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三田清風ガーデン

三田清風ガーデンのマンション情報を見る

2億4,900万円

東京都港区麻布十番駅徒歩6分

2026年1月28日公開2026年4月9日更新

#ペット可#陽当り良好#眺望良好#バルコニー#テラス#LDK15帖以上

間取り

2LDK

面積

90.05m²

向き

南東

階層

4階地上7階地下1階

築年

1991年10月

最寄駅

麻布十番駅徒歩6分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

2億4,900万円

管理費

48,723円/月

修繕積立金

38,991円/月

その他費用

2,468円/月（ヒーツ使用料：981円(従量料金1487円/平米)）

毎月の支払い目安

約734,082円/月

ローン返済646,368円

管理費48,723円

修繕積立金38,991円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

三田清風ガーデン

所在地

東京都港区三田1丁目 11-45三田清風ガーデン

地図を読み込み中...

アクセス

麻布十番駅

間取り

2LDK

専有面積

90.05m²

バルコニー

8.8m²

階層

4階 / 7階・地下1階建

部屋番号

404号室

総戸数

49戸

主方位

南東

構造

SRC造

築年月

1991年10月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

大和ライフネクスト株式会社

室内設備

システムキッチン洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）給湯ベッドＷクローゼット収納各室収納スペーストランクルーム

共用施設

管理人日勤エレベーター

アクセス・周辺駅

最寄り駅麻布十番

利用可能な路線

東京メトロ南北線都営大江戸線

近くの駅

麻布十番

徒歩約3分(0.2km)

東京メトロ南北線都営大江戸線

赤羽橋

徒歩約7分(0.5km)

都営大江戸線

芝公園

徒歩約14分(1.1km)

都営三田線

三田

徒歩約15分(1.1km)

都営三田線都営浅草線

白金高輪

徒歩約16分(1.2km)

東京メトロ南北線都営三田線

田町

徒歩約16分(1.2km)

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AI物件評価

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総合評価

立地優位も価格は高水準

港区三田の好立地に位置する築34年のマンションです。麻布十番駅徒歩6分という利便性と、南東向きで90㎡超の広々とした2LDKが特徴です。SRC造で構造的な安心感があり、大和ライフネクストによる全部委託管理で維持管理も良好です。一方で、平米単価約277万円と高額な価格設定となっており、月々の管理費・修繕積立金合計も約8.8万円と負担は重めです。築年数を考慮すると価格の妥当性に疑問が残りますが、港区の資産価値と住環境を重視する層には魅力的な選択肢となるでしょう。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

麻布十番至近の好立地

麻布十番駅から徒歩6分という優れた立地条件です。東京メトロ南北線・都営大江戸線が利用でき、都心各地へのアクセスは良好です。港区三田は閑静な住宅街として知られ、大使館なども多く治安面でも安心できる環境です。周辺には商業施設や飲食店が充実しており、日常生活の利便性は高いレベルにあります。また、皇居や芝公園などの緑豊かなスポットも近く、都心でありながら自然を感じられる立地です。港区という土地柄、将来的な資産価値の維持も期待できます。

建物評価

SRC造の安定した建物

1991年築のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造で、構造面での信頼性は高いです。新耐震基準に適合しており、築34年ながら構造的な安心感があります。総戸数49戸の中規模マンションで、コミュニティ形成と管理運営のバランスが取れています。大和ライフネクストによる全部委託管理で、日常的な維持管理は専門的に行われています。エレベーター完備で利便性も確保されており、トランクルームなどの共用設備も整っています。4階建ての4階部分で最上階に位置し、眺望や日照面でもメリットがあります。

コスト評価

高額な価格設定が課題

24,900万円という価格は平米単価約277万円となり、築34年の物件としては高額な設定です。管理費は48,723円（約541円/㎡）と標準より高めで、修繕積立金38,991円（約433円/㎡）も相場上限に近い水準です。月々の管理コスト合計は約8.8万円となり、維持費負担は重めです。修繕積立金が高めに設定されているのは長期修繕の観点では安心材料ですが、月々の負担感は無視できません。港区の立地価値を考慮しても、築年数との兼ね合いでコストパフォーマンスには疑問が残る価格帯です。

住みやすさ評価

快適な居住空間を確保

90.05㎡の2LDKで、都心マンションとしては十分な広さを確保しています。南東向きで日照条件が良好であり、朝の陽光を取り入れやすい方位です。ウォークインクローゼット付きで収納面も充実しており、生活利便性は高いです。8.8㎡のバルコニーで洗濯物干しや軽いガーデニングにも対応できます。4階の最上階で、上階からの騒音を気にする必要がありません。間取りの詳細は不明ですが、専有面積から判断して各部屋にゆとりがあると推測されます。都心の利便性と住環境の快適さを両立できる住空間です。

こんな方におすすめ

港区重視の富裕層向け

港区というブランドエリアでの居住を重視し、価格よりも立地・住環境を優先する富裕層に適しています。麻布十番の洗練された街並みを日常的に享受したい方、都心での利便性を最優先に考える方には魅力的です。90㎡超の広さがあるため、夫婦世帯やファミリーでもゆとりある生活が可能です。また、将来的な資産価値の維持を重視し、多少の高コストは許容できる投資的視点を持つ方にも向いています。管理体制が整っているため、多忙で物件管理に手間をかけたくない方にも適した選択肢となるでしょう。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

三田清風ガーデン