マック三田コート

田町・三田駅という都心の一等地で徒歩5〜6分のアクセス、しかも港区の人気エリアに位置する希少物件です。旧耐震基準ですが、キッチン・水回りから内装まで全面リノベーション済みで、築45年とは思えない快適な住環境を実現。15戸の小規模マンションのため住民同士の顔が見える安心感もあります。最上階の8階に位置し、西向きながらも都心らしい抜け感が期待できます。スムナラ調べでは相場データがないエリアですが、この立地で6,300万円は港区の価格水準を考慮すれば妥当な価格帯。単身からカップルまで、都心生活を求める方にとって魅力的な選択肢です。

都営三田線・浅草線の三田駅徒歩5分、JR山手線・京浜東北線の田町駅徒歩6分という抜群の立地条件です。複数路線が利用でき、山手線でのアクセス性は言うまでもなく、都営線で大手町や日本橋などのビジネス街へも直結。港区芝エリアは高級住宅地として知られ、周辺には慶應義塾大学や芝公園があり、文教的な雰囲気も魅力的です。品川や新橋へも徒歩圏内で、徒歩通勤を希望する方には理想的。コンビニ、カフェ、レストランなど都心ならではの生活利便施設も充実しており、忙しいビジネスパーソンの生活をサポートする環境が整っています。

総戸数15戸のこじんまりとしたマンションで、住民同士の顔が見える安心感があります。SRC造の堅牢な構造で、最上階の8階は眺望の良さが期待できます。修繕積立金は月額16,590円で、㎡単価約357円と標準より高めですが、小規模マンションでは一戸あたりの負担が大きくなるのが一般的。建物を長く大切に維持しようとする姿勢の表れと評価できます。管理費は月額13,300円と、15戸で共通費用を割るため相応の金額です。管理会社は株式会社合人社計画研究所が担当し、全部委託管理で日常的なメンテナンスは安心。キッチン、シャワー、トイレ、洗面台から内装まで全面リノベーション済みです。

価格6,300万円、平米単価約135.7万円という設定です。スムナラ調べではこのエリアの相場データを取得できませんでしたが、港区の人気立地である田町・三田エリアの価格水準を考慮すると、妥当な範囲内と考えられます。築45年の旧耐震基準という要素が価格を抑えている一方で、全面リノベーション済みで追加工事の必要がない点は大きなメリット。新築で同立地・同面積を購入すれば1億円を超える可能性が高く、リノベ代を含めても相当なコストパフォーマンスです。ただし旧耐震基準のため、住宅ローンの選択肢は限られる可能性があり、耐震基準適合証明が取得できれば住宅ローン控除の対象となる可能性もあります。

1Rで46.44㎡という広さは、単身者には十分すぎる空間で、カップルでも快適に暮らせます。全面リノベーション済みでキッチン、水回り設備はすべて新しく、築45年とは思えない清潔感ある住空間を実現。最上階の8階で西向きのため、午後から夕方にかけて自然光が室内に入り、都心部では珍しい開放感も期待できます。バルコニー面積5.4㎡もあり、洗濯物干しや簡単なガーデニングも楽しめます。現況空家のため内見もスムーズで、即入居可能。事務所利用も承認制で可能なため、SOHO利用を考える方にも選択肢となります。各種設備の光熱費は個人負担ですが、効率的な間取りで光熱費も抑えられそうです。

田町・三田エリアで働くビジネスパーソンや、都心の利便性を重視する単身者に特におすすめです。リノベーション済みで入居後すぐに快適な生活をスタートできるため、忙しい方や初回購入者にも最適。46㎡の広さはカップルでも余裕があり、将来的な住み替えを視野に入れつつ都心生活を楽しみたい方にも向いています。事務所利用可能なため、フリーランスや個人事業主の方のSOHO利用にも対応できる柔軟性があります。