「三田清風ガーデン 4階」の間取りや専有面積を教えてください。

「三田清風ガーデン 4階」の間取りは2LDK、専有面積は90.05m²、主方位は南東です。

「三田清風ガーデン 4階」の最寄り駅・アクセスは？

「三田清風ガーデン 4階」の最寄り駅は麻布十番駅徒歩6分です。

「三田清風ガーデン 4階」は築何年ですか？

「三田清風ガーデン 4階」は1991年10月築（築35年）、構造はSRC造です。

「三田清風ガーデン 4階」の所在地はどこですか？

「三田清風ガーデン 4階」の所在地は東京都港区三田1丁目 11-45三田清風ガーデンです。

三田清風ガーデン

三田清風ガーデンのマンション情報を見る

2億4,900万円

東京都港区麻布十番駅徒歩6分

2026年1月28日公開2026年5月14日更新

「三田清風ガーデン 4階」は、東京都港区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は90.05m²、1991年10月築です。最寄り駅は麻布十番駅徒歩6分です。販売価格は2億4,900万円です（2026年5月時点）。

#ペット可#陽当り良好#眺望良好#バルコニー#テラス#LDK15帖以上

間取り

2LDK

面積

90.05m²

向き

南東

階層

4階地上7階地下1階

築年

1991年 10月

最寄駅

麻布十番駅徒歩6分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

2億4,900万円

管理費

48,723円/月

修繕積立金

38,991円/月

その他費用

2,468円/月（ヒーツ使用料：981円(従量料金1487円/平米)）

毎月の支払い目安

約756,331円/月

ローン返済668,617円

管理費48,723円

修繕積立金38,991円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

三田清風ガーデン

所在地

東京都港区三田1丁目 11-45三田清風ガーデン

地図を読み込み中...

アクセス

麻布十番駅

間取り

2LDK

専有面積

90.05m²

バルコニー

8.8m²

階層

4階 / 7階・地下1階建

部屋番号

404号室

総戸数

49戸

主方位

南東

構造

SRC造

築年月

1991年10月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

大和ライフネクスト株式会社

室内設備

システムキッチン洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）給湯ベッドＷクローゼット収納各室収納スペーストランクルーム

共用施設

管理人日勤エレベーター

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅麻布十番

利用可能な路線

東京メトロ南北線都営大江戸線

近くの駅

麻布十番

徒歩約3分(0.2km)

東京メトロ南北線都営大江戸線

赤羽橋

徒歩約7分(0.5km)

都営大江戸線

芝公園

徒歩約14分(1.1km)

都営三田線

三田

徒歩約15分(1.1km)

都営三田線都営浅草線

白金高輪

徒歩約16分(1.2km)

東京メトロ南北線都営三田線

田町

徒歩約16分(1.2km)

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AI物件評価

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総合評価

立地優位も価格は高水準

港区三田の好立地に位置する築34年のマンションです。麻布十番駅徒歩6分という利便性と、南東向きで90㎡超の広々とした2LDKが特徴です。SRC造で構造的な安心感があり、大和ライフネクストによる全部委託管理で維持管理も良好です。一方で、平米単価約277万円と高額な価格設定となっており、月々の管理費・修繕積立金合計も約8.8万円と負担は重めです。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

麻布十番至近の好立地

麻布十番駅から徒歩6分という優れた立地条件です。東京メトロ南北線・都営大江戸線が利用でき、都心各地へのアクセスは良好です。周辺には商業施設や飲食店が充実しており、日常生活の利便性は高いレベルにあります。また、皇居や芝公園などの緑豊かなスポットも近く、都心でありながら自然を感じられる立地です。

建物評価

SRC造の安定した建物

1991年築のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造で、構造面での信頼性は高いです。新耐震基準に適合しており、築34年ながら構造的な安心感があります。大和ライフネクストによる全部委託管理で、日常的な維持管理は専門的に行われています。4階建ての4階部分で最上階に位置し、眺望や日照面でもメリットがあります。

コスト評価

高額な価格設定が課題

24,900万円という価格は平米単価約277万円となり、築34年の物件としては高額な設定です。管理費は48,723円（約541円/㎡）と標準より高めで、修繕積立金38,991円（約433円/㎡）も相場上限に近い水準です。月々の管理コスト合計は約8.8万円となり、維持費負担は重めです。修繕積立金が高めに設定されているのは長期修繕の観点では安心材料ですが、月々の負担感は無視できません。港区の立地価値を考慮しても、築年数との兼ね合いでコストパフォーマンスには疑問が残る価格帯です。

住みやすさ評価

快適な居住空間を確保

90.05㎡の2LDKで、都心マンションとしては十分な広さを確保しています。南東向きで日照条件が良好であり、朝の陽光を取り入れやすい方位です。ウォークインクローゼット付きで収納面も充実しており、生活利便性は高いです。8.8㎡のバルコニーで洗濯物干しや軽いガーデニングにも対応できます。4階の最上階で、上階からの騒音を気にする必要がありません。都心の利便性と住環境の快適さを両立できる住空間です。

こんな方におすすめ

港区重視の富裕層向け

港区というブランドエリアでの居住を重視し、価格よりも立地・住環境を優先する富裕層に適しています。麻布十番の洗練された街並みを日常的に享受したい方、都心での利便性を最優先に考える方には魅力的です。90㎡超の広さがあるため、夫婦世帯やファミリーでもゆとりある生活が可能です。また、将来的な資産価値の維持を重視し、多少の高コストは許容できる投資的視点を持つ方にも向いています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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「三田清風ガーデン 4階」のよくある質問

「三田清風ガーデン 4階」の販売価格は2億4,900万円、管理費は48,723円/月、修繕積立金は38,991円/月です。（2026年5月時点）

三田清風ガーデン