ザ・パークハウス池田山
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ザ・パークハウス池田山について
ザ・パークハウス池田山は、東京都品川区東五反田5丁目に位置する築13年の高級分譲マンションです。JR山手線・都営浅草線の五反田駅から徒歩8-9分という好立地に建つRC（鉄筋コンクリート）構造、総戸数26戸のコンパクトな住まいです。閑静な池田山エリアに位置し、品川区立池田山公園まで徒歩約4分の緑豊かな環境が魅力です。WICや床暖房などの充実した設備に加え、トランクルームやペット飼育可能な共用施設も完備されています。管理体制は三菱地所コミュニティ株式会社による全部委託管理で安心です。ザ・パークハウス池田山の中古物件は現在29,990万円で売り出されており、都心の利便性と閑静な住環境を兼ね備えた資産価値の高い物件として注目されています。五反田・目黒エリアでのザ・パークハウス池田山の価格は立地と品質を反映した適正な水準といえるでしょう。
ザ・パークハウス池田山の売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
ザ・パークハウス池田山周辺の暮らし
五反田駅から徒歩8-9分の好立地で、山手線をはじめ都営浅草線、目黒駅へのアクセスも良好です。日常の買い物は東急ストア五反田店や東急ストア目黒店、イオンフードスタイル東五反田店が利用でき、コンビニも複数あります。品川区立第三日野小学校が徒歩約5分の距離にあり、子育て世帯にも安心です。共働き世帯には複数路線利用可能な交通利便性が魅力的で、シニア世帯には品川区立池田山公園での散歩や、近隣の医療施設が充実している点が安心材料となります。ペット飼育も可能なため、ペットと一緒に都心生活を楽しめる環境です。
ザ・パークハウス池田山の相場（推定）
品川区東五反田で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（55㎡の場合）
9,737万円
55㎡は品川区東五反田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
177.0万円/㎡
+39%品川区平均比
東五反田では2023Q3〜2026Q1の345件で、成約価格の中央値が7,100万円、㎡単価の中央値が145.0万円/㎡です。取引住戸の築年は中央値2002年で、面積は55㎡台が中心です。本物件周辺の地価公示は1,390,000円/㎡（前年比+5.3%）で、こうした水準が目安の背景にあります。あくまで推定であり、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区東五反田の成約㎡単価の中央値（145.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区品川区東五反田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引345件を集計しています。（五反田駅の乗降客数は1日あたり約215,278人）
成約価格の中央値
7,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
145.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
五反田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス池田山 | 2012年 | 9分 | 26戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| ルリオン五反田 | 2012年 | 3分 | 51戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| ライオンズタワー目黒川 | 2013年 | 7分 | 77戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| 御殿山テラス | 2016年 | 9分 | 12戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| アルテシモカーロ | 2017年 | 8分 | 29戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| ザ・パークハウスアーバンス東五反田 | 2013年 | 2分 | 104戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス五反田 | 2015年 | 3分 | 36戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
ザ・パークハウス池田山のよくある質問
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・パークハウス池田山から最も近い標準地（約48m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
139.0万円/㎡
+5%前年比
東京都品川区東五反田５丁目６０番２８８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅等が多い高台の著名な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ザ・パークハウス池田山の資産性
五反田・目黒エリアという都心の好立地に位置し、複数路線利用可能な交通利便性が資産価値を支えています。築13年のRC構造で建物としてもまだ新しく、三菱地所コミュニティによる信頼性の高い管理体制も資産価値の維持に寄与しています。総戸数26戸のコンパクトな規模で希少性があり、閑静な池田山エリアの住環境も長期的な資産性に優位に働くと考えられます。
ザ・パークハウス池田山のよくある質問
Q. ザ・パークハウス池田山の特徴は？
A. 築13年のRC構造、総戸数26戸のコンパクトなマンションです。WICや床暖房を完備し、ペット飼育可能でトランクルームも利用できます。閑静な池田山エリアに位置する高級住宅です。
Q. ザ・パークハウス池田山の最寄り駅からの距離は？
A. 五反田駅からJR山手線利用で徒歩9分、都営浅草線利用で徒歩8分です。また目黒駅までも約752mの距離にあり、複数路線が利用可能な好立地です。
Q. ザ・パークハウス池田山の管理体制は？
A. 三菱地所コミュニティ株式会社による全部委託管理を採用しています。大手不動産グループの管理会社による安心の管理体制が整っています。
Q. ザ・パークハウス池田山の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2012年11月竣工で築13年です。RC構造で比較的新しく、専有部分のリフォームやリノベーションも可能ですが、管理規約の確認が必要です。
Q. ザ・パークハウス池田山周辺の住環境は？
A. 品川区立池田山公園が徒歩約4分にあり緑豊かです。東急ストア五反田店やコンビニ、医療施設も充実し、品川区立第三日野小学校も近く子育て環境も良好です。
Q. ザ・パークハウス池山の中古マンション相場は？
A. 現在29,990万円で売り出されています。五反田・目黒エリアの立地価値と築年数、設備を考慮した適正な価格帯といえるでしょう。
ザ・パークハウス池田山がおすすめの方
都心での利便性と閑静な住環境を両立したい方に最適です。まず、共働きの子育て世帯には五反田駅からの好アクセスと近隣の小学校、充実した買い物環境が魅力的です。次に、ペット愛好家の方にはペット飼育可能な環境と近隣の公園での散歩環境が整っています。さらに、資産性を重視する投資家の方には都心好立地と大手管理会社による安心の管理体制、コンパクトな総戸数による希少性がメリットとなります。WICや床暖房などの設備も充実しており、快適な都心生活を求める幅広い層におすすめできるマンションです。
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