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根岸台ハイツ

根岸台ハイツのマンション情報を見る

2,080万円

神奈川県横浜市中区根岸駅徒歩12分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

3LDK

面積

62m²

向き

東

階層

2階

築年

1971年11月

最寄駅

根岸駅徒歩12分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

2,080万円

管理費

11,400円/月

修繕積立金

12,900円/月

毎月の支払い目安

約78,294円/月

ローン返済53,994円

管理費11,400円

修繕積立金12,900円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

根岸台ハイツ

所在地

神奈川県横浜市中区根岸旭台68-1

地図を読み込み中...

アクセス

JR根岸線根岸駅徒歩12分

間取り

3LDK

専有面積

62m²

階層

2階

総戸数

53戸

主方位

東

構造

RC造

築年月

1971年11月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社東急コミュニティー

アクセス・周辺駅

最寄り駅根岸

利用可能な路線

JR只見線JR根岸線

近くの駅

根岸

徒歩約5分(0.3km)

JR根岸線

山手

徒歩約17分(1.3km)

JR根岸線

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総合評価

築古物件の価格メリット

築54年という築年数の古さが最大の特徴となる物件です。一方で、RC構造により基本的な耐久性は確保されており、東急コミュニティーによる全部委託管理で管理体制は安定しています。根岸駅徒歩12分の立地は許容範囲内で、横浜中心部へのアクセスも確保できます。2,080万円という価格設定により、築年数を許容できる方には住宅購入の門戸を広げる選択肢となります。ただし、旧耐震基準での建築のため、耐震性への配慮が必要です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

根岸駅徒歩圏の住環境

根岸駅から徒歩12分の立地で、JR根岸線により横浜駅まで約15分でアクセス可能です。横浜市中区という都心部に近いエリアでありながら、根岸台という高台立地により閑静な住環境が期待できます。駅距離は12分とやや距離がありますが、許容範囲内の水準です。周辺は住宅地として成熟したエリアで、生活利便施設も一通り揃っていると考えられます。

建物評価

築古ながら安定管理

1971年築の54年経過物件で、旧耐震基準での建築となる点が最大の懸念材料です。ただし、RC構造により基本的な建物の耐久性は確保されています。総戸数53戸の中規模マンションで、東急コミュニティーによる全部委託管理により管理体制は安定しています。築年数を考慮すると、今後大規模修繕工事の頻度や費用負担の増加が予想されます。2階建ての物件で、エレベーターの設置はない可能性が高いです。

コスト評価

築年数相応の価格設定

2,080万円、平米単価約33.5万円という価格は、築54年という条件を考慮すれば妥当な水準です。管理費11,400円は平米あたり約184円/月、修繕積立金12,900円は約208円/月となり、いずれも適正範囲内です。月額管理費等の合計24,300円も負担感は抑えられています。ただし、築年数を考慮すると今後の修繕積立金値上げの可能性があり、長期的な費用負担の増加は想定しておく必要があります。

住みやすさ評価

コンパクトな3LDK

62㎡の3LDKで、各部屋はコンパクトな設計となります。東向きの方位により午前中の採光は確保できますが、南向きと比較すると日照時間は限定的です。2階という低層階のため、眺望や通風条件は期待できません。築54年という経年により、設備や内装の老朽化が進んでいる可能性があり、購入後のリフォーム費用も検討が必要です。間取りとしては家族向けの設計ですが、面積的にはコンパクトな住環境となります。

こんな方におすすめ

初回購入や投資向け

築年数を許容できる初回住宅購入者や、価格重視で住宅を探している方に適しています。2,080万円という価格により住宅ローンの負担を抑えられるため、若年層の住宅購入にも現実的な選択肢となります。また、賃貸投資を検討している方にとっても、初期投資額を抑えられるメリットがあります。ただし、旧耐震基準や築年数による制約を理解し、長期的な修繕費用負担を想定できる方に限定されます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です