みなとみらいもお散歩圏内！駅チカ＆下町情緒のいいとこどり「アーデルディア西横浜」9階

内観

外観

その他

間取り図

駅徒歩3分の築浅＆ペット可物件で横浜ライフを満喫

アーデルディア西横浜

スムナラAIによる総合評価

評価基準について？

詳細評価

平米単価

本物件

¥106万/㎡

エリア相場

¥49万/㎡

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価格4,880万円

管理費9,000円

修繕積立金5,240円

間取り2LDK

専有面積46.00㎡

築年月2021年11月

階数9階

総階数10階建

総戸数63戸

構造RC

土地権利所有権

方位北

管理形態一部委託

アクセス相鉄本線西横浜駅徒歩3分

現況所有者居住中

ペットペット可

総合 A

駅徒歩3分の築浅＆ペット可物件で横浜ライフを満喫

相鉄本線西横浜駅から徒歩3分という駅近立地に加え、築4年の築浅マンションで設備も充実。ペット可である点も大きな魅力で、愛犬・愛猫と一緒に暮らしたい方には貴重な選択肢です。スムナラ調べの相場と比較すると割高な設定ですが、築浅・駅近・ペット可の付加価値を考えると納得感のある価格帯。横浜駅へのアクセスも良く、みなとみらいエリアも自転車圏内で休日の楽しみも広がります。総戸数63戸の適度な規模感で、管理面でも安心できる物件です。

立地 S

西横浜駅徒歩3分、横浜都心部への好アクセス

相鉄本線西横浜駅から徒歩3分の駅近立地。横浜駅までわずか1駅約3分で、都心部への通勤・通学にも便利です。駅周辺にはまいばすけっと、マルエツ、サミットなど複数のスーパーがあり、日常の買い物には困りません。洪福寺松原商店街など昔ながらの商店街もあり、下町情緒を感じながらの生活が楽しめます。自転車があれば、みなとみらいエリアまで20分程度でアクセス可能。都市の利便性と下町の温かさを両立できる魅力的なエリアです。

建物 A

2021年築の築浅マンション、適正な管理体制

2021年築の築浅RC造マンションで、設備や内装の状態は良好です。総戸数63戸の適度な規模感で、意思決定もしやすく管理面でも安心。修繕積立金は月額5,240円と、46㎡のマンションとしては相場（月額11,000〜12,000円程度）の半額以下となっています。築浅のため当面は大きな修繕工事の予定はありませんが、将来的な値上げの可能性に注意が必要です。エレベーター完備、宅配ボックス設置済みで、日常生活の利便性も確保されています。ペット足洗い場も1階に設置されており、ペット飼育者への配慮も行き届いています。

価格 B

相場より割高だが築浅・駅近・ペット可の付加価値

スムナラ調べによると、西横浜エリアの相場は平米単価約49万円。本物件は約106万円と相場より約117%割高な設定となっています。この価格差の要因は、2021年築の築浅であること、駅徒歩3分の好立地、そしてペット可という希少性にあります。新築時から3年程度しか経っておらず、設備の状態も良好で当面のリノベーション費用も不要。ペット可マンションは市場でも限られており、愛犬・愛猫との暮らしを重視する方には価値ある投資といえます。総額4,880万円での46㎡は決して安くはありませんが、立地と条件を総合的に考慮すると妥当な水準です。

空間 S

9階からの眺望と充実設備で快適な住空間

9階という高層階からは良好な眺望が楽しめ、バルコニーからはランドマークタワーの花火も見ることができます。2LDK・46㎡の間取りは、単身者には余裕のある広さ、カップルには程よいサイズ感。リビングは約10.5帖で、隣接する約3帖の洋室をウォールドアで仕切れるため、生活スタイルに応じて空間の使い分けが可能です。3口コンロのカウンターキッチン、ウォークインクローゼット完備で収納力も十分。ペアガラスを採用しており、線路が近くても室内は静かで快適に過ごせます。築浅ならではの清潔感のある水回りも魅力的です。

総括

駅近×築浅×ペット可の三拍子を求める方に

駅徒歩3分の利便性と築浅の安心感を重視する方、そして何よりペットと一緒に暮らしたい方に最適な物件です。横浜エリアでペット可の築浅マンションは貴重で、愛犬の散歩コースとして近隣の公園や自転車でアクセスできるみなとみらいエリアも魅力。単身者で少し贅沢な住空間を求める方や、ペットを家族として大切にするカップルにおすすめします。

