物件外観

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ステージ山王グランヒルズ

ステージ山王グランヒルズのマンション情報を見る

5,480万円

東京都品川区大森駅徒歩10分

2026年1月28日公開2026年4月13日更新

#ペット可#バルコニー

間取り

2LDK

面積

50.18m²

向き

東

階層

1階地上4階

築年

1993年 1月

最寄駅

大森駅徒歩10分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

5,480万円

管理費

15,000円/月

修繕積立金

8,900円/月

毎月の支払い目安

約171,049円/月

ローン返済147,149円

管理費15,000円

修繕積立金8,900円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ステージ山王グランヒルズ

所在地

東京都品川区西大井3丁目 12-10ステージ山王グランヒルズ

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アクセス

大森駅

間取り

2LDK

専有面積

50.18m²

バルコニー

5.72m²

階層

1階 / 4階建

部屋番号

104号室

総戸数

19戸

主方位

東

構造

RC造

築年月

1993年1月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

日本ハウズイング株式会社

室内設備

照明器具システムキッチン洗浄便座洗濯機置場フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）収納各室収納スペース

共用施設

管理人巡回オートロック宅配ボックス駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅大森

利用可能な路線

JR京浜東北線天竜浜名湖線

近くの駅

西大井

徒歩約9分(0.7km)

JR横須賀線JR湘南新宿ライン相鉄・JR直通線

大森

徒歩約11分(0.9km)

JR京浜東北線

馬込

徒歩約14分(1.1km)

都営浅草線

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徒歩約18分(1.4km)

京急本線

中延

徒歩約18分(1.4km)

東急大井町線都営浅草線

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AI物件評価

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総合評価

駅近立地と管理体制が魅力

大森駅徒歩10分という好立地にあり、RC構造で築33年ながら適切な管理体制が整った物件です。日本ハウズイングによる全部委託管理で安心感があり、オートロックや宅配ボックスなど基本設備も充実しています。ただし、平米単価109万円と価格面での割安感は限定的で、1階東向きという住環境面での制約もあります。品川区という立地ブランドと管理の安定性を重視される方には適していますが、広さやコストパフォーマンスを求める方には検討が必要な物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

大森駅徒歩10分の好立地

大森駅まで徒歩10分という利便性の高い立地にあります。JR京浜東北線の大森駅は品川駅まで約10分、東京駅まで約20分と都心部へのアクセスが良好です。品川区西大井という住宅地として成熟したエリアで、生活利便施設も整っています。京急本線の立会川駅も利用可能圏内にあり、複数路線の選択肢があることで交通利便性はさらに高まります。住宅街として落ち着いた環境で治安面も安定しており、ファミリー層にも適した立地環境です。

建物評価

RC構造で管理体制良好

1993年築のRC構造で新耐震基準に適合しており、構造面での安全性は確保されています。総戸数19戸の中規模マンションで、日本ハウズイングによる全部委託管理が行われており、管理体制は安定しています。共用設備としてオートロック、宅配ボックス、駐輪場を完備し、セキュリティ面と利便性の両方に配慮されています。築33年という経年はありますが、適切な管理により建物の維持状態は期待できます。ただし、エレベーターの有無など詳細な設備情報は確認が必要です。

コスト評価

平米単価やや高めの設定

販売価格5,480万円、平米単価約109万円という価格設定です。管理費は月額15,000円で、50.18㎡あたり約299円/㎡となり標準的な水準です。修繕積立金は月額8,900円で約177円/㎡と比較的低めの設定ですが、築33年の物件としては将来的な値上げの可能性も考慮する必要があります。月々の維持費合計は23,900円で、面積に対して妥当な負担額といえます。ただし、物件価格については品川区の立地を考慮しても割安感は限定的で、コストパフォーマンス面では慎重な検討が必要です。

住みやすさ評価

1階東向きで限定的な住環境

2LDKで専有面積50.18㎡、バルコニー面積5.72㎡という間取り構成です。東向きのため午前中の日照は期待できますが、南向きと比較すると日照時間は限定的です。1階という立地により、眺望や採光面での制約があり、プライバシーの確保にも配慮が必要です。専有面積50㎡は2LDKとしては標準的ですが、ゆとりのある生活を求める方には狭さを感じる可能性があります。バルコニー面積も5.72㎡と最低限の広さで、洗濯物干しや園芸などの用途には限界があります。

こんな方におすすめ

都心通勤重視の方に最適

都心部への通勤利便性を重視される会社員や、品川区という立地ブランドを求める方に適しています。管理体制がしっかりしているため、投資用物件として検討される方にもメリットがあります。1階という特性を活かし、小さなお子様がいるファミリーや、エレベーター待ちを避けたい方には利便性があります。ただし、日照や眺望を重視される方、より広い住空間を求める方には向いていません。初回購入者で立地を優先し、住環境面では妥協できる方におすすめの物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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