ザ・パークハウス池田山

池田山という都内屈指の高級住宅地で、ザ・パークハウスブランドならではの品質と安心感を享受できる希少な物件です。五反田駅徒歩9分という都心アクセスの良さに加え、92.15㎡の2LDKは夫婦やカップルがゆったりと暮らすのに最適な広さ。三菱地所レジデンスの堅実な管理体制により、築13年でも良好な状態が保たれています。スムナラ調べでは相場より高めの価格設定ですが、池田山というブランドエリアでペットと暮らせる貴重な物件として、その価値は十分に理解できるものです。品質重視でペットとの暮らしを大切にしたい方には、長期的な満足度の高い選択肢となるでしょう。

五反田駅から徒歩9分と都心へのアクセスが良好でありながら、池田山という都内でも指折りの高級住宅地に位置する恵まれた立地です。JR山手線に加え都営浅草線も利用でき、新宿・渋谷・東京駅方面へのアクセスは抜群。池田山は御殿山と並ぶ品川区の代表的な高級住宅地で、閑静な住環境と格式ある街並みが特徴です。大使館や高級マンションが点在し、成熟した住環境が形成されており、資産性の面でも安定感があります。五反田の商業施設へも気軽にアクセスできるため、日常の買い物や外食にも便利な立地といえるでしょう。

三菱地所レジデンスのザ・パークハウスブランドで、設計・施工・管理すべてにおいて高い品質が担保されています。管理会社も三菱地所コミュニティが担当し、長期的な視点での建物維持に定評があります。修繕積立金は月額39,630円と、㎡単価約430円という水準で将来の大規模修繕に備えた堅実な設定です。総戸数26戸の適度な規模で、管理組合での意思決定もスムーズに行われやすい環境。床暖房や浴室乾燥機などの設備も充実しており、快適な住環境が整っています。RC造3階建ての低層マンションで、落ち着いた住環境を実現しています。

スムナラ調べによると、五反田エリアの相場は平米単価約143万円。本物件は約325万円と相場より約128%割高の価格設定です。この大幅な価格差は、池田山という都内屈指の高級住宅地としてのブランド価値、ザ・パークハウスという三菱地所のプレミアムブランド、そして92.15㎡という広々とした専有面積が反映されたものといえるでしょう。一般的な五反田エリア物件とは立地格差が明確で、池田山の希少性と資産性を求める層には妥当な価格帯。ただし、予算重視の方には負担の大きい価格帯であることは否めません。

92.15㎡の2LDKは夫婦2人やカップルがゆったりと暮らすのに理想的な広さで、将来的な在宅ワークスペース確保も余裕があります。西向きのバルコニーは午後から夕方にかけて明るく、夕日を楽しめる心地よい方位。1階でありながら池田山の高台立地により、圧迫感は軽減されているはず。床暖房や浴室乾燥機、WIC（ウォークインクローゼット）など充実の設備が整っており、快適な住環境を提供します。トランクルーム（2.14㎡）も専用で確保されており、収納面でも安心です。各設備の光熱費は個人負担となりますが、快適性は十分に期待できるでしょう。

池田山という一等地でブランドマンションの安心感を重視する方、ペットと快適に暮らしたい方に最適です。特に犬・猫可（体重10kg以内等の規定あり）という希少な条件が整っているため、ペット愛好家には貴重な選択肢となります。92㎡の広さがあるため、ペットも飼い主も快適に過ごせる空間が確保できるでしょう。予算に余裕があり、長期的な資産性と住環境の質を重視する方におすすめの物件です。