アーデルディア西横浜

物件は相鉄線の西横浜駅から徒歩3分。横浜駅へのアクセスもよいのに下町感のある人気エリア。スーパーも充実していて自転車があれば十分に充実した生活を満喫できます。

物件詳細

管理状況

街の魅力

リノベするなら

物件詳細

価格	4,880万円
管理費	9,000円/月
修繕積立金	5,240円/月
その他費用	-
間取り	2LDK
占有面積	46.00m²
土地面積	-
バルコニー面積	-
ルーフバルコニー面積	-
物件階数	9階
総地上階数	10階建
構造	RC（鉄筋コンクリート）
総戸数	63戸
築年月	2021年11月（築4年）
現況	所有者居住中
引き渡し日	相談
土地権利	所有権
方位	北東
管理形態	一部委託管理
修繕状況	-
取引形態	媒介
管理会社	-
設計・施工会社	-
駐車場	-
建物設備	-
共有施設	EV
ペット	-
アクセス	相鉄本線西横浜駅徒歩3分
住所	神奈川県横浜市西区浜松町14-4アーデルディア西横浜_
制限事項（特定事項）	-

毎月の支払い目安

ローンの目安	約133,300円
管理費	9,000円/月
修繕積立金	5,240円/月
合計	約147,540円

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管理状況

スムナラでは、「重要事項調査報告書」を通じて、安心して物件を選んでいただけるようサポートしています。

重要事項調査報告書とは、マンションの詳細データがまとまった書類で、「管理体制の充実度」「大規模修繕の履歴」「修繕積立金の状況」などが確認できます。

購入後に後悔しないためには、建物の外観や立地だけで決めるのではなく、見えない部分、特に管理状況や修繕計画をしっかり確認することが大切です。

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重要事項調査報告のダウンロードにはログインする必要があります。ログインするとさらに便利にスムナラを利用できます。

この街に住むなら

住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。

駅の周りをお散歩

スムナラ

最寄りの相鉄線西横浜駅。近くには公園が多いですね！

売主さん

はい！大きなところでは横浜イングリッシュガーデン。ここは有料ですが、その他にも大小たくさん公園があります。他にも自転車で10分ほどのところに横浜市立野毛山動物園もありますよ。

スムナラ

緑も多くて素敵な環境ですね！

広大な敷地にたくさんのバラで癒されそう！年パスを買って何度も行きたい場所◎

入園料は無料！く家族のおでかけにおすすめの動物園◎

売主さん

マンションも駅から近いので、アクセス面も気に入っているポイントです！

スムナラ

駅前のスーパーなどは充実していますか？

売主さん

駅前にはまいばすけっとがありますよ。マンションとは反対側にマルエツ。サミットもあります！結構充実していると思います。商店街も駅の周辺にいくつかあって利用することも多いですね。

洪福寺松原商店街。新鮮な野菜や魚を買うならここ！

その他周辺施設

・社宮司公園（駅から徒歩で4分）
・松翔苑（駅から徒歩で7分）
・スポーツクラブルネサンス天王町（駅から徒歩で10分）

物件の周りをお散歩

スムナラ

物件は駅から歩いてわずか3分。駅前以外にも行きつけのスーパーなどはありますか？

売主さん

まいばすけっとが複数店舗、あとは肉のハナマサがとても近くにあるので助かりますね！まとめて買い出しに行く時は、先ほどあげたサミットやマルエツに行き、普段使いならまいばすけっとや商店街に。日常生活に必要な買い物には困らないですね！

