なぎさニュータウン1号棟

築46年の旧耐震基準ながら、総戸数128戸の大規模マンションでスケールメリットを活かした管理体制と、スムナラ調べでは相場より割安でコストパフォーマンスに優れた物件です。70㎡超の3LDKでファミリーにも適した間取りで、フルリノベーション済みのため即入居可能。ペット可である点も大きな魅力で、ペット飼育が可能なマンションは希少価値があります。バス便というアクセス面での制約はありますが、その分価格面でのメリットが大きく、住宅ローン選定では旧耐震対応の銀行（三井住友銀行、住信SBI銀行等）を選べば問題なく、長期居住を前提とする方には検討価値の高い物件です。

東京メトロ東西線葛西駅からバス13分の「なぎさニュータウン」は、計画的に開発された住宅街で静かな住環境が魅力です。東西線は大手町まで一本でアクセス可能で、都心部への通勤にも便利な路線です。バス便のためアクセス面では制約がありますが、その分都心部と比べて価格面でのメリットが大きく、車を所有している方や在宅ワーク中心の方には問題になりません。江戸川区南葛西は住宅街として成熟しており、ファミリー層が多く住む安定したエリアです。なぎさニュータウンは団地群として開発されており、同世代の住民が多く、コミュニティも形成されやすい環境です。

総戸数128戸の大規模マンションで、スケールメリットにより管理費6,000円と非常に抑えられています。修繕積立金は月額17,500円で、70㎡換算では㎡あたり248円程度と将来の大規模修繕に備えた適正な水準です。1979年築の旧耐震基準ですが、SRC構造で堅牢な建物です。フルリノベーション済みでキッチン・浴室・洗面・トイレ交換、給水給湯管更新、追焚機能付き給湯器設置、フローリング張替、全クロス貼替が完了しており、即入居可能な状態です。設備として浴室乾燥やモニター付きインターホンも備わっています。14階建ての高層マンションのため、将来リノベーションで間取り変更を行う場合はスプリンクラー移設費用がかかる可能性があります。

スムナラ調べによると、葛西エリアの相場は平米単価約58万円。本物件は約62万円と相場より7%高めですが、これはフルリノベーション済みという付加価値を考えると納得感のある価格設定です。70㎡超の3LDKでファミリー向けとしては手の届きやすい価格帯で、都心部の同等物件と比べると大幅にお得です。バス便という立地面での制約を価格面でのメリットが上回っており、コストパフォーマンスに優れています。旧耐震基準のため住宅ローン選定では三井住友銀行や住信SBI銀行など対応可能な銀行を選ぶ必要がありますが、金利条件は通常と大きく変わりません。総額4,380万円で管理費・修繕積立金も合理的な水準で、長期的な住宅コストを抑えられます。

70㎡超の3LDKでファミリーには十分な広さがあり、東向きのため朝の光を取り込める住環境です。10階という高層階で眺望も期待でき、14階建ての中でも静かな環境が望めます。フルリノベーション済みで水回りは全て最新設備に交換され、追焚機能付き給湯器で快適なバスタイムが楽しめます。浴室乾燥機能も備わっており、梅雨時期の洗濯物も安心です。ウォークインクローゼット付きで収納も充実しており、モニター付きインターホンでセキュリティ面も配慮されています。ペット飼育可能で、ファミリーでペットと暮らしたい方には理想的な住環境です。なお、各種設備の電気代・ガス代は個人負担となります。

ペット可で70㎡超の3LDKという希少な組み合わせで、ペットと暮らしたいファミリーに最適です。都心部より価格を抑えてゆとりある住空間を求める方、在宅ワークが中心でアクセス面よりも住環境を重視する方におすすめです。フルリノベーション済みで即入居可能なため、転居時期が決まっている方にも向いています。旧耐震基準でも長期居住を前提とし、住宅ローン選定で適切な銀行を選べる方なら問題なく、コストパフォーマンスを重視する堅実派の方に検討いただきたい物件です。