三田清風ガーデン

港区麻布十番駅徒歩6分という都心一等地に位置し、90㎡を超える広々とした2LDKが魅力の物件です。大和ライフネクストによる全部委託管理で安心感があり、ペット飼育可という希少条件も大きな魅力。南東向きの良好な採光と、4階という程よい高さで眺望も期待できます。スムナラ調べの相場と比較してもほぼ適正価格で、割高感のない水準です。給湯器交換や内装リフレッシュも実施済みで、入居後の追加費用も抑えられます。都心で広めの住空間とペットとの暮らしを両立したい方には、非常に価値の高い選択肢といえるでしょう。

東京メトロ南北線・都営大江戸線の麻布十番駅から徒歩6分と、都心部へのアクセスが非常に良好です。銀座・新橋・六本木・赤坂など主要ビジネスエリアへダイレクトアクセス可能で、通勤利便性は申し分ありません。港区三田という落ち着いた住宅地でありながら、麻布十番商店街や六本木ヒルズなど商業施設も充実。都心の利便性と住環境の良さを兼ね備えた、資産価値の高いエリアです。2路線利用可能で、将来のリセール時にも需要が見込めます。

1991年築の新耐震基準適合マンションで、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造による堅牢な構造が特徴です。総戸数49戸の中規模マンションで、管理組合の意思決定もスムーズ。大和ライフネクストによる全部委託管理で、清掃や設備保守も行き届いています。修繕積立金は月額38,991円と、90㎡の規模では㎡単価433円となり、将来の大規模修繕に備えた堅実な設定です。給湯器交換（追焚機能付）やクロス貼替など適切なメンテナンスが実施されており、建物の維持管理状況は良好といえます。

スムナラ調べによると、麻布十番エリアの相場は平米単価約270万円。本物件は約277万円と相場より約2%高い程度で、ほぼ適正価格といえます。90㎡を超える広さでペット可という希少条件、さらに給湯器交換等のリフレッシュ済みという付加価値を考慮すれば、妥当な価格設定でしょう。同エリアで同程度の広さの物件と比較しても競争力があり、割高感はありません。都心一等地で90㎡超の住空間が2.4億円台で取得できるのは、長期的な資産形成の観点からも魅力的です。

90.05㎡の広々とした2LDKで、都心では貴重な開放的な住空間を実現。南東向きのため午前中から明るい自然光が差し込み、バルコニー面積8.8㎡に加えてルーフテラス16.58㎡という贅沢な屋外空間も魅力です。WIC（ウォークインクローゼット）完備で収納も充実し、夫婦でゆったりと暮らせる間取り構成。給湯器は追焚機能付きに交換済みで、快適なバスタイムも楽しめます。4階という適度な高さで、プライバシーと開放感のバランスも良好。都心でありながら、郊外の戸建てに匹敵する住環境を得られる貴重な物件です。

麻布十番エリアで90㎡超の広さを求める方、ペットと一緒に都心で暮らしたい方には特におすすめです。通勤で都心部へのアクセスを重視するビジネスパーソンや、資産価値の高いエリアでの長期居住を検討するご夫婦にも最適。ルーフテラス付きの開放的な住環境を活かし、都心でありながらゆとりのある暮らしを実現したい方にぴったりの物件です。