物件外観

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なぎさニュータウン1号棟

なぎさニュータウン1号棟のマンション情報を見る

4,180万円

100万円 ↓DOWN

東京都江戸川区葛西駅バス13分

2026年1月28日公開2026年4月13日更新

#ペット可#陽当り良好#眺望良好#バルコニー#LDK15帖以上

間取り

3LDK

面積

70.52m²

向き

東

階層

10階地上14階

築年

1979年7月

最寄駅

葛西駅バス13分

更新履歴

2026年03月25日価格が100万円値下げ
2026年02月21日価格が100万円値下げ
2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

4,180万円100万円 ↓DOWN

管理費

6,000円/月

修繕積立金

17,500円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-03-25	4,180万円	▼ 100万円 DOWN
2026-02-21	4,280万円	▼ 100万円 DOWN
2026-02-10	4,380万円	初期価格

毎月の支払い目安

約132,007円/月

ローン返済108,507円

管理費6,000円

修繕積立金17,500円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

なぎさニュータウン1号棟

所在地

東京都江戸川区南葛西7丁目 2-1なぎさニュータウン1号棟

地図を読み込み中...

アクセス

葛西駅バス13分なぎさニュータウン

間取り

3LDK

専有面積

70.52m²

バルコニー

9.75m²

階層

10階 / 14階建

部屋番号

1008号室

総戸数

128戸

主方位

東

構造

SRC造

築年月

1979年7月

管理方式

一部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社ライフポート西洋

室内設備

ＴＶインターホン照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）浴室乾燥機給湯Ｗクローゼット収納各室収納スペース洗面室収納

共用施設

管理人日勤防犯カメラ

アクセス・周辺駅

近くの駅

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徒歩約16分(1.3km)

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徒歩約22分(1.7km)

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総合評価

築古だが立地良好な物件

東京ベイエリアの南葛西に位置する築46年のマンションです。1979年築で新耐震基準以前の建物である点は大きなマイナス要素となります。しかし、SRC構造の10階建て128戸の大規模マンションとして管理の安定性があり、東京湾岸エリアの利便性の高い立地条件を享受できます。ペット飼育可能で3LDKの間取りは家族世帯にも適しています。価格は4,380万円と手頃な水準ですが、築年数を考慮すると割安感は限定的です。住環境としては良好ですが、建物の老朽化リスクを十分に検討する必要があります。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

ベイエリアの好立地

東京都江戸川区南葛西は東京ベイエリアに位置し、都心部へのアクセスが良好なエリアです。葛西臨海公園や東京ディズニーリゾートにも近く、水辺の環境を活かした住環境が期待できます。なぎさニュータウンとして整備された計画的な住宅地で、周辺インフラも充実しています。海抜が低いエリアのため津波や高潮のリスクはありますが、利便性の高い立地として評価できます。

建物評価

旧耐震の大規模マンション

1979年7月築の築46年で、1981年の新耐震基準以前の建物である点が最大の懸念材料です。SRC構造は耐久性に優れていますが、築年数を考慮すると建物の老朽化は避けられません。総戸数128戸の大規模マンションとして管理組合の運営は安定していると考えられます。10階建ての中高層マンションで、モニター付きインターホンなど基本的な設備は整っています。一部委託管理により適切な維持管理が期待できます。

コスト評価

手頃だが築年数を考慮要

4,380万円の価格は東京都内の3LDKマンションとしては手頃な水準です。平米単価は約62万円となります。管理費6,000円（約85円/㎡/月）は標準的な水準で適正です。修繕積立金17,500円（約248円/㎡/月）も妥当な範囲内で、築年数を考慮すると安心できる水準です。ただし、築46年という建物の古さを考えると、価格の割安感は限定的です。今後の大規模修繕や設備更新費用も想定しておく必要があります。

住みやすさ評価

東向きの実用的な住空間

3LDKで専有面積70.52㎡は家族世帯に適したサイズです。東向きのため朝の日当たりは良好で、9.75㎡のバルコニーも確保されています。WICや浴室乾燥機能など実用的な設備が備わっています。ペット飼育が可能なため、ペットと暮らしたい世帯には大きなメリットです。10階建ての中では階層の記載がないため眺望は不明ですが、ベイエリアの立地を考慮すると良好な住環境が期待できます。間取りも一般的な3LDKとして使いやすい構成と考えられます。

こんな方におすすめ

築古を許容できる世帯に

新耐震基準以前の築46年という建物の古さを理解し、将来の建て替えリスクも受け入れられる方に向いています。ペット飼育可能なため、犬や猫と一緒に暮らしたい家族には魅力的な選択肢です。東京ベイエリアの立地メリットを重視し、価格の手頃さを優先する世帯におすすめできます。3LDKの間取りは子育て世帯にも適していますが、建物の耐震性については事前に詳細な調査を行うことが重要です。リノベーション前提で購入を検討する方にも適しているでしょう。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です