根岸台ハイツ

1971年築の根岸台ハイツは、旧旧耐震基準のため構造的なリスクと住宅ローン審査の難しさが大きな課題となる物件です。総戸数53戸の中規模マンションで、東急コミュニティーによる全部委託管理が行われています。管理費・修繕積立金は月額計24,300円と、62㎡の3LDKとしては相応の水準。駅から徒歩12分とアクセスは限定的ですが、2,080万円という価格設定は横浜エリアの3LDKとしては手の届きやすい価格帯です。ただし、旧旧耐震基準による制約を十分理解した上での検討が必要です。

JR根岸線根岸駅から徒歩12分の立地で、横浜駅まで約15分、新橋まで約35分とアクセスは限定的です。根岸台の高台に位置し、閑静な住宅街の環境。根岸駅周辺は下町情緒を残すエリアで、生活利便施設は一通り揃っています。車でのアクセスでは首都高速湾岸線杉田ICから約10分の立地。徒歩12分という距離は日常利用にはやや不便ですが、静かな住環境を重視する方には適した立地といえます。

1971年築のRC造5階建て、総戸数53戸の中規模マンション。修繕積立金は月額12,900円で、62㎡換算では㎡単価約208円と適正な水準です。管理は東急コミュニティーによる全部委託管理で、大手管理会社による安定した管理体制。ただし最も重要な点は旧旧耐震基準（1971年築）であることで、構造的に弱い可能性があり、住宅ローン審査も非常に厳しくなる傾向があります。耐震診断や補強工事の実施状況、新耐震適合証明の取得可能性について詳細な確認が必要です。

スムナラ調べでは根岸駅エリアの相場データが取得できませんが、横浜市中区の築古3LDKとしては2,080万円は比較的手の届きやすい価格設定です。平米単価約33.5万円は、旧旧耐震基準と駅徒歩12分という条件を考慮すると妥当な水準。ただし、旧旧耐震基準のため住宅ローンの選択肢が非常に限られ、金利条件も厳しくなる可能性があります。現金購入か、旧耐震対応可能な金融機関での事前相談が必要です。総額の安さだけでなく、購入後のローン制約も含めた総合的な検討が重要です。

専有面積62㎡の3LDKで、夫婦と子供1〜2人のファミリーに適したサイズです。東向きのため朝の光は良好ですが、午後の採光は限定的。2階という中層階のため、眺望は期待できませんが静かな環境が期待できます。築54年のため水回り設備は更新が必要な可能性が高く、リノベーション前提での検討をお勧めします。旧旧耐震基準のため、大規模なリノベーション時には構造制約もあり、専門業者による事前調査が重要です。

旧旧耐震基準のリスクを十分理解し、現金購入が可能な方や、築古物件のリノベーションに慣れた方におすすめです。住宅ローンの制約が大きいため、金融機関への事前相談が必須。横浜エリアで手頃な価格の3LDKを求め、構造的な制約や将来の建て替え可能性も含めて長期的な視点で判断できる方に適しています。