ジェイパーク渋谷イーストスクエア

渋谷という都心一等地で駅徒歩7分のアクセスの良さが最大の魅力です。大京アステージ管理で長期的な安心感があり、南西向きの明るい住空間を確保できます。修繕積立金は㎡単価488円と将来への備えが充実しており、建物の維持管理に対する意識の高さがうかがえます。ペット可（体長50cmまでの犬・猫）という希少な条件も大きな魅力で、都心でペットとの生活を望む方には貴重な選択肢です。スムナラ調べでは相場よりやや割安で、築24年の条件を考慮するとコストパフォーマンスにも優れています。専有面積39.59㎡と40㎡を下回るため住宅ローンの選択肢は限られますが、都心立地と充実した設備を求める単身者には理想的な物件です。

JR山手線・埼京線、東京メトロ半蔵門線・副都心線、東急東横線・田園都市線が利用可能な渋谷駅まで徒歩7分という抜群のアクセスです。渋谷は日本最大級のターミナル駅で、都内各所はもちろん、横浜・川崎方面や新宿・池袋への移動も非常にスムーズ。複数路線が利用できるため、通勤・通学の選択肢が豊富です。周辺には商業施設やオフィスが集積し、グルメやショッピングも徒歩圏内で楽しめます。都心の中心部でありながら東エリアは比較的落ち着いた住環境が保たれており、利便性と住みやすさのバランスが取れた立地です。

2000年築の新耐震基準で、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造による堅牢な建物です。管理会社は大京アステージで、大手デベロッパーグループならではの安定した管理体制が期待できます。修繕積立金は月額19,320円で㎡単価488円と、将来の大規模修繕に備えた十分な積み立てが行われており、建物を長期的に維持していく姿勢がうかがえます。総戸数36戸の中規模マンションで、管理組合での意思決定もスムーズに進みやすい規模です。角部屋で浴室乾燥機が設置されており、日常生活の利便性も確保されています。宅配ボックスやオートロックも完備で、セキュリティ面も安心です。

価格8,699万円で、平米単価は約220万円となります。スムナラ調べによると、渋谷エリアの相場は平米単価約238万円で、本物件は相場より約8%割安です。築24年という築年数を考慮すると、この価格差は妥当であり、むしろお買い得感があります。渋谷駅徒歩7分という立地の価値を考えれば、十分に競争力のある価格設定です。専有面積が39.59㎡で40㎡を下回るため、住宅ローンの選択肢は限られますが、三井住友銀行（35㎡超）やりそな銀行（30㎡超、自己資金3割必要）で対応可能な場合があります。都心の利便性と築年数のバランスを重視する方には、コストパフォーマンスの高い選択肢です。

1LDKの間取りで39.59㎡という専有面積は、単身者には十分な広さです。南西向きで日中は明るい光が差し込み、角部屋のため通風も良好です。5階の中層階で、適度な開放感を得られます。浴室乾燥機が設置されており、梅雨時期や冬場の洗濯物の乾燥に便利です。管理費14,890円は同規模マンションとしては標準的な水準で、共用部の維持管理やエレベーターの保守点検などが含まれています。ペット飼育可能（体長50cmまでの犬・猫、管理組合への申請・許可が必要）で、都心でペットとの生活を望む方には貴重な環境です。各設備の光熱費は個人負担となります。

渋谷という都心の利便性を重視し、ペットと一緒に暮らしたい単身者に特におすすめです。複数路線利用可能なアクセスの良さを活かして、都内各所への通勤・通学を考えている方にも理想的。築24年でも大京グループの安心管理と充実した修繕積立金で、長期的な住み替えを視野に入れている方にも適しています。40㎡未満のため住宅ローン選択には注意が必要ですが、都心立地とペット可という希少価値を求める方には、検討する価値の高い物件です。