シティタワー九段下

都心千代田区の複数駅利用可能な希少立地で、住友不動産のプレミアムブランド『シティタワー』の安心感が大きな魅力です。水道橋・九段下・飯田橋の3駅が利用でき、都心各所へのアクセスは抜群。南西向きで日当たりも良好です。フルリノベーション済みで即入居可能な点も見逃せません。ペット可という希少価値の高い条件も備えており、愛犬・愛猫と都心暮らしを満喫できます。スムナラ調べでは相場より高めの価格設定ですが、立地・ブランド・リノベ済みという条件を総合すると納得感のある物件です。

JR水道橋駅・東京メトロ九段下駅・JR飯田橋駅の3駅が徒歩6〜7分圏内という、都心でも珍しい複数駅利用可能な立地です。JR中央・総武線、東京メトロ半蔵門線・東西線、都営新宿線の計6路線が使え、新宿・東京・大手町・表参道など主要エリアへ乗り換えなしでアクセス可能。千代田区飯田橋は官庁街・オフィス街に近く、通勤利便性は最高レベル。周辺にはコンビニ・飲食店も充実しており、都心生活の利便性を存分に享受できる環境です。

住友不動産のプレミアムブランド『シティタワー』は、設計・施工・管理すべてにおいて一定以上の品質が担保されています。総戸数99戸の規模で意思決定もしやすく、住友不動産建物サービスによる管理で長期的な資産価値維持も期待できます。修繕積立金は月額16,780円で㎡単価約270円と、将来の大規模修繕に備えた適正水準。24時間換気システム、床暖房、ウォークインクローゼット完備で快適性も高く、オートロック・宅配ボックスなど共用設備も充実しています。

スムナラ調べによると、水道橋エリアの相場は平米単価約192万円。本物件は約322万円と相場より約68%高い価格設定となっています。この価格差の要因は、千代田区という都心一等地、複数駅利用可能な希少立地、住友不動産のブランド価値、そしてフルリノベーション済みという付加価値が反映されているためです。一般的な中古マンションと比較すると高額ですが、都心タワーマンション・ブランドマンション市場では妥当な水準といえます。長期保有前提で都心の資産性を重視する方には検討価値があります。

全居室クロス・フローリング張替、キッチン・ユニットバス・洗面台・トイレの水回り一式交換、床暖房も新調されたフルリノベーション済み物件です。62.18㎡の2LDKは夫婦やカップルに最適な広さで、角部屋のため採光・通風も良好。南西向きバルコニーからは明るい光が差し込みます。床暖房完備で冬場も快適で、ウォークインクローゼットで収納力も十分。ペット飼育可能で、愛犬・愛猫との都心ライフを満喫できる住環境が整っています。即入居可能な状態で、購入後すぐに新生活をスタートできます。

都心千代田区でペットと暮らしたい方に最適です。複数駅利用可能な抜群の立地で通勤利便性を重視する方、住友不動産ブランドの安心感を求める方におすすめ。フルリノベーション済みで即入居できるため、住み替えを急ぐ方にも向いています。都心の資産性を重視し、長期保有を前提とした方なら価格にも納得感があるでしょう。