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成約

ネオコーポ亀有

ネオコーポ亀有のマンション情報を見る

2,980万円

東京都足立区亀有駅徒歩14分

2026年1月28日公開2026年4月10日更新

間取り

3LDK

面積

66.45m²

向き

西

階層

5階地上8階

築年

1977年 8月

最寄駅

亀有駅徒歩14分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

2,980万円

管理費

10,700円/月

修繕積立金

6,420円/月

毎月の支払い目安

約97,139円/月

ローン返済80,019円

管理費10,700円

修繕積立金6,420円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ネオコーポ亀有

所在地

東京都足立区中川4丁目 10-6ネオコーポ亀有

地図を読み込み中...

アクセス

JR常磐線(上野～取手) 亀有駅徒歩14分

間取り

3LDK

専有面積

66.45m²

バルコニー

8.4m²

階層

5階 / 8階建

部屋番号

505号室

総戸数

69戸

主方位

西

構造

SRC造

築年月

1977年8月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

大和ライフネクスト株式会社

室内設備

浴室乾燥

共用施設

EVバイク置き場駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅亀有

利用可能な路線

JR常磐線(上野～取手)

近くの駅

亀有

徒歩約13分(1.0km)

JR常磐線(上野～取手)

北綾瀬

徒歩約14分(1.1km)

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AI物件評価

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総合評価

築年数の課題を許容できれば

亀有駅徒歩14分の築48年SRCマンションです。旧耐震基準（1977年築）という大きな課題がありますが、堅牢なSRC構造と大和ライフネクストによる全部委託管理体制が安心材料となります。3LDKで66.45㎡の間取りは標準的な広さを確保しており、5階建ての最上階相当で眺望や通風に期待できます。管理費・修繕積立金の合計17,120円は面積に対して適正水準です。築年数に由来する耐震性への不安と、駅からやや距離がある立地が主な懸念点ですが、価格を考慮すれば一定の価値はある物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

亀有駅利用で都心接続良好

JR常磐線亀有駅まで徒歩14分の立地です。常磐線は上野・東京方面への直通運転があり、都心部へのアクセスは良好です。徒歩14分は駅近とは言えませんが、自転車利用で利便性を補完できる範囲内です。亀有エリアは下町情緒が残る住宅地として知られ、生活コストを抑えながら都心通勤が可能な立地として人気があります。商店街や生活施設も駅周辺に集積しており、日常生活の利便性は確保されています。

建物評価

SRC構造も旧耐震が課題

1977年築のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造で、堅牢な造りが特徴です。総戸数69戸の中規模マンションで、管理組合の運営面でも安定性が期待できます。大和ライフネクストによる全部委託管理により、適切な維持管理体制が整っています。エレベーター設置済みで縦移動の利便性も確保されています。ただし、1981年の新耐震基準施行前の建物のため、耐震性能については現行基準を満たしていない可能性があり、この点が最大の懸念材料となります。

コスト評価

ランニングコストは適正

管理費10,700円と修繕積立金6,420円の合計17,120円は、66.45㎡に対して㎡あたり約258円となり適正な水準です。修繕積立金は㎡あたり約97円とやや控えめですが、築48年を考慮すると段階的に値上げされてきた結果と推察されます。所有権物件のため、借地権による制約もありません。価格2,980万円は築年数を考慮すると妥当な水準ですが、旧耐震基準による将来の資産価値への影響を十分に検討する必要があります。

住みやすさ評価

西向き5階で住環境良好

3LDKで専有面積66.45㎡は、ファミリー世帯に必要な居住空間を確保しています。西向きのため午後の日照が期待でき、5階という高層階により眺望や通風条件も良好です。8.4㎡のバルコニーは洗濯物干しに十分な広さを有しています。浴室乾燥機能により、天候に左右されない洗濯環境も整っています。バイク置き場と駐輪場が完備されており、二輪車利用者には利便性の高い環境です。間取りの詳細は不明ですが、面積から判断して標準的な使い勝手は確保されていると考えられます。

こんな方におすすめ

築年数許容のコスト重視層

旧耐震基準を理解した上で、住宅コストを抑えたいファミリー世帯に適しています。都心通勤が必要だが住宅費を抑制したい子育て世代や、下町の住環境を好む方におすすめです。SRC構造の安心感と適正な管理体制を評価できる方、将来的なリフォームやリノベーションを前提に購入を検討している方にも向いています。ただし、耐震性能への不安を許容できることが前提条件となります。駅から徒歩14分の距離を苦にしない方、または自転車等での移動を日常的に活用できる方に適した物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です