なぎさニュータウン1号棟
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なぎさニュータウン1号棟について
なぎさニュータウン1号棟は、東京都江戸川区南葛西7丁目に位置する、1979年7月築の大規模分譲マンションです。東京メトロ東西線葛西駅からバス13分「なぎさニュータウン」バス停より徒歩2分という立地で、都心部への通勤にも便利なアクセスを確保しています。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造の堅牢な建物で、総戸数128戸の安定したコミュニティを形成しています。築46年という経年を重ねていますが、WIC（ウォークインクローゼット）やモニター付きインターホン、浴室乾燥などの設備が整い、現代の生活スタイルにも対応しています。管理は株式会社ライフポート西洋による一部委託管理で適切な維持管理が行われており、ペット飼育も可能です。徒歩圏内にはコープみらい ミニコープなぎさ店が163mの距離にあり、日常の買い物も便利です。なぎさニュータウン1号棟の中古物件は現在4,380万円で売り出されており、なぎさニュータウン1号棟の価格は立地と設備を考慮すると競争力のある水準となっています。
現在、なぎさニュータウン1号棟の売り出し中物件はありません
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なぎさニュータウン1号棟周辺の暮らし
なぎさニュータウン1号棟周辺は、日常生活に必要な施設が充実した住環境です。徒歩圏内のコープみらい ミニコープなぎさ店（163m）をはじめ、オーケー葛西店（805m）、新鮮市場南葛西店（567m）など複数のスーパーマーケットがあり、買い物の利便性は良好です。子育て世帯には江戸川区立南葛西第三小学校（911m）や浦安市立堀江中学校（950m）が利用でき、なぎさ公園（250m）や総合レクリエーション公園（850m）など子どもの遊び場も豊富です。共働き世帯にとっては東西線葛西駅へのバスアクセスにより都心部への通勤が可能で、ペット飼育可能な点も魅力です。シニア世帯には近隣の医療施設や公園での散歩など、ゆったりとした生活環境が整っています。
なぎさニュータウン1号棟の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は江戸川区南葛西で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（70㎡の場合）
2,867万円
70㎡は江戸川区南葛西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.0万円/㎡
−37%江戸川区平均比
南葛西の成約価格の中央値は3,900万円、㎡単価の中央値は54.7万円/㎡で、面積の中央値は70㎡です。取引された住戸の築年の中央値は1996年のため、これより築古の住戸では単価が中央値を下回りやすくなります。いずれも周辺の成約実績から読める目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区南葛西の成約㎡単価の中央値（54.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区江戸川区南葛西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引147件を集計しています。（西葛西駅の乗降客数は1日あたり約94,293人）
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
54.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
西葛西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| なぎさニュータウン1号棟 | 1979年 | — | 128戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
| 西葛西ユニオンビル | 1979年 | 3分 | 35戸 | 西葛西 | 72.2万円/㎡ |
| ドルミ葛西 | 1979年 | 11分 | 53戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| 西葛西ハイツ | 1979年 | 16分 | 302戸 | 北葛西 | 59.2万円/㎡ |
| 葛西クリーンタウン清新プラザ | 1983年 | 8分 | 325戸 | 清新町 | 51.4万円/㎡ |
| 江戸川ハイツ | 1975年 | 26分 | 131戸 | 江戸川 | 52.5万円/㎡ |
| 中銀新葛西マンシオン | 1979年 | 5分 | 73戸 | 西葛西 | 72.2万円/㎡ |
なぎさニュータウン1号棟のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南葛西第二小学校
- 江戸川区南葛西7-5-9
- 中学校
- 南葛西中学校
- 江戸川区南葛西5-12-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
なぎさニュータウン1号棟から最も近い標準地（約310m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.9万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区南葛西６丁目３１番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
なぎさニュータウン1号棟の資産性
なぎさニュータウン1号棟の資産性は、立地と管理体制に支えられています。東西線沿線という都心アクセスの良い路線上にあり、江戸川区南葛西エリアは住環境の良さから安定した住宅需要があります。築46年と経年していますが、SRC構造の堅牢性と総戸数128戸という規模感、株式会社ライフポート西洋による適切な管理体制により、長期的な住環境の維持が期待できます。周辺の生活利便施設の充実度も資産価値の下支え要因となっており、リノベーションにより現代的な住空間へのアップデートも可能な物件です。
なぎさニュータウン1号棟のよくある質問
Q. なぎさニュータウン1号棟の特徴は？
A. 1979年築のSRC構造で総戸数128戸の大規模マンションです。WICやモニター付きインターホン、浴室乾燥などの設備を備え、ペット飼育も可能な住環境が整っています。
Q. なぎさニュータウン1号棟の最寄り駅からの距離は？
A. 東京メトロ東西線葛西駅からバス13分、「なぎさニュータウン」バス停より徒歩2分の立地です。都心部へのアクセスも良好で通勤・通学に便利です。
Q. なぎさニュータウン1号棟の管理体制は？
A. 株式会社ライフポート西洋による一部委託管理が行われています。総戸数128戸の大規模マンションとして適切な維持管理体制が整っています。
Q. なぎさニュータウン1号棟の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1979年7月築で築46年です。SRC構造の堅牢な建物のため、適切なリフォーム・リノベーションにより現代的な住空間にアップデートすることが可能です。
Q. なぎさニュータウン1号棟周辺の住環境は？
A. 徒歩圏内にコープみらい ミニコープなぎさ店があり、なぎさ公園も近く緑豊かな住環境です。教育施設や医療施設も充実しており、ファミリー世帯にも適しています。
Q. なぎさニュータウン1号棟の中古マンション相場は？
A. 現在4,380万円での売り出し物件があります。立地と設備、管理体制を考慮すると、江戸川区エリアの中古マンション市場において競争力のある価格帯です。
なぎさニュータウン1号棟がおすすめの方
なぎさニュータウン1号棟は、特に以下の方におすすめです。第一に、都心部への通勤が必要でありながら住環境の良さを重視するファミリー世帯です。東西線でのアクセスと周辺の教育施設、公園の充実により子育てしやすい環境が整っています。第二に、ペットと一緒に暮らしたい方です。ペット飼育可能で近隣には散歩に適した公園もあります。第三に、リノベーションを前提として購入を検討される方です。SRC構造の堅牢性と4,380万円という価格帯により、改修費用を含めても魅力的な住空間を実現できる可能性があります。総戸数128戸の大規模マンションならではの安定したコミュニティも、長期的な住み心地の良さに寄与します。
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