ネオコーポ亀有
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ネオコーポ亀有について
ネオコーポ亀有は、東京都足立区中川4丁目に位置する1977年8月築（築48年）の中古マンションです。JR常磐線亀有駅から徒歩14分と、都心部へのアクセスが良好でありながら、落ち着いた住環境を享受できる立地にあります。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造で総戸数69戸の中規模マンションとして、長年にわたって地域に愛され続けています。管理会社には大和ライフネクストを採用し、全部委託管理による安心の管理体制を確立しています。浴室乾燥機能やエレベーター、バイク置き場、駐輪場などの共用設備も充実しており、快適な住環境を提供しています。現在のネオコーポ亀有の価格帯は2,980万円となっており、足立区エリアの中古マンション市場において手頃な価格設定となっています。周辺には中川公園（125m）をはじめとした公園が点在し、トップフレッシュマーケットいずみ大谷田店（342m）やローソン足立東和四丁目店（403m）などの生活利便施設も徒歩圏内に揃っており、日常生活の利便性も良好です。
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ネオコーポ亀有周辺の暮らし
ネオコーポ亀有周辺は、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃う便利な住環境です。最寄りの中川公園（125m）では子どもの遊び場やジョギングコースとして活用でき、子育て世帯にとって安心です。トップフレッシュマーケットいずみ大谷田店（342m）での日用品調達や、ローソン足立東和四丁目店（403m）での夜間・休日の買い物にも便利で、共働き世帯の忙しい生活をサポートします。亀有駅まで徒歩14分のアクセスは、都心部への通勤・通学にも適度な距離感で、静かな住環境と交通利便性のバランスが取れています。綾瀬循環器病院（994m）やきたあやせよつば眼科（818m）などの医療機関も近く、シニア世帯にとっても安心の医療環境が整っています。
ネオコーポ亀有の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は足立区中川で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（65㎡の場合）
2,507万円
65㎡は足立区中川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.6万円/㎡
−35%足立区平均比
中川では2023Q3〜2026Q1に85件の中古マンション成約があり、価格の中央値は4,300万円、㎡単価は64.3万円/㎡です。取引された住戸の専有面積は中央値65㎡、築年は2001年が中心で、この規模・築年帯が町丁目の価格水準を形づくっています。個別の住戸価格ではなく、あくまで周辺相場の目安として見てください。
この相場の算出方法
足立区足立区中川の成約㎡単価の中央値（64.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区足立区中川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引85件を集計しています。（亀有駅の乗降客数は1日あたり約77,840人）
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
64.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
亀有駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ネオコーポ亀有 | 1977年 | 14分 | 69戸 | 中川 | 64.3万円/㎡ |
| プレジデント中川 | 1978年 | 13分 | 163戸 | 中川 | 64.3万円/㎡ |
| 亀有第１０ウイーンハイツ | 1979年 | 16分 | 62戸 | 東和 | 52.0万円/㎡ |
| 亀有ダイヤモンドマンション | 1979年 | 20分 | 60戸 | 大谷田 | 36.9万円/㎡ |
| 武蔵野ベルハイツ亀有 | 1979年 | 11分 | 23戸 | 中川 | 64.3万円/㎡ |
| 中川ビューハイツ | 1982年 | 24分 | 128戸 | 大谷田 | 36.9万円/㎡ |
| ワコーレ亀有 | 1986年 | 10分 | 28戸 | 東和 | 52.0万円/㎡ |
ネオコーポ亀有のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大谷田小学校
- 足立区中川4-41-27
- 中学校
- 第十二中学校
- 足立区大谷田1-37-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ネオコーポ亀有から最も近い標準地（約404m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
36.5万円/㎡
+6%前年比
東京都足立区東和四丁目１１８番１４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ネオコーポ亀有の資産性
築48年のヴィンテージマンションとして、SRC構造による堅牢性と大和ライフネクストによる安定した管理体制が資産価値の維持に寄与しています。足立区中川エリアは、亀有駅徒歩圏内でありながら住宅価格が手頃な水準にあり、都心部へのアクセス性を考慮すると投資メリットがあります。総戸数69戸の適正規模により管理組合運営の安定性も期待でき、長期保有における資産性の観点からも魅力的です。現在の価格帯2,980万円は、エリア相場と比較して競争力のある水準と考えられます。
ネオコーポ亀有のよくある質問
Q. ネオコーポ亀有の特徴は？
A. 1977年8月築（築48年）のSRC構造、総戸数69戸の中規模マンションです。大和ライフネクストによる全部委託管理で、浴室乾燥機能やエレベーター、駐輪場・バイク置き場などの共用設備が充実しています。
Q. ネオコーポ亀有の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅はJR常磐線亀有駅で、徒歩14分の距離にあります。都心部へのアクセスが良好でありながら、静かな住環境を享受できる立地です。
Q. ネオコーポ亀有の管理体制は？
A. 管理会社は大和ライフネクスト株式会社による全部委託管理を採用しています。専門的な管理会社による安心の管理体制で、建物の維持管理が適切に行われています。
Q. ネオコーポ亀有の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1977年8月築で築48年です。SRC構造の堅牢な建物のため、構造的な安定性があり、室内のリフォーム・リノベーションによって現代的な住環境にアップデートすることが可能です。
Q. ネオコーポ亀有周辺の住環境は？
A. 中川公園（125m）が近く、トップフレッシュマーケットいずみ大谷田店（342m）やローソン（403m）など生活利便施設が徒歩圏内に充実。足立区立蒲原中学校（726m）なども近く、住みやすい環境です。
Q. ネオコーポ亀有の中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は2,980万円となっています。足立区エリアの中古マンション市場において手頃な価格設定で、住宅取得を検討する幅広い世帯にとって魅力的な価格帯です。
ネオコーポ亀有がおすすめの方
ネオコーポ亀有は、特に以下のような方におすすめです。まず、**都心部通勤のファミリー世帯**には、亀有駅徒歩14分の立地と中川公園の近接により、通勤利便性と子育て環境の両立が可能です。次に、**住宅取得コストを抑えたい共働き世帯**には、2,980万円の手頃な価格設定と周辺の生活利便施設の充実により、無理のない住宅ローンで快適な生活が実現できます。さらに、**セカンドライフを静かに過ごしたいシニア世帯**には、落ち着いた住環境と近隣の医療機関、そして管理会社による安心の管理体制が、安定したマンションライフを提供します。SRC構造の安定性とリノベーション対応力により、各世帯のライフスタイルに合わせたカスタマイズも可能です。
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