物件外観

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モリス大井町南

モリス大井町南のマンション情報を見る

8,499万円

200万円 ↓DOWN

東京都品川区大井町駅徒歩13分

2026年1月28日公開2026年4月13日更新

#最上階#バルコニー#角部屋#LDK15帖以上

間取り

2LDK

面積

57.51m²

向き

南西

階層

13階地上13階

築年

1997年 9月

最寄駅

大井町駅徒歩13分

更新履歴

2026年03月26日価格が200万円値下げ
2026年02月26日価格が300万円値下げ
2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

8,499万円200万円 ↓DOWN

管理費

18,570円/月

修繕積立金

28,760円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-03-26	8,499万円	▼ 200万円 DOWN
2026-02-26	8,699万円	▼ 300万円 DOWN
2026-02-10	8,999万円	初期価格

毎月の支払い目安

約275,546円/月

ローン返済228,216円

管理費18,570円

修繕積立金28,760円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

モリス大井町南

所在地

東京都品川区東大井3丁目 16-10モリス大井町南

地図を読み込み中...

アクセス

大井町駅

間取り

2LDK

専有面積

57.51m²

バルコニー

7.28m²

階層

13階 / 13階建

部屋番号

1302号室

総戸数

27戸

主方位

南西

構造

SRC造

築年月

1997年9月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

大和ライフネクスト株式会社

室内設備

照明器具システムキッチン洗浄便座フローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）給湯収納各室収納スペース洗面室収納

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場外観タイル張り

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅大井町

利用可能な路線

JR京浜東北線りんかい線東急大井町線

近くの駅

立会川

徒歩約4分(0.3km)

京急本線

鮫洲

徒歩約7分(0.5km)

京急本線

大井町

徒歩約9分(0.7km)

JR京浜東北線りんかい線東急大井町線

大井競馬場前

徒歩約13分(1.0km)

東京モノレール

青物横丁

徒歩約13分(1.0km)

京急本線

品川シーサイド

徒歩約16分(1.3km)

りんかい線

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総合評価

築28年でも高品質な角部屋

品川区東大井の13階建て角部屋マンションです。大井町駅まで徒歩13分と駅距離はやや遠めですが、SRC構造の堅牢な建物で築28年ながら良好な状態を維持しています。総戸数27戸のコンパクトなマンションながら、大和ライフネクストによる全部委託管理で安心できる管理体制です。8,999万円という価格設定は平米単価約156万円となり、品川区の相場としては標準的な水準です。南西向きの角部屋で13階という高層階のため、日当たりや眺望に期待できます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

大井町駅利用可能な品川区

JR京浜東北線・東海道線、東急大井町線、りんかい線が乗り入れる大井町駅まで徒歩13分の立地です。複数路線が利用でき都心部へのアクセスは良好ですが、駅までの距離がやや長く日常の利便性では劣る面があります。品川区東大井は住宅地として成熟したエリアで、生活に必要な商業施設や公共施設も一通り揃っています。大井町駅周辺は再開発が進んでおり、将来的な資産価値の向上も期待できる立地です。

建物評価

SRC構造の堅牢な建物

1997年9月竣工のSRC造13階建てで、新耐震基準に適合した堅牢な構造です。総戸数27戸とコンパクトな規模ながら、エレベーター、オートロック、宅配ボックス、駐輪場といった共用設備が充実しています。大和ライフネクストによる全部委託管理で、専門的な管理運営が期待できます。築28年という年数は経過していますが、SRC構造の耐久性と適切な管理により、今後も長期的な居住が可能な建物です。角部屋という立地も建物内での優位性を示しています。

コスト評価

月額維持費が高めの設定

販売価格8,999万円は専有面積57.51㎡で平米単価約156万円となります。管理費18,570円は㎡あたり約323円、修繕積立金28,760円は㎡あたり約500円と、合計で月額47,330円の維持費が発生します。修繕積立金が相場より高めに設定されているのは、築28年の建物として将来の大規模修繕に備えた適切な水準と評価できます。ただし月々の負担としては重く、購入後の家計への影響を十分に検討する必要があります。所有権での取得のため、土地権利面での安心感があります。

住みやすさ評価

南西向き角部屋の魅力

2LDKで専有面積57.51㎡、バルコニー面積7.28㎡の住空間です。南西向きの角部屋で13階という高層階のため、良好な日照条件と眺望が期待できます。2面採光により通風も確保されやすく、明るい住環境が実現できるでしょう。専有面積は2LDKとしては標準的な広さですが、角部屋という特性により効率的な間取り配置が可能です。バルコニー面積も十分で、洗濯物干しや軽いガーデニングなどに活用できます。高層階のため、騒音の影響も少ない環境です。

こんな方におすすめ

眺望重視の夫婦におすすめ

大井町エリアで高層階の眺望を重視するご夫婦や単身者の方に適しています。複数路線利用可能で都心への通勤が必要な方、築年数よりも建物の構造や管理品質を重視する方におすすめです。月額維持費が高めのため、安定した収入のある世帯向きです。角部屋の開放感と南西向きの明るさを求める方、将来的な住み替えも視野に入れて品川区内での資産形成を考える方に向いています。駅距離を許容できれば、建物品質と住環境のバランスが取れた物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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