スムナラ

使い分けができるほど選択肢があるのは嬉しいですね。飲食店などはどうでしょうか？おすすめのお店はありますか？

売主さん

「クッチーナ・パッキア」というイタリアンが歩いて5分くらいのところにあります！ランチもやっているし、とてもリーズナブルで、おいしいのでおすすめです！

ちょっとしたイベントごとに通いたい地元のイタリアン

売主さん

あとは愛知屋というお蕎麦屋さんですね。小ぢんまりとしていてアットホームな雰囲気です。蕎麦好きな方ならぜひ食べにいってほしいです！

隠れた名店として名高い。おいしいお蕎麦を堪能したい！

スムナラ

お店も充実していますね！公園も多く緑豊かで、治安面も良さそうです。

売主さん

マンションは駅から近いし、国道沿いで人通りも多いので治安面の不安はありません。女性でも不安に感じることはないと思いますよ！

スムナラ

マンションのとなりに保育園もありますね。

売主さん

幼稚園や小学校も近くにあるので、子育て世代でも安心できる環境ですよ。

その他周辺施設

・横浜市立西前小学校（物件から徒歩11分）
・藤棚一番街（物件から自転車で4分）
・浜松町公園（物件から徒歩4分）

周辺施設一覧

お出かけするなら

電車なら

西横浜駅から横浜駅経由で、人気の横浜赤レンガ倉庫まで40分ほど。赤レンガから中華街などへも出かけるのも楽しそう！

車なら

西横浜から少し足を伸ばして海沿いドライブも三浦半島まで1時間ほど。葉山や逗子、江の島方面などもよりどりみどり！海が好きな人には最高のロケーションです！

私がこの街に住むなら…

スムナラ

休日には自転車でみなとみらいまでのんびり横浜めぐりを楽しみます。電車や自動車で混雑しそうな横浜方面まで、自転車でも20分程度。横浜の海風を感じながらお出かけしたいですね！

リノベするなら

物件について、売主さんに教えていただきました。

2021年築。物件は9階のお部屋

間取り図

45.52㎡で2LDKのお部屋

スムナラ

とてもキレイなお部屋と、ほど良い広さが楽しく生活できそうな空間を提供してくれています。眺望もよく、友達を招いたら羨ましがられそう！

玄関

玄関脇には、広めのシューズクロークもあり収納抜群！

リノベするなら

玄関に造作収納を設けることで、おでかけに必要なものをスッキリまとめることができます。

リノベ事例を見てみる

LDK

リビングは約10.5帖

ウォールドアを開いた状態なら、約3帖の洋室とあわせ13.5帖の広々としたリビングに！

売主さん

ウォールドアで仕切れば、洋室を寝室として使えるかもしれません。

スムナラ

アイデア次第でいろいろな使い方ができそうですね！他にお気に入りのポイントはありますか？

売主さん

新築時に選んだリビングのタイル調の壁紙や、バルコニーからの眺望がとても気に入ってます！

スムナラ

線路が近くを通っていますが、リビングの窓はペアガラスが採用されていてとても静かですね。ペアガラスは断熱性能も高かったり、結露もつきにくかったりで快適な室内を提供してくれますね！

売主さん

リビングでのんびり過ごすのは、本当に最高の時間なんですよ！

3口コンロのカウンターキッチン。写真の左側のワイン棚もお気に入りだそう◎

リノベするなら

大胆にキッチンや造作家具を斜めに配置した間取り。あえて対角線上に居場所を構成することで、限られた広さでも空間が広く感じられます。

リノベ事例を見てみる

洗面・浴室・トイレ

ホワイトを基調とした水まわりはとても清潔感と高級感がある◎

リノベするなら

リノベーションでは、配管から新しくできるので、設備も新しいものが入れられます。

リノベ事例を見てみる

個室

約5帖の洋室。ウォークインクローゼットもあり、収納はばっちり◎

バルコニー

広めのバルコニーでは、夏になるとランドマークタワーの花火を見ることができる！

スムナラ

バルコニーは共用部分なのでリノベはできませんが、自分好みにアレンジすることは可能です。詳しくはこちら！

その他

安心の玄関モニタ－も完備

お部屋の外

シックなエントランス

売主さん

エレベーターが高速で、あっという間に到着するんですよ。すごく助かります！

宅配ボックスを完備。ゴミ出しは24時間OKなのも嬉しい◎

駐輪場とバイク置き場

駐車場も完備。1階にはペット用の足洗い場(右)も！

スムナラ

住民の方はどういった方が多いですか？

売主さん

単身の女性、つづいてお子さんのいないご夫婦。お子さんのいるご家族もいらっしゃいますが、一番は単身女性が多い印象です。管理人もいてくださるので、共有部もきれいで安心して生活できます！

西横浜駅から近いのは、とても大きなポイントです。築浅で内装もとてもきれいに使用されています。2LDKならカップルならほど良い間取り。単身者なら少し贅沢な広さがあります。駅の近くなのに、騒がしい場所ではなくのんびり過ごせそう。さらにペット可のマンションなので、動物好きな方もぜひ内見にいらしてください！きっと満足できる物件だと思います！