物件外観

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ゾンネンハイム牛込

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2,599万円

100万円 ↓DOWN

東京都新宿区牛込柳町駅徒歩3分

2026年1月28日公開2026年4月13日更新

#陽当り良好#バルコニー

間取り

1DK

面積

25.1m²

向き

東

階層

1階地上7階

築年

1979年 3月

最寄駅

牛込柳町駅徒歩3分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

2,599万円100万円 ↓DOWN

管理費

9,680円/月

修繕積立金

5,530円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-04-03	2,599万円	▼ 100万円 DOWN
2026-02-10	2,699万円	初期価格

毎月の支払い目安

約84,999円/月

ローン返済69,789円

管理費9,680円

修繕積立金5,530円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ゾンネンハイム牛込

所在地

東京都新宿区市谷柳町 48ゾンネンハイム牛込

地図を読み込み中...

アクセス

牛込柳町駅

間取り

1DK

専有面積

25.1m²

バルコニー

3.6m²

階層

1階 / 7階建

部屋番号

108号室

総戸数

50戸

主方位

東

構造

RC造

築年月

1979年3月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社大京アステージ

室内設備

ＴＶインターホン照明器具システムキッチン洗浄便座洗濯機置場フローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）給湯収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤エレベーター駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅牛込柳町

利用可能な路線

都営大江戸線

近くの駅

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徒歩約3分(0.2km)

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総合評価

駅近で投資にも適した物件

牛込柳町駅徒歩3分の優れた立地条件が最大の魅力です。築46年という古さはありますが、RC構造で総戸数50戸の管理の安定性があり、大京アステージによる全部委託管理も信頼できます。1DKの間取りと価格帯から投資用物件としての需要も見込めます。一方で、1階東向きという住環境面での制約や、築年数による設備の古さは否めません。立地の利便性を重視し、リノベーションで住環境を改善できる方には価値のある物件といえるでしょう。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅徒歩3分の好立地

牛込柳町駅から徒歩3分という非常に優れたアクセス条件です。都営大江戸線は都心各所へのアクセスが良好で、新宿区市谷柳町という住所も都心居住としては申し分ありません。周辺は住宅地として落ち着いた環境が期待でき、新宿区内でありながら比較的静かな立地と推測されます。駅近物件は資産価値の維持にも有利で、賃貸需要も安定して見込めるエリアです。

建物評価

管理良好なRC構造

1979年築で新耐震基準以前の建物ですが、RC構造で堅牢性があります。総戸数50戸は中規模マンションとして管理組合の運営が安定しやすく、大京アステージによる全部委託管理で日常の維持管理も安心です。エレベーター設備があり、モニター付きインターホンなど基本的なセキュリティ設備も整っています。築年数による設備の古さはありますが、管理状況は良好と判断できます。

コスト評価

維持費は標準的水準

管理費9,680円、修繕積立金5,530円で月額維持費は15,210円となります。管理費は㎡単価約386円で標準よりやや高めですが、全部委託管理を考慮すれば妥当な水準です。修繕積立金は㎡単価約220円と適正範囲内で、築年数を考えると安心できる積立額といえます。2,699万円という価格は新宿区の1DKとしては相応の水準ですが、特別な割安感は感じられません。土地権利が所有権である点は安心材料です。

住みやすさ評価

コンパクトな1DK

25.1㎡の1DKは一人暮らしには適切な広さですが、ゆとりを求める方には手狭に感じられるかもしれません。東向きのため朝の日照は期待できますが、南向きに比べると日照条件では劣ります。1階という立地は庭へのアクセスや防犯面での懸念があります。バルコニー面積3.6㎡は最低限の広さで、洗濯物干しや簡単な収納には対応できます。シングル向けの住まいとしては機能的にまとまった間取りです。

こんな方におすすめ

都心通勤者・投資家向け

都心への通勤を重視するシングルの方に最適です。駅徒歩3分の利便性は日々の通勤ストレスを大幅に軽減します。また、立地条件の良さと1DKという間取りから、投資用物件としても魅力があります。賃貸需要が安定して見込めるエリアで、管理も信頼できる会社に委託されているため、不動産投資初心者にも適しています。リノベーションを前提に、自分好みの住空間を作りたい方にもおすすめできる物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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