物件外観

ルミネ竹ノ塚第2
ルミネ竹ノ塚第2のマンション情報を見る1,880万円
100万円 ↓DOWN間取り
3LDK
面積
62.64m²
向き
南東
階層
2階 地上5階
築年
1982年 3月
最寄駅
竹ノ塚駅 バス12分
- 価格が100万円値下げ
- 物件の詳細情報・周辺環境データを更新
価格情報
価格履歴
基本情報
東京都足立区保木間5丁目 24-24ルミネ竹ノ塚第2
物件外観

1,880万円
100万円 ↓DOWN間取り
3LDK
面積
62.64m²
向き
南東
階層
2階 地上5階
築年
1982年 3月
最寄駅
竹ノ塚駅 バス12分
東京都足立区保木間5丁目 24-24ルミネ竹ノ塚第2
ルミネ竹ノ塚第2
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-03-15 | 1,880万円 | ▼ 100万円 DOWN |
| 2026-02-10 | 1,980万円 | 初期価格 |
約82,042円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築古でも住環境良好
築43年の中古マンションながら、RC構造で建物の基本性能は確保されています。竹ノ塚駅から徒歩25分と駅距離がネックとなりますが、南東向きの角部屋で日当たり良好な3LDKが2,180万円という価格設定は魅力的です。大和ライフネクストによる全部委託管理で管理体制も安心でき、ペット飼育可能な点も評価できます。駅距離を気にせず、コストパフォーマンスを重視する方には検討価値のある物件といえるでしょう。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅距離がネック
竹ノ塚駅から徒歩25分という距離が最大の課題です。東武伊勢崎線は都心部へのアクセスは可能ですが、駅までの距離を考慮すると日常の通勤・通学には不便を感じる立地といえます。足立区保木間は住宅地として落ち着いた環境ですが、駅から離れているため生活利便施設へのアクセスも限定的になる可能性があります。車での移動を前提とした生活スタイルの方により適した立地です。
RC構造で管理良好
1982年築のRC構造で新耐震基準に適合しており、基本的な耐震性能は確保されています。総戸数36戸の中規模マンションで、大和ライフネクストによる全部委託管理により適切な維持管理が期待できます。エレベーター設置済みで2階でも利便性があり、バイク置き場や駐輪場などの共用設備も充実しています。築年数は経過していますが、管理体制がしっかりしているため建物状態の維持に期待が持てます。
コスパ良好な価格設定
2,180万円という価格は専有面積62.64㎡の3LDKとしては手頃な設定です。管理費13,200円は㎡あたり約211円、修繕積立金18,360円は㎡あたり約293円で、両方とも標準的な水準内に収まっています。修繕積立金が適正レベルにあることで、将来の大規模修繕に向けた資金準備も問題ないと考えられます。築年数と駅距離を考慮すれば、総合的なコストパフォーマンスは良好といえるでしょう。
南東角部屋で快適
南東向きの角部屋で良好な日照条件を確保しており、17.27㎡のバルコニーも十分な広さがあります。3LDKの間取りは家族での居住に適しており、WICや浴室乾燥などの設備も整っています。モニター付きインターホンで防犯面にも配慮されています。ペット飼育が可能な点は愛犬家・愛猫家には大きなメリットです。角部屋特有の開放感と通風性の良さも期待でき、住環境としては良好な条件が揃っています。
車移動前提の方向け
駅から徒歩25分という立地のため、車での移動を主とするライフスタイルの方に最適です。リモートワークが中心で通勤頻度が少ない方や、定年退職後のセカンドライフを考えている方にも向いています。ペット飼育可能なため愛犬家・愛猫家にもおすすめできます。3LDKの広さと手頃な価格を活かして、初回購入を検討している子育て世代にも検討価値があるでしょう。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
物件外観
