸が中心で、この建物は戸数が8戸にとどまる点が周辺の中規模以上の住宅とは異なります。
ユニーブル広尾の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1億1,590万円
75㎡は渋谷区広尾で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
154.5万円/㎡
−3%渋谷区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は154.5万円で、広尾の成約㎡単価の中央値205.4万円を下回ります。取引住戸の築年の中央値が2004年である一方、この建物は1989年竣工で、渋谷区の成約から得られた築1年あたり1.90%の下落率が単価差に表れています。75㎡換算の推定価格は11,590万円で、いずれも目安の値です。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区広尾の成約㎡単価の中央値（205.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区広尾の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引216件を集計しています。
成約価格の中央値
1億5,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
205.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
表参道駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
表参道駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ユニーブル広尾 | 1989年 | 13分 | — | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| ヒルサイド広尾 | 1988年 | 12分 | 4戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| スカーラ神宮前 | 1992年 | 8分 | 21戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| フラット緑ヶ岡 | 1985年 | 9分 | 24戸 | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
| 藤和渋谷常磐松ホームズ | 1998年 | 12分 | 23戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| 常磐松パークマンション | 1985年 | 9分 | 7戸 | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
| ラミアール神宮前 | 1984年 | 3分 | 14戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
渋谷区広尾の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均177.2万円/㎡に対して+16%です。
ユニーブル広尾の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区広尾3丁目2-3
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩13分（道路距離1,326m）
- 竣工
- 1989年12月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 常磐松小学校
- 中学校区
- 鉢山中学校
- 緯度経度
- 35.655758, 139.714340
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 常磐松小学校
- 渋谷区東1-7-10
- 中学校
- 鉢山中学校
- 渋谷区鶯谷町9-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ユニーブル広尾から最も近い標準地（約184m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
142.0万円/㎡
+8%前年比
東京都渋谷区広尾３丁目６７番９
この標準地の周辺の状況
中規模以上の住宅、マンションが多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立広尾中学校中学校238m
- 東京女学館中学校中学校245m
- 東京女学館小学校小学校250m
- 東京女学館高等学校高等学校260m
- 國學院大學大学261m
保育園・幼稚園
- 渋谷東ちとせ保育園保育所113m
- 広尾上宮保育園保育所502m
- 渋谷区立広尾幼稚園幼稚園524m
- 氷川保育園保育所527m
- 青山学院幼稚園幼稚園633m
医療機関
- ２８ＣｌｉｎｉＣ南青山歯科診療所・歯科 内科302m
- 日本赤十字社医療センター病院・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 腎臓内科 神経内科 血液内科 糖尿病内分泌内科 感染症内科 腫瘍内科 緩和ケア内科 アレルギー科 リウマチ科 小児科 新生児科 精神科 外科 呼吸器外科 心臓血管外科 乳腺外科 胃食道外科 肝 胆 膵外科 大腸肛門外科 泌尿器科 脳神経外科 整形外科 移植外科 眼科 耳鼻いんこう科 小児外科 産科 婦人科 リハビリ科 放射線科 放射線診断科 麻酔科 救急科 病理診断科 皮膚科 他315m
- ガーデンクリニック広尾診療所・皮膚科 アレルギー科335m
- 広尾羽澤内科眼科クリニック診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科 糖尿病内科 代謝内科 アレルギー科 外科 眼科340m
- 医療法人悠生会ｆａｍｉｌｙ ｄｅｎｔｉｓｔｒｙ ＦＵＫＵＩ ＤＥＮＴＡＬ ＯＦＦＩＣＥ．（ファミリーデンティストリーフクイデンタルオフィス）歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科342m
福祉施設
- トラストガーデン常磐松有料老人ホーム213m
- 青山メディケア 複合型サービスケアセンター介護保険等の施設347m
- 青山メディケア有料老人ホーム349m
- 日本赤十字社医療センター助産施設352m
- 介護付有料老人ホーム プレザンリュクス南青山有料老人ホーム360m
文化施設
- 渋谷区立渋谷図書館図書館420m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館495m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館720m
- 東京都立中央図書館図書館1,173m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ユニーブル広尾のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区広尾の他の建物
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