モリス大井町南
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モリス大井町南について
モリス大井町南は、東京都品川区東大井3丁目に位置する1997年9月築のSRC造マンションです。京急本線立会川駅から徒歩6分、大井町駅から徒歩13分の好立地で、複数路線の利用が可能な利便性の高い住環境を実現しています。総戸数27戸のコンパクトな規模でありながら、オートロックや宅配ボックス、エレベーターなどの基本設備が充実しており、現代的な暮らしをサポートします。管理会社には実績豊富な大和ライフネクスト株式会社が全部委託管理を行っており、築28年の建物ながら良好な管理体制が維持されています。周辺には品川区立浜川中学校が徒歩2分の距離にあるなど教育環境も整っており、ファミリー層にも適した立地です。モリス大井町南の中古マンション価格は現在8,999万円での売出物件があり、品川エリアの資産性を考慮すると注目に値する物件といえるでしょう。
現在、モリス大井町南の売り出し中物件はありません
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モリス大井町南周辺の暮らし
立会川駅徒歩6分、大井町駅徒歩13分の立地で都心部へのアクセスが良好です。徒歩2分に品川区立浜川中学校があり、大井第一小学校も徒歩9分と子育て世帯には理想的な教育環境です。日常の買い物は文化堂ウィラ大井店（徒歩8分）やローソン（徒歩7分）が利用でき、少し足を伸ばせば肉のハナマサPLUS大井町店やオーケー青物横丁店での食材調達も可能です。しながわ区民公園や鮫洲運動公園など緑豊かな公園施設も充実しており、休日のレクリエーションにも困りません。複数路線利用可能で通勤・通学に便利な立地は、共働き世帯やアクティブなシニア世代にもおすすめです。
モリス大井町南の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は品川区東大井で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（55㎡の場合）
5,659万円
55㎡は品川区東大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
102.9万円/㎡
−19%品川区平均比
東大井では2023Q3〜2026Q1に320件の中古成約があり、価格の中央値は6,450万円、㎡単価は118.3万円/㎡です。ただし取引住戸の専有面積の中央値は55㎡、築年の中央値は2004年で、この水準はその条件を前提とした目安です。実際の住戸価格は面積や築年で上下します。
この相場の算出方法
品川区品川区東大井の成約㎡単価の中央値（118.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区品川区東大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引320件を集計しています。（大井町駅の乗降客数は1日あたり約68,116人）
成約価格の中央値
6,450万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
118.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
大井町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| モリス大井町南 | 1997年 | 13分 | 27戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| イトーピア大井町コルティオ | 1997年 | 4分 | 20戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| ファミーユ大井 | 1997年 | 4分 | 28戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| 大井ゼームス坂ヒルズ | 1996年 | 6分 | 29戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ大井町駅前 | 1997年 | 4分 | 60戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| 日神パレステージ大井町 | 1997年 | 4分 | 38戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| シンアイプラザ品川南 | 1989年 | 3分 | 17戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
モリス大井町南のよくある質問
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モリス大井町南から最も近い標準地（約311m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
73.5万円/㎡
+6%前年比
東京都品川区東大井２丁目１０６４番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、事務所が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
モリス大井町南の資産性
品川区東大井エリアは都心へのアクセスが良く、資産性の高いエリアとして評価されています。複数路線利用可能な立地条件と、SRC造の堅牢な構造は長期的な資産価値の維持に有利です。大和ライフネクストによる適切な管理体制も資産価値の保全に寄与しており、築28年ながら良好な状態が期待できます。品川区の中古マンション市場は安定した需要があり、将来的な売却時にも一定の流動性が見込まれるでしょう。
モリス大井町南のよくある質問
Q. モリス大井町南の特徴は？
A. 1997年築のSRC造、総戸数27戸のマンションで、オートロック・宅配ボックス・エレベーター等の設備が充実しています。大和ライフネクストによる全部委託管理で良好な管理体制を維持している点が特徴です。
Q. モリス大井町南の最寄り駅からの距離は？
A. 京急本線立会川駅から徒歩6分が最寄りで、大井町駅まで徒歩13分、鮫洲駅まで徒歩9分です。JR京浜東北線・東急大井町線・京急本線の複数路線が利用できる立地です。
Q. モリス大井町南の管理体制は？
A. 大和ライフネクスト株式会社による全部委託管理が行われています。同社は豊富な管理実績を持つ大手管理会社のため、適切なメンテナンスと管理運営が期待できます。
Q. モリス大井町南の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1997年9月築で築28年です。SRC造の堅牢な構造のため、適切なリフォーム・リノベーションが可能です。ただし、工事内容については管理組合の承認が必要な場合があります。
Q. モリス大井町南周辺の住環境は？
A. 品川区立浜川中学校まで徒歩2分、大井第一小学校まで徒歩9分と教育環境が充実。コンビニや文化堂などの商業施設も徒歩圏内にあり、日常生活に便利な立地です。
Q. モリス大井町南の中古マンション相場は？
A. 現在8,999万円での売出物件があります。品川区の中古マンション市場は安定しており、立地や管理状況を考慮すると妥当な価格帯といえるでしょう。
モリス大井町南がおすすめの方
モリス大井町南は特に以下のような方におすすめです。まず、子育て世帯にとって品川区立浜川中学校徒歩2分、大井第一小学校徒歩9分の教育環境は大きな魅力となります。次に、都心部への通勤が必要な共働き世帯には、複数路線利用可能で大井町駅や立会川駅からのアクセスの良さが重宝するでしょう。また、コンパクトな総戸数27戸という規模感は、適度なコミュニティが形成されやすく、セキュリティ面でも安心感があります。オートロックや宅配ボックスなどの設備も充実しており、忙しい現代の生活スタイルに対応した快適な住環境を求める方に最適な物件です。
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